В зданиях старого жилого фонда часто отсутствуют удобные планировки комнат и услуги, поэтому перед их владельцами встает вопрос о ремонте квартир. При внесении существенных изменений в планировку помещений важно учитывать, какие изменения не требуют согласования, а какие строительные и ремонтные работы должны быть узаконены.
Работы, которые можно делать без разрешения
Любая серьезная перепланировка жилого помещения в столице должна быть одобрена строительной инспекцией. Любой снос или возведение стен и элементов ландшафтного дизайна, или удаление проемов в несущих конструкциях, а также перенос газовых плит или сантехники требуют только получения разрешения. Но не все перепланировки требуют обращения в жилищную инспекцию. Существуют определенные виды перепланировок, которые не требуют легализации. Согласно российскому жилищному законодательству, все ремонтные работы, которые не влияют на техническую планировку квартиры, не нуждаются в согласовании с Жилищной инспекцией города Москвы.
Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется
- Перегородки внутри квартир не затрагиваются;
- Дизайн оконных проемов и дверей не изменен;
- Двери не переносятся и расположены в соответствии с планом WIT;
- Пол не изменен.
Примеры работ, которые не нужно согласовывать
- Замена электропроводки без гвоздей;
- Прокладка трубы к ванной комнате или туалету;
- выравнивание стен под оклейку обоями или покраску;
- Установка новых оконных рам или дверей;
- Демонтаж старой ванны, умывальника или унитаза;
- любая косметическая перепланировка помещения.
Работы, которые на практике можно не согласовывать
Позвоните нам по телефону 8 495 132-03-60 или напишите по адресу
- сборка или разборка встроенных шкафов-купе;
- демонтаж остекления лоджий или балконов;
- установка остекления на лоджиях или балконах.
Работы, которые можно сделать по эскизу
- Совершенно бесплатно
- Ответ в течение одного часа
- Без обязательств
Получить разрешение на проведение ремонтных работ можно как на основании проекта, так и на основании эскизов. Это более дешевый вариант, но только для определенных видов ремонтных работ. Проектная документация готовится специальными организациями, которые являются членами СРО и имеют допуски. Это полный пакет документации, который сопровождается техническим заключением о безопасности несущих элементов здания. Стоимость пакета — от 23 000 рублей. Набросок ремонтных работ выглядит гораздо скромнее. Если у вас есть некоторые навыки, владелец жилого помещения может нарисовать его сам. Если вам не хочется делать эскиз самостоятельно, его также можно нарисовать в проектных институтах. Это будет стоить 5 000 рублей.
Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу
- санузлы, кухонная раковина и газовая плита находятся на своих местах;
- несущая конструкция не нарушается;
- напольное покрытие не заменяется.
Памятка по согласованию
Владельцы должны помнить, что любые работы по перепланировке, затрагивающие несущие стены, трубы, вентиляционные каналы и влияющие на поэтажный план, выданный Бюро технической инвентаризации, должны быть согласованы. Обычные мелкие переделки можно выполнить самостоятельно, не обращаясь в органы власти. Если вы не уверены, что сможете самостоятельно изменить планировку квартиры, лучше предварительно проконсультироваться с дизайнерским бюро. Они смогут сказать вам, какие работы требуются по закону и какие документы необходимо подготовить. Такие консультации предоставляются бесплатно.
Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу
- обустройство гардеробной;
- объединение спальни с другой комнатой;
- разделение большой комнаты на две маленькие;
- расширение дверных проемов;
- демонтаж умывальника в ванной комнате;
- замена старого напольного покрытия на новый паркет или ламинат.
Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ
Не требуют одобрения | Совместимость при призыве | Соответствие по дизайну |
Покраска или оклейка обоями | Перемещение туалета или ванны в туалет | Объединение ванны и туалета в один блок |
Замена электропроводки | Установка ниши в ненесущей стене | Установка напольного отопления |
Замена сантехники | Установка новых стеновых проемов в ненесущей стене | Новые стеновые проемы в ненесущей стене |
Установка новых окон и дверей | Снос неосновных стен для соединения помещений | Замена газовых плит на электрические приборы |
Переоборудование квартир может проводиться как в соответствии с проектной документацией, так и без нее. Перед проведением ремонта рекомендуется проконсультироваться в бюро планирования, чтобы уточнить, какую документацию необходимо подготовить для согласования изменений с Жилищной инспекцией города Москвы, а какие работы можно проводить без предварительной легализации.