Переоборудование крыши в жилой дом позволяет законно проживать в нем и получить вид на жительство. Это возможно, если дом и участок соответствуют требованиям. Рассмотрим условия признания садового дома жилым, основные преимущества, пошаговую процедуру, возможные основания для отказа и особенности признания дома на крыше жилым через суд.
Если у вас возникли вопросы, вы можете проконсультироваться в бесплатном чате с юристом внизу экрана или позвонить нам по телефону 8 (800) 302-57-35 бесплатно для всей России.
Вы узнаете из статьи:
Дача: это жилое или нежилое помещение
Не существует закона, определяющего понятие "дача". Но есть выражение "садовый домик". — здание сезонного проживания, предназначенное для удовлетворения бытовых потребностей граждан. Согласно статье 16 Жилищно-коммунального кодекса, жильем считается дом, часть дома или квартира.
Но 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства…", согласно которому с этой даты все садовые дома считаются жильем. Если право собственности было оформлено до 01.01.2019, то перерегистрация не требуется. В Едином государственном реестре памятников природы обозначение должно быть показано как "жилой".
Если в реестре дом указан как нежилой, он не считается жилым строением. Не имеет значения, на каком участке земли он расположен: на участке сельского дома, сельскохозяйственном участке или участке усадьбы.
Примечание: Зарегистрировать можно только жилой дом. Чтобы узнать статус, достаточно запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на сайте Росреестра. Если вы хотите зарегистрироваться онлайн, это будет стоить 350 р. Перевод нежилого дома с крышей в жилой теперь возможен по "Амнистии крыш" в упрощенном порядке.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет вам, как избежать ошибок при продаже квартиры в вашем случае
Как признать садовый дом жилым: условия
Прежде чем признать дом на садовом участке жилым, необходимо убедиться, что он соответствует требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Правил…":
- Расположение в жилых зонах в соответствии с условиями городского зонирования или в зоне садоводства и огородничества.
- Исправность несущих конструкций, отсутствие повреждений и деформаций, при которых существует риск обрушения.
- Наличие инженерных систем: водоснабжение, канализация, электричество. Если участок газифицирован, потребуется подводка газа.
- Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
- Защита помещений от проникновения талой воды, дождя, снега.
- Минимум одна комната, ванная, кухня.
- Уровень пола должен быть выше уровня земли. Не допускается размещение в подвале или на первом этаже.
- Соответствие стандартам по шуму, электромагнитным излучениям.
Примечание: Для преобразования садового дома в жилой необходимо, чтобы он уже был зарегистрирован в ЕГРП и чтобы право собственности было надлежащим образом зарегистрировано. Если собственников несколько, вам потребуется согласие каждого из них.
Как перевести квартиру в дом?
Дом — жилой или нежилой
Как переделать квартиру в арендную?
Преимущества перевода дачного дома в жилой
Существует несколько преимуществ переоборудования нежилого дома:
- Вы можете претендовать на налоговый вычет. Вы имеете право на вычет только в том случае, если вы покупаете дом.
- Регистрация. Вы можете зарегистрироваться только в жилище.
- Снижение счетов за электроэнергию по сравнению с городскими тарифами. Ставки в сельской местности обычно на 30-50% ниже.
- Легче продать: жилые дома более ценны для покупателей.
Совет юриста: если владелец состоит на учете как нуждающийся в жилье, лучше подождать, прежде чем перевозить дачный дом. В противном случае они будут исключены из списка, так как у них не будет другого жилья в муниципалитете в состоянии, позволяющем получить право на жилье.
Адвокат, автор веб-сайта
(Гражданское право, опыт работы 7 лет)
Как перевести садовый дом в жилой?
Для признания садового домика необходимо руководствоваться положениями пунктов 55-63 Постановления Правительства № 47. Прежде всего, владелец должен обратиться к кадастровому инженеру для проведения технической экспертизы здания, затем собрать и подать документы на рассмотрение и получить решение муниципального управления в установленный срок.
Рассмотрим, как перерегистрировать крышу в жилой дом в упрощенном порядке и что для этого необходимо.
Шаг 1: техническое обследование
При подаче документов владельцу потребуется землеустроительное дело и кадастровый паспорт. Они подтверждают, что недвижимость соответствует всем требованиям. Эти документы выполняются кадастровыми инженерами, и услуга будет стоить от 15 000 до 20 000 рандов.
Также составляется декларация о том, что дом на крыше соответствует техническим требованиям. Это может сделать ООО или индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в СРО по инженерным изысканиям.
Шаг 2: сбор и подача документов
До переоборудования садового домика в жилое помещение в СНП необходимо
- заявление о признании садового домика жилым домом;
- межевой план;
- кадастровый паспорт;
- копия из Единого государственного реестра юридических лиц;
- отчет о техническом состоянии объекта недвижимости.
Важно! Если у бунгало несколько владельцев, вам потребуется нотариально заверенное согласие от каждого из них. Документы следует запрашивать в МФЦ или непосредственно в местной администрации.
Шаг 3: получение решения
Рассмотрение документов не должно занимать более 45 дней с момента подачи заявления. Затем заявитель получит решение о признании садового домика пригодным для проживания или об отказе в удовлетворении заявления.
Шаг 4: внесение изменений в Росреестр
При положительном решении администрация направляет документы в Росреестр для регистрации нового статуса объекта недвижимости. Государственная пошлина для владельца составляет 200 рублей.
Основания для отказа перевода дачного дома в жилой
Власти могут отказать в изменении жилого статуса деревенского дома в нескольких ситуациях:
- Подается неполный пакет документов, за исключением выписки из ЕГРЮЛ: если ее нет, администрация сама запрашивает сведения в Росреестре.
- Подача документов неуполномоченным лицом (не являющимся собственником или представителем по нотариально заверенной доверенности).
- Размещение объекта на участке, где возведение постоянных сооружений запрещено. Например, на участке, предназначенном для садоводства.
Обратите внимание, что решение об отказе должно содержать изложение причин. Оно направляется заявителю в течение трех рабочих дней после отказа. Оно может быть обжаловано в суде.
Как признать дом жилым на дачном участке в судебном порядке?
Если власти отказываются признать дом жильем, это решение может быть оспорено в суде в рамках административного производства. Заявление и другие документы должны быть поданы в районный или городской суд, подсудный по месту жительства ответчика.
Совет юриста: в исковом заявлении необходимо указать о признании отказа администрации в переводе дома в СНТ в жилое пользование незаконным. Если петиция будет удовлетворена, муниципалитет будет вынужден пересмотреть свое решение.
Адвокат и автор веб-сайта
(Гражданское право, опыт работы 7 лет)
Документы
Что именно потребуется при подаче ходатайства в суд:
- Письменный отказ в переоборудовании садового домика в жилой дом;
- Административный иск;
- Кадастровый паспорт;
- межевой план;
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости;
- Сертификат соответствия дома всем требованиям.
Кроме того, могут потребоваться другие документы, обосновывающие отказ администрации.
Судебная практика
Чаще всего суды отклоняют иски, ссылаясь на то, что статус дома не может быть изменен по вине истца. Но бывают разные ситуации, вот несколько примеров реальных судебных решений:
- По делу о признании незаконным решения об отказе в признании садового дома жилым домом (Решение № 2А-6235/2019 2А-6235/2019~М-5269/2019 М-5269/2019 от 29 августа 2019 года по делу № 2А-6235/2019). Эти заявки были отклонены.
- Жилой дом был признан пригодным для проживания (Решение № 2-2242/2012 2-2242/2012~M-2511/2012 M-2511/2012 от 28 декабря 2012 года по делу № 2-2242/2012). Иск был удовлетворен, жилой дом рядом с садовым участком был признан пригодным для постоянного проживания.
- Об обжаловании решения об отказе в признании жилого дома на садовом участке пригодным для проживания (Решение № 2А-12431/2019 2А-12431/2019~М-8090/2019 от 4 сентября 2019 года по делу № 2А-12431/2019). В удовлетворении иска было отказано.
Ответы юриста на частные вопросы
Я хочу зарегистрировать жилую недвижимость на участке с крышей. Я выяснил, что на него не распространяются территориальные зоны правил использования и застройки. Переоборудование дома в жилое помещение не представляется возможным. Что мне делать?
В этом случае вам придется договориться с соседними владельцами и от имени садового кооператива обратиться в администрацию, чтобы на основании подготовленных документов были внесены изменения в правила застройки и зонирования.
Я владею крышей с кухней площадью 8 м2. Я хочу переоборудовать его в жилой дом. Существуют ли какие-либо требования к высоте потолка?
Да, если количество этажей — не более трех (Письмо Минэкономразвития от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426). Необходимо получить разрешение на разрешенное использование участка, а также на перепланировку, если она будет проводиться. Затем кадастровым инженером составляется технический план, и изменения регистрируются в Росреестре.
Средняя стоимость подготовки технической документации составляет 20 000 рандов, а разрешение выдается бесплатно. Государственная пошлина в Росреестр составляет 200р. Если процедуру проводит юрист, она будет стоить от P30 000, но владельцу не придется тратить время.
Как дом отдыха может стать жильем, если он находится в совместной собственности и местонахождение другого владельца неизвестно?
Вы должны искать другого владельца или объявить его в розыск. Даже суд не изменит статус имущества без его ведома.
Заключение эксперта
- Дом отдыха может быть переоборудован в жилье, если Федеральное управление регистрации зарегистрирует его как нежилое помещение и если он соответствует всем требованиям, включая технические.
- Чтобы переоборудовать дачу в жилой дом, необходимо обратиться в местные органы власти; если они откажут, необходимо обратиться в суд.
- После перевода дачного дома из нежилого в жилой, владелец сможет прописаться в нем. Регистрация нежилых зданий запрещена.