Какие разрешения нужны для строительства дома, порядок получения
Перед возведением объекта важно узнать, какие разрешения нужны для строительства дома, что нужно для их оформления, и какие органы занимается вопросами выдачи такой документации. Оформление бумаг — первый и ключевой этап, от которого зависит конечный результат и возможность оформления права собственности на готовый объект. Без разрешительной документации приступать к работе запрещено, а при нарушении этого правила строительную компанию или частное лицо ожидают штрафы. Кроме того, незаконно построенный объект относится к самострою и может быть снесен (работу оплачивает владелец). Как получить разрешение? Что для этого нужно? Каков порядок оформления действует в 2018 году? Эти и другие аспекты рассмотрим ниже.
КАКИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НУЖНЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА — СПИСОК
Чтобы приступить к возведению объекта, потребуется ряд документов:
- Государственный акт, подтверждающий право собственности на надел земли.
- Проект сооружения, по которому планируется возвести здание.
- Разрешение на строительство.
Из рассмотренного пакета наибольшую сложность вызывает получение последней бумаги, являющейся основанием для реализации замыслов. Без оформления разрешения приступать к возведению постройки запрещено (кроме некоторых исключений).
КАК СДЕЛАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА?
Чтобы приступить к реализации проекта, физлицо или компания получают документ в муниципальном органе власти, занимающемся вопросами строительства и архитектуры. Одобрение выдается в том регионе, в котором планируется возведение объекта. Если мероприятия будут выполняться с применением земельных недр, не обойтись без посещения министерства природных ресурсов (его филиала в регионе).
До начала марта 2018 года действовала амнистия. Ее суть проста. Если человек не знал, как получить разрешение на строительство дома, и приступил к реализации проекта или завершил его, он может оформить документы по упрощенному алгоритму. Но лучше не затягивать с процессом и добиться одобрения в официальном порядке, до старта строительных работ. В этом случае появляется шанс оформить кредит в банке и без проблем подвести коммуникации к дому.
ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
В получении разрешительной документации нет ничего сложного. Требуется прийти в уполномоченный орган и оформить заявление (выполнить эту работу можно через Интернет или МФЦ). Кроме заявки, с собой требуется иметь дополнительные бумаги:
- ГПЗУ.
- Документацию с подтверждением права собственности.
- Паспорт заявителя (если такой документации нет, потребуется иной документ).
- Доверенность от нотариуса (если в уполномоченный орган обращается представитель). Важно, чтобы работник нотариальной конторы имел лицензию на осуществление такой деятельности (проверяется).
- Проект, в состав которого входит пояснительная записка, сведения о коммуникациях, план будущего здания, данные по сносу построек (если они уже имеются на участке). Обязательно одобрение проектной документации специалистом.
- Подтверждение право на экспертную оценку человека, который занимался выполнением этой работы.
В разрешении на проектирование нет необходимости, если речь идет о возведении небольшого здания с числом этажей до 3-х.
Когда под рукой имеется все, что нужно для разрешения на строительство, можно обращаться в уполномоченный орган и получить бумагу в оговоренный законом срок. В законодательстве указан 10-дневный период, в течение которого рассматривается заявка и принимается решение по получению документа. При этом платить госпошлину не требуется — услуга бесплатна.
Если порядок получения разрешения на строительство дома нарушен, передан неполный пакет документации, имеется несоответствие или ошибки в заявлении, в выдаче документа может быть отказано. Если человек считает такие действия органа неправомерными, он праве обратиться в судебный орган.
Период действия разрешения (для частного дома) ограничен 10 годами. Кроме того в 10-дневный срок с момента передачи одобрения требуется прийти в государственный орган и передать подробные сведения по площади и коммуникациям.
КОГДА МОЖНО НЕ ДЕЛАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ?
Рассмотренный порядок оформления разрешения прост, и при правильном подходе получить бумагу с одобрением строительства частного дома нетрудно. Но бывают ситуации, когда в такой документации нет потребности. В 2018 году можно избежать бюрократических процедур для следующих объектов:
- Гараж, который возводится на земле, выделенной под личное пользование. При этом ведение коммерческой деятельности запрещено.
- Земельный участок (ЗУ) предоставлен под огороднические или садоводческие цели.
- Сооружение не относится к объекту капстроительства (павильон, киоск и другие).
- Вносятся незначительные изменения в конструктивные элементы.
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Если заявитель разобрался с вопросом, как сделать разрешение на строительство, получил бумагу и реализовал проект частного дома, он должен зарегистрировать здание. Эти вопросы регулирует Росреестр. При этом обращаться необходимо в орган, который работает в регионе нахождения ЗУ. Стоимость регистрации в 2018-м составляет 350 рублей.
Чтобы успешно пройти процедуру, требуется подготовить следующий пакет документации (зависит от факта принадлежности участка).
Если ЗУ находится во владении человека и сведения внесены в ЕГРП:
- Заявление в письменной форме. В бумаге указывается просьба зарегистрировать право владения участком.
- Доверенность. Предоставляется, если вопросами регистрации занимается доверенное лицо.
- Личный документ человека, который подает заявку (в 90% случаев передается паспорт).
- Чек об оплате госпошлины.
- Удостоверение из кадастра, подтверждающее факт оценки недвижимости.
Если нет сведений о ЗУ, потребуется:
- Заявление и паспорт.
- Кадастровый паспорт.
- Доверенность (если задачу по оформлению решает иное лицо).
- Квитанция об оплате услуги.
- Документы на ЗУ с подтверждением права владения.
- Бумаги, подтверждающие нахождение здания в пределах имеющегося надела.
В срок до 10 суток обращение рассматривается, после чего дается ответ. Если он положительный, заявитель получает удостоверение о владении домом и землей. В некоторых случаях возможен отказ органов Ростреестра.
ОСОБЕННОСТИ И СРОКИ ДЕЙСТВИЯ
При соблюдении порядка получения разрешения на строительство одобрительный документ выдается на 10-летинй срок (об этом уже упоминалось ранее). Но в законах РФ прописаны случаи, когда бумага может утратить силу. Такое возможно, если в ЗУ изъяли из пользования, человек сам отказался от надела или закончился срок действия бумаг на право пользования ЗУ (к примеру, арендный договор). В срок до месяца разрешение отзывается и переходит в разряд недействительных.
Если в период возведения объекта по различной причине меняется владелец, переделывать документацию не требуется. Это правило актуально и в том случае, когда разделение ЗУ происходит между несколькими гражданами. Единственный аспект — необходимость оформления ГПЗУ.
ПЛЮСЫ
При наличии собственного участка люди часто решаются на возведении частного дома (объекта ИЖС). В этом случае перед владельцем открывается ряд преимуществ:
- ЗУ вправе участвовать в разных госпрограммах.
- Человек не зависит от других хозяев (при условии, что надел не находится в собственности группы людей).
- Возможно строительство жилого здания без ограничений и дополнительных проблем.
- Владелец вправе приписаться к ЗУ и пользоваться услугами больничных, государственных и других учреждений.
ИТОГИ
Зная, что нужно для оформления разрешения на строительство, удается уменьшить сроки получения и снизить риск отказа уполномоченного органа. Как правило, главным документом считается проект на строительство с подробным описанием работ по возведению объекта и его подключения к различным коммуникациям. Изготовлением проектов занимаются специальные компании (иногда подрядчики). К такой документации, как правило, идут технические условия от коммунальных органов, отвечающих за порядок и тонкости подключения коммуникаций.
Кроме того, получение разрешения на строительство свидетельствует о наличии правоустанавливающих бумаг на землю. Период выдачи документа по закону равен десяти суткам, но на практике он может растянуться из-за отсутствия информации о наделе и прочих проблем.