По закону.ru

Юридическая консультация и новости законодательства
Телефоны для консультации:
Москва: 8 (499) 350-80-35
Россия: 8 (800) 511-32-35

Юрист на выбор

5.11.2012
На ум сразу приходит, конечно, такой критерий, как опыт судебных побед. Отстоял позицию работодателей – хороший юрист, квалифицированный. Также неплохо, чтобы он не первый год работал, причем именно в жилищно-коммунальной сфере. Говорят, отличные защитники получаются из тех, кто поработал в ГУ ЖА или иных ведомствах и службах, так сказать, «родственной тематики». Впрочем, на практике все не так или не совсем так. Во-первых, как говорят практикующие юристы, стаж не является гарантом эффективности. Можно тянуть лямку годами, не прибавлять в профессиональном росте. Вместе с тем сейчас работают довольно много относительно молодых юристов, которые вышли на рынок 2–4 года назад. Кроме того, зачастую важен не сам факт – выиграно дело или нет, а то, с каким именно результатом. Иные победы бывают настолько формальны, а преимущества ничтожны (как, например, штраф в 10 тысяч рублей за незаконную аренду в течение нескольких лет первого этажа и подвала под вип-сауну), что просто удивляешься. С другой стороны, поражение может оказаться как разгромным, так и с минимальными потерями, если удастся договориться о взаимных уступках. Работа в прошлом на стороне оппонентов еще не гарантирует эффективности. Старые связи не только помогают, но и вредят порой. Вместе с тем практики говорят о том, что еще до умения выигрывать в судах юрист должен продемонстрировать, что способен обеспечить сопровождение будничной деятельности управляющей организации, поскольку профилактика захвата дома и каких-либо других махинаций – лучший способ победы, еще до суда. Виктор Назаров, юрист правового центра «Тимпур», подтверждает: «Чаще всего юриста нанимают, когда возникают проблемы и более того, ситуация уже запущенная. Между тем, по его мнению, грамотное правление ТСЖ, ЖСК или же руководство управляющей компании непременно заключит договор на постоянное юридическое обслуживание. Юрист плотно работает с жильцами, отслеживает все процедурные моменты жизни дома, может помочь наладить контакт с собственниками. Разумеется, у него должен быть опыт судебных разбирательств, желательно успешных, но проигранные суды тоже дают информацию к размышлению и способствуют росту профессионализма. Мне доводилось включаться в работу по дому на разных этапах, в том числе, когда уже произошла перерегистрация управляющей организации и чрезвычайно сложно было установить, как и когда был нарушен закон. Однако гораздо спокойнее таких ситуаций попросту не допускать. Это более качественная юридическая работа». Как полагает Анастасия Соколова, старший юрист юридической фирмы «ДОМ», первые звоночки намечающегося захвата вообще может заметить только специалист. «Вот, к примеру, сейчас разрешено собственникам знакомится с бюллетенями голосований по выборам правления, сметами на капремонт и так далее. Это личные данные. Там указана и площадь жилья, и сколько у вас голосов и т. д. Кого все это может заинтересовать до того, чтобы делать копии, фотографировать? Если обычный собственник подозревает какие-то махинации с бюллетенями, то он пишет заявление в прокуратуру, а не начинает расследование сам. Таких нюансов много». Константин Петренко, юрист правового центра «Петренко и партнеры», подчеркивает: «Да, профессионал способен «отыграть» неблагоприятную для дома ситуацию назад на любой стадии. Вот был случай: директор управляющей компании собирал средства с двух ТСЖ, но не перечислял их дальше поставщикам и подрядчикам, а присваивал. Когда жильцы возмутились и отказались от его услуг, он нанял несколько пьющих собственников, создал из них правление, они выбрали председателя и заключили опять договор с этой управляющей компанией. Мы обратились в суд, в частности, я настаивал на вызове и опросе свидетелей, чтобы выяснить, соответствовала ли повестка общего собрания тому, что там говорилось. Суд мы выиграли. Так процедурные тонкости, в которых сложно ориентироваться простому собственнику, подчас кажущиеся излишней бюрократией, этих самых собственников защитили. Но зачем доводить до суда? Вот другой пример: собственники не обращают внимание на вид квитанций – платят и все, а юрист может заметить, что там изменились реквизиты – указан другой расчетный счет или же наименование управляющей компании иное. Это тоже повод задуматься, а не рейдерские ли это действия? Словом, юридическое сопровождение – это реальный шанс уберечь свой дом от проблем. Многое зависит от опыта, знаний юриста, но без юриста шансы те- ряются вовсе». http://www.konserg.ru/articles/yurist-na-vybor.12097.html