Нотариальный акт можно отозвать. Однако для этого вам потребуется веская причина. И при этом вполне обоснованно. Простого "Я передумал" будет недостаточно. Если же есть основания полагать, что договор был заключен в результате мошеннических действий заинтересованной стороны по отношению к дарителю, это является законным основанием для аннулирования договора в судебном порядке.
Нотариальный договор дарения недвижимости является очень распространенной внутрисемейной сделкой. Чаще всего он используется для передачи имущества от старшего поколения к младшему.
Например, от бабушки к внуку, чтобы избежать хлопот, связанных с завещанием и наследованием. Или от родителей к детям, когда они вырастают.
Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку может быть результатом соглашения между родителями при разводе — таким образом отец "платит алименты" на протяжении всего времени. Одним словом, сколько семей, столько и ситуаций.
И, конечно, время от времени у людей возникает необходимость или, по крайней мере, желание расторгнуть договор дарения. В таких случаях пословица "Что с возу упало, то пропало" не имеет никакого значения.
Договор дарения можно отозвать. Но для этого необходима веская причина. И он оправдал это. Простого "Я передумал" недостаточно. Но есть основания полагать, что договор был заключен в результате мошеннических действий заинтересованного лица в отношении дарителя — что является достаточно веским юридическим основанием для его отмены в судебном порядке.
Процедура аннулирования договора дарения в судебном порядке имеет свои нюансы. В этой статье мы расскажем вам все, что вам нужно знать об этом. Кто имеет право требовать аннулирования договора дарения. Какие доказательства противоправных действий соответствующего лица должны быть представлены суду. Как подготовить судебный иск. Как выглядит процедура и каковы юридические последствия.
При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру
Статья № 578 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует отмену договора дарения. Существует два вида отмены договора дарения: аннулирование договора или признание его недействительным. Сделка может быть отменена как в судебном, так и во внесудебном порядке. Аннулировать договор дарения может только суд. Но в обоих случаях это будет означать, что собственность вернется к предыдущему владельцу или его правопреемникам.
Ниже приведен список всех случаев, в которых дарение может быть аннулировано:
- Если донор и лицо, в пользу которого было сделано пожертвование, полюбовно договорились и достигли взаимопонимания
- Если даритель или его правопреемники (родственники, наследники) подали иск в суд
- Если судебные действия были предприняты органами опеки, прокуратуры, правоохранительными органами
- Если благотворитель умер раньше донора (это обычно прописывается отдельным пунктом в договоре дарения)
- Если договор дарения был заключен физическим или юридическим лицом с целью "спрятать" имущество от конфискации в ходе судебного разбирательства или вымогать его изъятие из конкурсной массы
- Если на момент подписания договора донор был недееспособен или находился под воздействием алкоголя/наркотиков. Суд примет такие причины только при наличии медицинской справки.
- Если объект дарения (недвижимость) еще не зарегистрирован в ЗАГСе на имя нового владельца, договор дарения между близкими родственниками может быть расторгнут автоматически, без юридических последствий.
Договор дарения будет отменен в следующих случаях:
- Если одаряемый нанес донору серьезные увечья или пытался убить его, и этот факт был признан судом. Судимость за уголовное преступление является основанием для судебного постановления об отмене дарения
- Если условия договора были нарушены. Например, в договор дарения были включены конкретные условия — обязательства, принятые получателем, или действия, которые он должен совершить, — но получатель их не выполнил.
- Если подарок "скрывает" другую транзакцию. Например, продажа единственного дома дарителя. И заинтересованные претенденты могут это доказать.
- Если подаренное имущество было намеренно ухудшено или не поддерживалось в надлежащем состоянии, что привело к снижению рыночной стоимости жилья.
- Если будет установлено, что объект жарки является предметом залога, ареста или другого обременения. Если такие действия будут обнаружены, акт автоматически аннулируется. Информация о новом владельце просто удаляется из ЗАГСа по решению суда. Получатель может даже не быть проинформирован об этом.
- Если в суде будет доказано, что акт был подписан дарителем:
- в результате физического насилия
- в результате введения в заблуждение и мошеннических намерений
- в результате запугивания, угроз или другого психологического насилия
Кто может отменить дарение
Суд может отменить договор дарения. Но инициировать отмену может круг лиц, определенный законодательством Российской Федерации. Она включает в себя:
- Сам даритель (процедура подробно описана в статье № 587 Гражданского кодекса РФ)
- родственники донора (после смерти донора или в случае его недееспособности)
- Органы социального обеспечения, если договор дарения привел к ухудшению условий жизни несовершеннолетнего/инвалида
- прокуратура и другие органы государственного контроля в случае выявления в договоре дарения состава преступления
Сроки исковой давности
По общему правилу, нотариальный акт может быть оспорен в течение трех лет с момента регистрации нового владельца недвижимости. Но существуют специальные ограничения по времени:
- 5 лет для дарителя, если он утверждает, что одаряемый препятствовал ему в предъявлении требования со своей стороны
- 1 год с момента, когда стало известно об основании для оспаривания дарения третьим лицам
- 3 года с даты, когда стало известно о дарении, для родственника, который не знал о сделке ранее
Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения
Иски, связанные с договорами дарения, рассматриваются в судах общей юрисдикции. Государственная пошлина в таких случаях регулируется статьей 333.19 Налогового постановления. Его размер зависит от так называемой стоимости иска. Чем он выше, тем выше плата.
Стоимость иска — это стоимость спорного имущества. Хотя сама сделка по дарению недвижимости является бесплатной, объект дарения имеет очень высокую цену. Именно так поступила и истица, подав заявление об отмене дарения. Рекомендуется вводить кадастровую цену, а не рыночную. Тогда плата будет несколько ниже.
Пример расчета пошлины
Для исков, цена которых не превышает одного миллиона, пошлина составляет 5200 рублей плюс 1% на сумму, превышающую 200 тысяч рублей.
То есть, при оспаривании договора дарения в отношении квартиры стоимостью 1 000 000 рублей, платить будет истец:
5200+ (800 000 :100 x 1) = 13 200 рублей.
Однако если стоимость квартиры превышает один миллион, применяется другая формула. 13 200 рублей, плюс 0,5% на сумму свыше одного миллиона. То есть, оспаривая дарение квартиры стоимостью 2 000 000, истец должен заплатить пошлину в размере:
13 200 + (1 000 000 :100 x 0,5) = 18 200 рублей.
Максимально возможная плата составляет 60 000 рублей.
Срок рассмотрения и разрешения иска, согласно статье 154 Гражданского процессуального кодекса РФ, составляет не более двух месяцев.
Перечень документов
Иск никогда не подается сам по себе, как отдельная "бумага". К нему обязательно должен прилагаться пакет документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть предоставляет доказательства обоснованности позиции истца в споре.
В случае оспаривания дарения физическому лицу (дарителю или его родственникам), утверждается следующий перечень необходимых документов:
- паспорт заявителя (простая копия должна быть приложена к иску, оригинал необходимо иметь при себе при подаче иска в ЗАГС суда)
- Если донор действует через доверенное лицо, нотариально заверенная доверенность на его/ее имя и паспорт доверенного лица
- Квитанция об оплате пошлины (оригинал, на всякий случай можно оставить копию)
- Документы, подтверждающие основания для отмены пожертвования. В качестве примера можно привести текст договора с указанием условий, не выполненных дарителем, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справку о большом долге за коммунальные услуги и т.д.
- Если дарение оспаривается родственниками умершего гражданина — свидетельство о его смерти
Это основной, но не исчерпывающий список. Могут потребоваться и другие документы. Что — лучше узнать у профессионального юриста или непосредственно в канцелярии суда. Их перечень будет зависеть от специфики дела.
ВНИМАНИЕ!!! Важно помнить, что само исковое заявление и прилагаемый к нему пакет документов составляется не в одном экземпляре. Как правило, существует три экземпляра. Один остается у заявителя после того, как канцелярия суда поставит штамп о получении. Второй экземпляр будет направлен судом ответчику. Третья будет удержана судом за свою работу. Если в деле участвуют несколько заинтересованных сторон, для каждой из них также должна быть подготовлена отдельная копия. Необходимо внести их все в реестр.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде чем действовать, следует все хорошо обдумать. Во-первых, не стоит забывать о сроке давности. Если срок действия истек — претензия будет отклонена. Однако, если у вас есть основания для продления срока — они должны доказать. Например, наследники, вступая в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. Согласно сроку давности, они имеют право оспорить дарственную, так как узнали о ней только после смерти дарителя.
Есть ли у них основания для этого — другой вопрос. Если донор был недееспособен на момент сдачи крови, если донор был запуган, обманут или подвергся физическому насилию, это должно быть доказано. После смерти донора, при отсутствии медицинских справок, это практически невозможно.
Иное дело, если жилью был нанесен ущерб. Затем необходимо собрать заявления от соседей, акты, составленные компанией по управлению недвижимостью, и заключения эксперта-оценщика. Если самостоятельно получить все это сложно, одновременно с иском в суд следует подать ходатайство о предоставлении необходимых документов.
Все документы, собранные самостоятельно, должны быть тщательно изучены, на основании чего суд вынесет свое решение. В теле иска напишите полный перечень прилагаемых документов: название, номер (если есть), дата получения, количество листов. Не забывайте, что копий должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом о перспективах судебного процесса. Помните, что плата в случае вашего отказа от аннулирования акта никем не будет возмещена.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет вам, есть ли веские основания для отмены дарственной. Если их нет — вам придется просто смириться с этим. Практика показывает, что шансы успешно отозвать дарственную выше для дарителя, чем для его родственников или наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично займется защитой ваших прав. С его или ее помощью вам будет гораздо легче выиграть дело.
Как оформить иск об отмене дарения: образец
Составление иска об отмене дарения в принципе ничем не отличается от составления иска по другим основаниям. Правила изложены в статье 131 Гражданского процессуального кодекса.
Особое внимание следует обратить на следующие моменты:
- Изложите дело подробно, но кратко. Это означает, что все ключевые моменты должны быть отражены, но чрезмерно длинные описания не нужны
- Избегайте эмоционального стиля изложения. Лучше использовать в тексте как можно меньше прилагательных.
- Не делайте оценочных суждений; не делайте уничижительных заявлений о другой стороне.
- Обратитесь к закону и правилам, в соответствии с которыми вы требуете отмены дарения (здесь вам может понадобиться помощь юриста или качественные образцы).
- Соблюдайте правила грамматики и пунктуации
Форматирование претензии должно соответствовать общим правилам оформления деловой документации. Это означает, что:
- В правом верхнем углу размещается "заголовок" с указанием:
- Название и адрес суда, в который вы подаете апелляцию (если необходимо указать имя судьи, вам сообщат об этом в канцелярии)
- паспортные данные заявителя, включая реквизиты документа и адрес регистрации, а также контактный номер телефона
- Информация о респонденте (необходимо указать имя и адрес)
- Стоимость иска и размер подлежащей уплате пошлины
Если вы решили не прибегать к услугам юриста, а составить документ самостоятельно, рекомендуется найти в Интернете шаблон, с помощью которого будет легче составить документ.
Используя шаблон, вы, по крайней мере, будете знать, на какие законодательные акты ссылаться. Возможно, некоторые формулировки будут вам полезны.
Когда возможен отказ
Существует два способа отказа:
- Суд может отклонить иск
- Суд может принять решение об отказе.
Существует лишь несколько формальных оснований для того, чтобы вообще не принимать иск. Например, если вы не соблюли правила подсудности, установленные статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Другими словами, вы подали иск в арбитражный суд, муниципальный суд, суд слишком высокого уровня или расположенный не на той территории. Иск не был составлен в соответствии с установленной формой. Или пошлина не была уплачена.
Это легко исправить. Вам нужно только оплатить пошлину и подать заявление по правильному адресу. Тем более, если заявление не будет удовлетворено, суд вынесет постановление, в котором будут перечислены ваши дальнейшие действия, необходимые для того, чтобы иск был включен в акт. Или с клерком, который все подробно объяснит.
Есть несколько случаев, когда суд может отказать в ходатайстве, но они просты:
- В декларации нечетко изложена суть требований истца
- Требования истца необоснованны и не имеют правовой основы
- Доказательства в поддержку позиции истца неубедительны или ненадежны
- Истец добивается от суда незаконных действий
ПРИМЕЧАНИЕ: Договор не является документом, который можно легко аннулировать. Для отзыва требуется веская причина, а не просто изменение мнения дарителя или гнев его родственников, которые чувствуют себя "обделенными". Только в случаях, строго определенных законом. Например, когда имеются явные нарушения закона при заключении сделки, для которой не было предоставлено рассмотрение. Или условия договора не были выполнены донором. Поэтому донорам следует более тщательно обдумывать свое решение о передаче дома в дар, а их родственникам не стоит отдавать себя на милость психически неуравновешенных людей, которые могут стать жертвами мошенничества или запугивания. Незаконные сделки с донорством несравненно легче предотвратить, чем оспорить после смерти донора без надлежащих доказательств.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации в этом разделе относятся не к тем донорам, которые стремятся оспорить сделку, а скорее к тем, кто заинтересован в составлении юридически чистого договора дарения, не дающего повода для формального оспаривания. К ним относятся следующие:
- Если даритель состоит в браке и оформляет дарственную на квартиру, находящуюся в совместной собственности супругов, он должен получить не только личное согласие своей "половины", но и нотариально заверенное согласие на дарение от мужа или жены.
- Если объект дарения находится не в единоличном владении дарителя, а только в совместной собственности, необходимо также получить согласие других собственников.
- Если пожертвование осуществляется через представителя, то в нотариальной доверенности от имени представителя должны быть указаны не только личные данные доверителя, но и точное указание объекта пожертвования. То есть адрес, площадь и характеристики жилища.
При нарушении любого из этих требований любой суд без малейших сомнений признает нотариальный акт недействительным.
Можно ли аннулировать договор дарения: краткие примеры
Мы уже останавливались на том, что оспаривание договора дарения — сложный процесс. Необходимо собрать большое количество справок, заявлений, показаний свидетелей и других документальных свидетельств. Более того, все они должны безоговорочно доказать обоснованность доводов истца.
Успех дела для истца почти на 100 процентов зависит от того, насколько убедительными суд сочтет доказательства.
Приведем несколько примеров успешно признанных недействительными сделок из судебной практики:
- Лицо, желая избежать уплаты налога с продажи квартиры, провело фиктивную сделку дарения, "замаскировав" продажу. Сделка была аннулирована по иску прокуратуры
- Даритель по неосторожности составил договор дарения своему родственнику. Были допущены ошибки при указании личных данных сторон, отсутствовала дата заключения договора. После его смерти наследники успешно оспорили дарственную, ссылаясь на юридические ошибки в договоре.
- Родственники угрожали заставить пожилого человека подписать акт на квартиру. Донор подал в суд и сумел доказать, что в отношении него было применено психологическое насилие. Нотариальный акт был аннулирован.
- Социальный работник обманом заставил подопечного подарить ему свою квартиру. Родственники сообщили о случившемся в правоохранительные органы. После расследования преступник был разоблачен, а подарок аннулирован
- Владелец дома находился в состоянии глубокой депрессии после тяжелой болезни и написал подарок случайному человеку. Родственники попросили проверить его психическое состояние и оспорили дарение на основании временной невменяемости дарителя.
- При составлении договора дарения не было получено согласие супруга и/или совладельцев. Такие случаи довольно часто встречаются в судебной практике. Такие подарки всегда признаются недействительными.
- Даритель выписал несовершеннолетнего из квартиры и зарегистрировал его в комнате в муниципальной квартире его матери. Затем он передал квартиру своему брату. Дарение было оспорено по инициативе органов опеки.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае совместного брака супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Однако если даритель делает пожертвование своему родственнику в квартире, где он проживает вместе со своим "общим" супругом, ситуация немного усложняется. Согласие нотариуса на дарение не требуется. С юридической точки зрения, общие супруги являются абсолютно самостоятельными субъектами, независимо от того, как долго они прожили вместе.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, то право подать иск имеет совместно проживающий супруг. Однако ему или ей придется доказать свои финансовые затраты на недвижимость (расходы на строительство, ремонт, коммунальные платежи и т.д.). Для этого ему понадобятся документы (например, счета за строительные материалы) и достоверные показания свидетелей.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда некоторые факты намеренно скрываются от нотариуса, составляющего нотариальный акт. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Оно квалифицируется как завладение чужим имуществом путем обмана.
Такая сделка может быть оспорена любым близким к дарителю лицом, имеющим доказательства незаконности пожертвования.
В таких случаях рекомендуется немедленно обратиться к адвокату. Он или она поможет быстро собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Самостоятельная борьба с "квалифицированными мошенниками" может оказаться слишком сложной. Они знают закон лучше, чем большинство честных граждан, и могут попытаться использовать его в своих интересах. Адвокат на вашей стороне предотвратит такую ситуацию.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны договора дарения расторгают его по взаимному согласию. Почему это происходит, в большинстве случаев никому не важно. Донор и реципиент не обязаны указывать в официальном документе причины своего решения.
Но такой документ должен быть составлен. Это называется "Соглашение о прекращении пожертвования". Этот документ заверяется нотариально и имеет такую же юридическую силу, как и договор пожертвования. То есть аннулирует его.
Основное требование к соглашению — оно должно быть составлено в той же форме, что и ранее заключенное соглашение. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, договор дарения подлежит обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе.
Соглашение о расторжении договора также должно быть подано в Росреестр. На его основании в Единый государственный реестр будут внесены новые данные — имущество вернется к первоначальному владельцу. Его или ее право собственности будет перерегистрировано.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость после развода?
Невозможно признать дарственную недействительной в связи с разводом и разделом имущества между супругами. Имущество, подаренное человеку, рассматривается как его личная собственность и не подлежит разделу.
При этом не имеет значения, является ли донором супруг или третье лицо. Оспорить дарственную можно только при наличии законных оснований. "Ты больше не мой муж/жена, поэтому верни то, что тебе было дано" — это не такое основание.
Но есть одна проблема. Если рыночная стоимость имущества, подаренного за годы брака, увеличилась благодаря семейному бюджету и труду обоих супругов, второй супруг может претендовать на долю в разделе имущества.
То же самое относится и к оснащению квартиры дорогой мебелью и бытовой техникой. Однако для этого необходимо предоставить суду доказательства того, что расходы были произведены совместно.
Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?
Этот вопрос похож на предыдущий. Если речь идет просто о том, что один из супругов подарил имущество другому супругу, а затем хочет вернуть его после развода, то нет никаких юридических оснований ставить это под сомнение. Особенно если с момента дарения прошло более трех лет.
Если она меньше, вы можете попытаться доказать в суде, что подарок был сделан под психологическим давлением. Или что даритель был временно невменяем в момент подписания договора. При наличии документальных доказательств и помощи хорошего адвоката оспорить дарственную в этом случае вполне возможно.