Я юрист и, как любой юрист, постоянно консультирую знакомых. Одной из самых болезненных тем является раздел имущества при разводе. Если мужчина собирается жениться, он задается вопросом, что будет с его бибиревской квартирой. Когда мужчина находится на грани развода, он беспокоится о том, как разделить совместно нажитый дом в пригороде. И все беспокоятся о бриллиантах, доставшихся ему в наследство от бабушки: не придется ли ему продавать их при разводе?
В этой статье я расскажу вам, как обстоят дела.
Общее правило
Не подлежит разделу: имущество, полученное одним из супругов по наследству; имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке (дарение, приватизация); добрачное имущество мужа и жены.
Раздел: имущество, приобретенное во время брака.
Но все не так просто.
Квартира, купленная на добрачные средства
Роман переехал из Воронежа в Москву, где встретил Дашу. После свадьбы встал вопрос о недвижимости, поэтому Роман продал свою предсвадебную двухкомнатную квартиру в Воронеже и купил однокомнатную в подмосковном Звенигороде. Формально квартира была приобретена во время брака, хотя и на деньги, вырученные от продажи имущества мужа. Следовательно, квартира стала совместной собственностью. Даша заявила об этом при разводе, претендуя на половину студии.
Что делать. Сохраните доказательства того, что квартира была куплена на деньги от продажи добрачного имущества. Достаточно выписки с банковского счета.
Суд будет делить только то имущество, которое вы приобрели на совместные доходы. Если вы сможете доказать, что приобрели имущество самостоятельно, без помощи супруга, суд может посчитать его исключительно вашим и отказать в разделе.
Неравные вложения
Алла и Максим решили купить совместный дом в 40 км от Мкада за 15 миллионов. Алла вложила в дом 10 миллионов, Максим — 5 миллионов. При разводе суд по умолчанию разделит дом пополам, а ублюдок получит еще два с половиной миллиона от брака.
Что делать. Как и в предыдущем случае: храните доказательства того, кто и сколько вложил.
Если вы сможете доказать, что вложили в имущество больше, чем другой супруг, суд разделит имущество не пополам, а пропорционально тому, что вы вложили.
Супруга не работала ни дня
Евгений работал топ-менеджером в "Евросети" и хорошо зарабатывал. Антонина взяла на себя заботу о воспитании их детей. Семья ни в чем не нуждалась: За пятнадцать лет совместной жизни Тоня не работала ни одного дня. Именно этот аргумент Евгений использовал в суде при разводе, не желая делить имущество пополам. К его удивлению, суд не принял этот аргумент и разделил имущество поровну. Потому что забота о детях и доме — это тоже работа, способствующая благополучию семьи.
Что делать. Заключите брачный контракт, в котором укажите вклад каждого из супругов в благополучие семьи, как бы неприятно ни было делать это "на берегу".
Если один из супругов планирует работать, а другой — сидеть с детьми, разделите имущество "на бумаге" еще до их появления. В то же время вы узнаете аппетиты второй половинки: что, если люди хотят ⅔ поместья для посиделок с детьми?
Оформил имущество на родственника
Александр сразу после женитьбы на Лоле почувствовал, что что-то не так, и решил реабилитироваться. Квартира в Алтуфьево и два автомобиля, которые он купил на собственные деньги, были зарегистрированы на имя его брата. Теперь при разводе он ничем не рисковал: ведь имущество формально ему не принадлежит.
Но его брат занимался рискованным бизнесом и задолжал много денег. В результате имущество Александра, формальным владельцем которого был его брат, ушло с молотка в пользу кредиторов брата. Александр и Лола остались без квартиры и машины.
Что делать. Избегайте владельцев оболочек. Сохраните доказательства того, что недвижимость была куплена на ваши собственные деньги.
Если вы подтвердите, что имущество было куплено на личные доходы, суд будет считать его вашей собственностью и не будет его делить. Бывший супруг не сможет претендовать на имущество.
Существенные улучшения
Марина унаследовала от бабушки большую, но ветхую трехкомнатную квартиру в Строгино. Ее муж Никита снял все деньги, которые с юности копил на собственную недвижимость, и вложил их в капитальный ремонт квартиры. Во время развода суд установил, что ремонт значительно увеличил рыночную стоимость квартиры, и присудил Никите долю в собственности.
Что делать? Как правило, наследство становится личной собственностью супруга. А личное имущество не подлежит разделу. Но если другой супруг произвел "существенное улучшение" имущества, которое увеличило его стоимость, он может претендовать на долю в имуществе. Необходимо сохранять доказательства — например, чеки на строительные материалы.
Продажа доли
Анжелика и Леонид владеют однокомнатной квартирой в Твери. Суд при их разводе разделил его поровну между ними. Однако они продолжают жить вместе, потому что не могут договориться о том, как справедливо и раздельно все разделить. Леонид не продает свою долю Анжелике, потому что вырученных средств недостаточно для покупки другого дома. И он не хочет покупать долю Анжелики, потому что у него нет денег.
Что делать. Ведите переговоры о возможных вариантах обмена, если у вас хорошие условия. Заключить брачный контракт, согласно которому квартира полностью переходит к одному из супругов, а другой получает компенсацию за свою долю. Возьмите кредит, если вы не можете позволить себе компенсацию.
Продажа общего имущества без согласия жены
Перед разводом Владимир тихо продал семейную "Тойоту", чтобы не делить ее. Алина оспорила эту сделку в суде, так как не давала на нее согласия. Теперь Владимир должен выплатить Алине половину стоимости машины.
Что делать. При продаже совместного имущества вы должны получить письменное согласие вашего супруга. Если ваш супруг продал имущество без вашего согласия, оспорьте сделку в суде.
Для продажи недвижимости закон требует нотариально заверенного согласия другого супруга. В случае с автомобилем все гораздо сложнее. Сотрудники ГИБДД не проверяют, согласен ли второй супруг на сделку, и без проблем регистрируют автомобиль на нового владельца.
Если сделка еще не состоялась, вы должны письменно уведомить покупателя о том, что не даете согласия на сделку, и суд сможет признать ее недействительной. Покупатель передаст автомобиль супругу, а супруг передаст покупателю деньги.
Если вы узнаете о продаже автомобиля после совершения сделки, подайте иск в суд о разделе имущества. В состав имущества должен входить автомобиль. В ходе разбирательства суд установит, что второй супруг продал автомобиль без прав, и обяжет супруга выплатить половину стоимости или компенсировать ее другим имуществом.
Общие кредиты
Игорь и Наташа решили реанимировать свой брак и отправились отдыхать на Кипр. Это не помогло отношениям, и пара развелась. У них не было совместно нажитого имущества, но был совместно нажитый долг — кредит наличными на поездку на море, который Наташа оформила на свое имя.
При разводе также делятся совместные долги супругов. Однако вам придется доказать в суде, что деньги были потрачены на совместные семейные нужды и что второй супруг знал о займе. Но даже при наличии судебного решения банк может не признать другого супруга должником.
Что делать. Стоит поговорить с банком о признании бывшего супруга созаемщиком. Привлечение банка к участию в судебных разбирательствах в качестве третьего лица.
Раздел ипотеки
Каждый раз, когда Ирина думает о разводе с Сергеем, она напоминает себе, что у них есть еще 12 лет, чтобы выплатить ипотеку. Возможно, через 12 лет он добьется успеха. Вместо этого Ирина должна выяснить, как оформлена их ипотека и как на нее повлияет развод.
Совместная ипотека оформляется по одной из двух схем: либо супруги являются созаемщиками, либо один из них является заемщиком, а другой — поручителем.
Если супруги являются созаемщиками, то при разделе имущества они все равно будут выплачивать долг. Разводиться безопасно.
Если один из супругов является поручителем, то формально весь долг переходит к другому супругу, т.е. к заемщику. При разводе имеет смысл оспорить поручителя и сделать другого супруга созаемщиком.
Что делать. Договориться с бывшим супругом о совместном погашении долга, предоставить банку информацию о платежеспособности созаемщика и договориться о перезаключении кредитного договора.
Если супруг не согласен на раздел долгов, это может быть сделано в принудительном порядке в суде, аналогично разделу имущества. С решением суда вы должны обратиться в банк и обсудить с ним возможность признания бывшего супруга созаемщиком.
С согласия банка вы можете продать закладную и досрочно погасить кредит. Обсудите этот вопрос с вашим супругом и представителем банка.
Брачный договор
Развод — это неприятно, но не обязательно болезненно. Большинство имущественных проблем при разводе можно избежать, если заранее заключить брачный договор. Этот документ снимает с суда все вопросы о разделе имущества. В следующий раз мы поговорим о том, что такое брачный договор и как его заключить, чтобы не было мучительно больно за прожитые вместе годы.
Выводы
- Договоритесь о разделе имущества еще до суда. Для этого и нужен брачный контракт.
- Зафиксируйте доказательства того, что имущество было приобретено на ваши личные средства или что вы значительно улучшили его.
- Получите письменное согласие супруга на продажу совместного имущества.
- Если ваш супруг продал совместное имущество без вашего согласия, оспорьте сделку в суде.
- Разделить совместные кредиты добровольно или через суд. Заручитесь поддержкой вашего банка.