Вопросы и ответы
Перечень необходимых документов для получения услуги:
— Запрос на предоставление государственной услуги, заполненный посредством внесения соответствующих сведений, указанных в приложении к настоящему Регламенту, в интерактивную форму на портале. В случае, если собственниками зданий, строений, сооружений, помещений, частей зданий, строений, сооружений, а также земельных участков являются несколько лиц, запросы подаются всеми собственниками зданий, строений, сооружений, земельных участков;
— Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя;
— Заверенные электронной подписью нотариуса копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на здания, строения, сооружения, при отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
— Разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на предоставление земельного участка без проведения торгов (представляется при наличии залога земельного участка);
— Заявители из числа иностранных юридических лиц дополнительно представляют нотариально заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.
Как устанавливается цена выкупа земельного участка? Предусмотрены льготы и рассрочки при выкупе земельного участка (услуга «Получение земельного участка в собственность собственником здания, сооружения»)?
Оплата за выкуп земельного участка осуществляется в течение 30 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи земельного участка. Льгот и рассрочек платежей не предусмотрено.
Выкупная цена земельных участков в городе Москве устанавливается равной кадастровой стоимости земельных участков. Исключение – физические лица, владеющие частными жилыми домами, расположенными на земельных участках с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, садоводство и ведение личного подсобного хозяйства. Они выкупают в собственность земельные участки по цене в размере 40% от их кадастровой стоимости.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на сайте Росреестра.
Что делать, если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет или его границы не уточнены (услуга «Получение земельного участка в собственность собственником здания, сооружения»)?
В целях формирования земельного участка или уточнения координат характерных точек границ земельного участка или объекта недвижимости, расположенного в его границах, все собственники зданий, сооружений или помещений в них вправе обратиться в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) за оказанием государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка».
ДГИ будет выпущено распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Указанный документ будет являться основанием для выполнения кадастровых работ.
Лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение необходимых кадастровых работ.
При этом собственники индивидуальных жилых домов вправе без решения ДГИ обратиться к кадастровому инженеру для формирования либо уточнения границ земельного участка и жилого дома, расположенного на нем.
Кто может обратиться за услугой «Получение земельного участка в собственность собственником здания, сооружения»?
За услугой могут обратиться:
— Физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений либо собственниками помещений, частей зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, а также юридические лица, которым такие земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений (бюджетных, казенных, автономных), казенных предприятий, а также центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий;
— Физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в целях приобретения смежных земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, сооружений.
Стоимость оказания услуги «Получение земельного участка в собственность собственником здания, сооружения».
Какие земельные участки не подлежат приватизации (услуга «Получение земельного участка в собственность собственником здания, сооружения»)?
Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации).
Кроме этого, статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 4.1 закона города Москвы № 48 «О землепользовании в городе Москве» установлены основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.
Можно ли узнать есть ли какие ограничения на земельный участок и на территорию, на которой он расположен (услуга «Получение земельного участка в собственность собственником здания, сооружения»)?
Посмотреть наличие сведений об ограничений на территорию, на которой расположен земельный участок, препятствующих в оформлении земельного участка в собственность, можно на портале isogd.mos.ru.
Где найти услугу «Получение земельного участка в собственность собственником здания, сооружения»? Можно ли подать запрос на государственную услугу, если нет личного кабинета на портале mos.ru?
Услуга и информация о ней доступна на портале mos.ru.
Для того, чтобы подать заявление необходимо иметь подтвержденную полную учетную запись на портале mos.ru (личный кабинет). В случае, если собственником здания является юридическое лицо, то запрос на оказание государственной услуги подается от имени этого лица, имеющего усиленную квалифицированную электронную подпись юридического лица.
Физические лица также должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись, позволяющую подписывать документы в электронном виде, заменяя собственноручную подпись (необходима для согласования направленного договора купли-продажи в личный кабинет на портале mos.ru).
Инструкция по созданию учетной записи, в том числе подтверждение учетной записи с указанием необходимых документов для дальнейшего использования, а также о том, как можно подтвердить свою учетную запись, размещена по ссылке.
Причина и сроки приостановки услуги «Получение земельного участка в собственность собственником здания, сооружения».
Основанием для приостановления (23 рабочих дня) предоставления государственной услуги может быть:
— Подписание заявителем договора купли-продажи земельного участка электронной подписью в личном кабинете заявителя на портале;
— Осуществление заявителем оплаты стоимости выкупа земельного участка.
Основанием для приостановления (20 рабочих дней) предоставления государственной услуги может быть:
— Направление в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка информации о выявленных признаках незаконного (нецелевого) использования земельных участков, за исключением земельных участков, предоставленных для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, используемых по их целевому назначению.
Основанием для приостановления (5 рабочих дней) предоставления государственной услуги может быть:
— Поступление от заявителя протокола разногласий к выданному на подписание проекту договора купли-продажи земельного участка.
Основанием для приостановления (101 рабочий дней) предоставления государственной услуги может быть:
— Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в случае изменения установленного вида разрешенного использования земельного участка (если установленный вид разрешенного использования не соответствует его фактическому использованию) и (или) адреса земельного участка, а также в случае, если Департаментом издано распоряжение об изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) адреса земельного участка, но измененные сведения не внесены в ЕГРН, а также в случае установления кадастровой ошибки, выявленной при оказании государственной услуги.
Основанием для приостановления (120 рабочих дней) предоставления государственной услуги может быть:
— Внесение сведений в ЕГРН о границах земельного участка (в случае, если границы земельного участка не соответствуют требованиям земельного и градостроительного законодательства.
Основанием для приостановления (14 рабочих дней) предоставления государственной услуги может быть:
— Необходимость выпуска распоряжения Департамента «Предварительное согласование предоставления земельного участка» (в случае, если границы земельного участка не соответствуют требованиям земельного и градостроительного законодательства.
Основания для приостановления предоставления государственной услуги размещены на портале mos.ru.