Дополнительное соглашение к дополнительному соглашению возможно

Может дополнительное соглашение заключенное 01.06.2021, менять условия с 01.01.2021 г, получается задним числом уменьшать сумму аренды. На сколько это правильно?

Ответы на вопрос:

Да легко — свобода договора.

Не проще в новом уменьшить сумму до значений задних чисел. А с какого-то месяца перейти на новую сумму.

Можно если обе стороны согласны.

Если изменение условий прямо предусмотрено доп соглашением, то может.

Лариса, доброго дня! Вы можете сделать доп соглашение номер 2 к договору и внести изменения к доп соглашения 1, закон этого не запрещает. Согласно ст. 450 Гражданского кодекса. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.

Можно, просто пропишите, что соглашение распространяется на отношения возникшие с 01.01.2021 года и что арендодатель обязан в срок до _______ вернуть арендатору излишне уплаченную сумму в размере ____________ .

В тексте доп. соглашения можно написать: «Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, по одному экземпляру для Работника и Работодателя, вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с. ».

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Читайте также:

Похожие вопросы

Дополнительное соглашение срок действия задним числом.

Здравствуйте! У нас была аудиторская проверка декабре 2017 г.! Аудиторы указали в какие пункты нужно внести изменения. Сам договор поставки в рамках гособоронзаказа подписан в декабре 2016 г. Скажите правильно будет, если мы заключим дополнительное соглашение в декабре 2017 г., а срок действия пропишем с 19.12.2016 г.

ДА, это возможно. При этом в тексте договора сделайте ссылку на п.2 ст. 425 ГК РФ

Статья 425 ГК РФ. Действие договора

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Скажите, должны ли мы в новом допсоглашении сначала аннулировать предыдующие допсоглашения,

К нашему договору было подписано несколько допсоглашений относительно одной и той же статьи. Сейчас составляется новое допсоглашение по тому же вопросу. Скажите, пожалуйста, должны ли мы в новом допсоглашении сначала аннулировать предыдующие допсоглашения, а потом уже вносить изменения в сам договор, или мы сразу вносим изменения в договор, не упоминая о допсоглашениях? Спасибо, Галина.

Как хотите. Процедура или условие о прекращении предыдущих дополнительных соглашений законом не предусмотрена, но и не запрещена. Все равно статья договора будет действовать в новой редакции с момента, указанного в последнем соглашении.

» Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора».

если положения нового доп. соглашения изменяют условия предыдущего, то, по общим правилам, в новом доп.соглашении можно и не указывать, что предыдущее соглашение аннулируется.

Хотя, если Вы это сделаете, то никакой ошибки не будет. На Ваше усмотрение.

Можно ли менять сумму аренды в дополнительном соглашении

Здравствуйте! Конечно можно.

А если у арендодателя увеличатся налоги и налог на землю и на Недвижимость Как грамотно прописать?

Договор аренды. Размер Постоянной арендной платы может быть изменён,но не чаще одного раза в год к размеру предыдущей Постоянной арендной платы, на коэффициент инфляции, но не более чем 5%,о чем стороны подписывают дом соглашение. Если инфляция ноль, то и поднять невозможно. А если у арендодателя увеличатся налоги и налог на землю и на Недвижимость Как грамотно прописать?

Здравствуйте, уважаемая Евгения! Если только сейчас подписывают доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к ранее заключенному договору аренды (ст.606 ГК РФ), то сами сделали привязку к инфляции. Не нужно этого делать. Просто укажите, что сумма арендной платы может быть повышена не более чем на 5%. Про инфляцию ничего не пишите. Если же уже подписали, то либо через заключение доп. соглашения, либо через суд, но там шансов мало, т.к. стороны сами согласились с этими условиями (ст.421 ГК РФ).

Так что если только подписываете, то указываете, что величина арендной платы может быть повышена на 5% и на величину обязательных налоговых платежей арендодателя в расчета на месяц. Т.е. годовая сумма платежей делится на 12 и на эту сумму может быть повышена арендная плата (ст.614 ГК РФ).

1) Можете установить безусловное право арендодателя увеличивать раз в год арендную плату

2) Можете так и написать: Арендная плата может быть увеличена в связи с изменением обязательных платежей (налогов), пропорционально их увеличению

В силу ст.614 ГК РФ, арендная плата, в том числе порядок её формирования — это исключительно договоренность сторон.

Так и писать в связи с увеличением налоговой нагрузки на. % и увеличением налога на землю на %. что конкретно выражается в. руб, увеличить арендную плату. в соответсвии со ст.421 и ст.606 ГК РФ пришли к соглашению.

Если договор аренды статья 606 т ГК РФ уже у вас заключен тогда нужно заключать дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ к договору аренды В этом соглашении указать: при повышении налоговых ставок по земельному налогу и налогу на имущество размер арендной платы подлежит изменению на процент увеличения налоговых ставок по данным налогам-ст 614 ГК РФ.

Здравствуйте! ЕСли у арендатора увеличатся расходы на содержание имущества, в том числе налогообложение это вопросы арендатора, а не арендодателя.

ст.614 ГК РФ 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.[/quote]

Не совсем понятно какую Вы сторону представляете. Но в любом случае стоимость аренды помещения устанавливается непосредственно собственником и тем кто арендует и никаких лимитов договор не имеет. Что Вы пропишите в договоре относительно повышения то и будет применяться.

МОжете указать например, что:

исходя из сложившихся правоотношений арендная плата по договору аренды может быть увеличена в связи с изменением обязательных платежей (налогов), пропорционально их увеличению. ЛИбо наоборот не увеличена, смотря что Вы хотите.

расходы на оплату арендных платежей могут быть включены в налоговую базу по налогу на прибыль организаций при условии их соответствия положениям ст. 252 НК РФ (письмо Минфина России от 09.02.2017 N 03-03-06/1/7165).[/quote]

Есть принцип свободы договора, ст.421 ГК РФ. Можете прописать в дополнительном соглашении (ст,450-452 ГК РФ) все то,что не противоречит закону. Как вариант — предусмотреть, что в случае увеличения у арендодателя налоговых платежей, налога на землю, имущество арендная плата подлежит увеличению. Ст.606,614 ГК РФ.

«Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 100 000 руб. (сто тысяч рублей), включая НДС». 2. Размер арендной платы определяется с помощью закрепленного в договоре порядка (механизма) ее исчисления. В этом случае арендная плата устанавливается с помощью различных формул, коэффициентов, тарифных ставок либо иных данных, представляющих собой механизм определения суммы арендной платы.

Прописать надо исходя из ст 421, 606, 614 ГК РФ следующим образом:

[b]»В случае увеличения сумм налогов подлежащих уплате в бюджет в связи с заключением и исполнением настоящего договора, арендная плата подлежит увеличению на размер увеличения сумм указанных налогов»[/b]

Ваши отношения уже определены действующим договором аренды (ст.606 ГК РФ).

Скорее всего у вас договором сроком более 1 года и подлежал государственной регистрации.

Все изменения и дополнения вносятся в договор по взаимной договоренности, и соответственно это должно регистрироваться.

В 1: [u]»В случае изменения налога на землю, на имущество размер арендной платы увеличивается (уменьшается) на величину изменения ставок налога».[/u]

В 2: Арендодатель имеет право изменить размер арендной платы в случае изменения ставок налога на землю, имущество пропорционально относительно арендованного объекта.

Вы вправе прописать, в соответствии со ст.421, 606 ГК РФ необходимые вам существенные условия, так как граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Если Вам важны 5 процентов для подьема цены договора, можете не обусловливать момент инфляцией, которая возможно будет отсутствовать, а указать именно случай увеличения налогов на землю и недвижимость, при наступлении такого события в виде заключения дополнительного соглашения с арендатором (нанимателем).

Вы как собственник в праве увеличивать арендную плату, в том числе и в связи с увеличением расходов по содержанию сдаваемого в аренду помещения.

Размер ежемесячной платы и порядок ее перечисления определяют в договоре. По такому договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

[quote]В пункте 3 ст. 614 ГК РФ сказано: если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Следовательно, право арендодателя на одностороннее изменение (увеличение) арендной платы должно быть закреплено в самом договоре.

Если в договоре не предусмотрено такое право, повысить арендную плату арендодатель может только с согласия арендатора в порядке п. 3 ст. 614 ГК РФ. Арендатор вправе отказаться от новых размеров арендной платы, при этом, как отмечает ФАС Уральского округа, отказ не будет являться основанием для расторжения договора по ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств. Судебная практика сложилась в пользу арендатора (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 20.11.2008 по делу № А 38-160/2008-3-76, Московского округа от 30.03.2006 № КГ-А 40/2614-06, Уральского округа от 06.05.2009 № Ф 09-2678/09-С 6 и от 18.06.2004 № Ф 09-1792/04-ГК).

Вы вправе составить соглашение об увеличении арендной платы в связи с увеличением налога на имущество и приложить расчет — обоснование.

Изменение доп. соглашения задним числом и снижение персонального повышающего коэффициента.

Знакомая работает учителем. З/п состоит из собственно оклада, компенсационных и стимулирующих выплат. Последние включают доплаты в рамках «эффективного контракта», персональный повышающий коэффициент — все суммы четко оговорены в доп. соглашении к трудовому договору.

В ноябре 2017 девушка получила квалификационную категорию, в связи с чем было составлено новое доп. соглашение от 29.01.18 и в стимулирующие выплаты была включена и доплата за КК. Срок доп. соглашения не был ограничен, в нем лишь было указано, что изменения вступают в силу с ноября прошлого года.

Однако в начале марта (!) этого года ей было выдано новое доп соглашение, в точности повторяющее указанное выше, с той же датой (29.01.18), но в нем срок действия названных изменений ограничивался периодом с ноября по 31.12 прошлого года. Одновременно выдали и новое доп. соглашение с датой 16.01.18 и сроком действия с 01.01 по 31.08.18, в котором персональный коэффициент был снижен в 3 раза, в результате чего зп стала даже ниже той, что была до получения категории. Более того, девушка за получение этих бумажек расписалась.

Насколько я понимаю, персональные коэффициенты — дело почти добровольное со стороны работодателя, но они не могут быть уменьшены в случае, когда суммы указаны в договоре. Здесь же и сумма уменьшилась, и доп. соглашение было изменено задним числом. Если я не прав, прошу меня поправить. Иначе прошу подсказать, можно ли оспорить это действие администрации, куда обратиться и на что делать упор в заявлении.

Спасибо за помощь.

[b]В вашем случае подписать задним числом это не правомерно, но так как девушка подписала, теперь необходимо разбираться с Положением об оплате труда, девушка может с ним ознакомиться и написать жалобу в трудовую инспекцию ст 365 ТК РФ[/b]

Порядок установления персонального коэффициента устанавливается локальным нормативным актом, который в свою очередь составляется организацией на основе регионального нормативного акта, регулирующего оплату труда работникам бюджетных организаций субъекта РФ (или отдельно по оплате труда педагогических работников в бюджетных организациях субъекта РФ). Конкретно ответить по данной девушке не изучив НПА и соглашения, которые она подписала, практически невозможно.

[quote] Статья 135 ТК РФ. Установление заработной платы

Заработная плата работнику устанавливается трудовым договором в соответствии с действующими у данного работодателя системами оплаты труда.

Системы оплаты труда, включая размеры тарифных ставок, окладов (должностных окладов), доплат и надбавок компенсационного характера, в том числе за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных, системы доплат и надбавок стимулирующего характера и системы премирования, устанавливаются коллективными договорами, соглашениями, локальными нормативными актами в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.

Российская трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений ежегодно до внесения в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации проекта федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период разрабатывает единые рекомендации по установлению на федеральном, региональном и местном уровнях систем оплаты труда работников государственных и муниципальных учреждений. Указанные рекомендации учитываются Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления при определении объемов финансового обеспечения деятельности государственных и муниципальных учреждений, в том числе в сфере здравоохранения, образования, науки, культуры. Если стороны Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений не достигли соглашения, указанные рекомендации утверждаются Правительством Российской Федерации, а мнение сторон Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений доводится до субъектов Российской Федерации Правительством Российской Федерации.

Локальные нормативные акты, устанавливающие системы оплаты труда, принимаются работодателем с учетом мнения представительного органа работников.

Условия оплаты труда, определенные трудовым договором, не могут быть ухудшены по сравнению с установленными трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами.

Условия оплаты труда, определенные коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, не могут быть ухудшены по сравнению с установленными трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.

Вообще имеет силу первоначальное дополнительное соглашение к трудовому договору ст 57 ГК РФ,если оно подписано вашей знакомой и работодателем Все же остальные варианты дополнительного соглашения, если они не подписаны вашей знакомой не имеют согласно ст 72 тК РФ юридической силы То что ваша знакомая расписалась в получении этих бумаг совсем не говорит что она согласна с новыми условиями Если ваша девушка не подписывала новые соглашения то они не имеют силы а действует первоначальное соглашение

А поводу действий администрации следует обращаться в инспекцию труда

Упор следует сделать в заявлении что уже имеется подписанное сторонами дополнительное соглашение, а поэтому нет необходимости еще что подписывать.

Любые дополнительные соглашения, касающиеся условий трудового договора не могут составлены задним числом для подписания их работником. Если сумма заработной платы четко оговорена в дополнительном соглашении к трудовому договору и работодатель хочет изменить ее, то процедура должна проводиться в соответствии со ст. 74 ТК РФ, где говорится об уведомлении работника не позднее чем за два месяца о предстоящих изменениях, касающихся размера заработной платы.

Жалоба в случае нарушений трудовых прав работника подается в прокуратуру и государственную инспекцию труда.

—Здравствуйте уважаемый посетитель, работник сам и в добровольном порядке всё подписал, и оспорить в суде, данное доп. соглашение, у работника не получится, как и доказать что подписано задним числом, также не сможет ни где. [b]Согласно ст. 72 ТК РФ изменение определенных сторонами условий трудового договора допускается только по соглашению сторон трудового договора. [/b] Посыл в ГИТ, в суд и ещё куда-то, бесполезный труд и занятие, только врагов наживёте и больше ни чего не изменится. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Она подписала допсоглашение?

Если да, то бесполезно обращаться.

Если не подписала, то коэффициент не менялся.

Ст. 72 ТК РФ гласит:

Соглашение об изменении определенных сторонами условий трудового договора заключается в письменной форме.

Нанимайте юриста, если не платят.

Такая система оплаты труда существует по всей стране уже 10 лет, а не только там, где работает ваша знакомая, однако могут отличаться принципы формирования стимулирующей части зарплаты, хотя и незначительно.

Поэтому для ответа на ваш вопрос нужно прежде всего ознакомиться с положением об оплате труда в данном конкретном образовательном учреждении, с которым в силу ст.8 ТК РФ ваша знакомая имеет право беспрепятственно ознакомиться, а еще лучше — снять копию. Без знания содержания данного документа ответить на ваш вопрос не представляется возможным, поскольку могут быть разные варианты ответов, а нужен один единственно правильный.

Самоуправство, работодателя, происходит на основании внутренних локально нормативных документов (мини закона любой организации) ([u]Статья 8 ТК РФ Нормы локальных нормативных актов, ухудшающие положение работников по сравнению с установленным трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, а также локальные нормативные акты, принятые без соблюдения установленного статьей 372 ТК РФ порядка учета мнения представительного органа работников, не подлежат применению[/u]. В таких случаях применяются трудовое законодательство и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы трудового права, коллективный договор, соглашения.), при трудоустройстве всех работников обязаны знакомить под подпись с данными документами, если Вы не ознакомлены с данными локальными нормативными актами предприятия, то Ваше право попросить данные документы для ознакомления, в трудовом договоре должна быть ссылка на локальные нормативные акты. (статья 57 ТК РФ В трудовом договоре могут предусматриваться дополнительные условия, не ухудшающие положение работника по сравнению с установленным трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами)

Так же согласно статье 74 ТК РФ Изменения определенных сторонами условий трудового договора, вводимые в соответствии с настоящей статьей, не должны ухудшать положение работника по сравнению с установленным коллективным договором, соглашениями.

Уважаемый Николай Иванович! Регламент установления персонального коэффициента \ определяется локальным нормативным актом, который в свою очередь составляется организацией на основе регионального нормативного акта, регулирующего оплату труда работникам бюджетных организаций субъекта РФ (или отдельно по оплате труда педагогических работников в бюджетных организациях субъекта РФ).

Согласно ст. 135 ТК РФ Условия оплаты труда, определенные трудовым договором, не могут быть ухудшены по сравнению с установленными трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами.

Условия оплаты труда, определенные коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, не могут быть ухудшены по сравнению с установленными трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права. Девушке следует написать жалобу в Трудинспекцию, они проверят законность факта снижения ПК. В случае установления нарушения составят Акт и привлекут Работодателя к административной ответственности от 20 до 50 т.р.