Недвижимость как объект гражданских прав. Виды объектов гражданских прав.

Среди объектов гражданских прав особое место занимают вещно-материальные объекты внешнего мира, имеющие стоимостную оценку. Вещами в гражданско-правовом смысле признаются не только предметы, но и деньги, цен. бум., а также такие сложные комплексы, как промышленные сооружения, железные дороги, трубопроводы и т.п.
Вещи делятся на делимые и неделимые. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения признается неделимой (напр. Однокомн. кв-ра).
Вещи делятся на простые и сложные. Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему названию, они рассматриваются как одна вещь (им-во КФХ).
Вещи делятся на главные и принадлежности. Вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим значением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ). Индивидуальный жилой дом с хоз. постройками может рассматриваться в качестве главной вещи и принадлежности.
Вещи делятся на потребляемые и не потребляемые, индивидуально определенные и определенные родовыми признаками. Недвижимость относится к числу индивидуально- определенных, не потребляемых вещей.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ). Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В соответствии с критериями, установленными в ст. 130 ГК РФ, все недвижимые вещи могут быть подразделены на три группы:

• объекты, являющиеся недвижимостью в силу своей объективной природы: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты (первая группа);
• объекты, характеризуемые прочной связью с землей, до степени невозможности перемещения без несоразмерного ущерба их назначению: леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (вторая группа);
• объекты, являющиеся недвижимостью в силу прямого указания закона. Такие объекты по своей природе — это, несомненно, движимые вещи, однако законодатель посчитал возможным распространить режим недвижимости на подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда (третья группа).
  Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
  Квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
  Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Автор: Управляющий партнер юридической компании «Елоерс Груп» Еланский Игорь.