С появлением многофункциональных центров граждане активно прибегают к услугам профессионалов для получения различных видов государственных услуг, поскольку это очень удобно и экономит время. Заявители получают запрашиваемые справки, делают выписки из документов и в короткие сроки представляют их в различные организации для регистрации. Например, Купля-продажа гаража через МФЦ может быть завершена в течение 30 дней после подачи определенного пакета документов.
Обращение в МФЦ
Сотрудники Министерства внутренних дел принимают граждан в соответствии с электронной очередью или по предварительной записи.
- По номеру телефона территориального отделения.
- через официальный сайт с использованием авторизации на портале государственных услуг.
В назначенный день заявитель прибывает в центр или ожидает некоторое время, прежде чем его заберет специалист. Гражданин передает работнику пакет документов вместе с заключенным договором и заполняет форму заявления на соответствующую услугу.
Специалист проверяет представленные документы. Если представлен полный список и нет возражений, заявитель получает квитанцию о принятии заявления с указанием номера, по которому можно отследить статус заявления.
Перечень документов
Вместе с договором заявитель представляет следующие документы
- свидетельства о праве собственности (выписки, сертификаты); и
- паспорта покупателя и продавца гаража, а также
- технический паспорт земельного кадастра; и
- Если необходимо, письмо с согласием от владельца гаража, а также
- поступления для оплаты государственных обязательств, в
- документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором расположен гараж; и
- Если продавец состоит в браке и недвижимость находится в совместной собственности, требуется согласие второго супруга.
- Документ о передаче здания. Составление и подача этого документа не является обязательным. Подписание акта свидетельствует о том, что покупатель не имеет претензий к продавцу и удовлетворен состоянием недвижимости.
- Если одна из сторон представлена другой стороной, требуются полномочия адвоката-нотариуса.
Важно отметить, что договор купли-продажи должен быть подготовлен с использованием необходимой информации, предусмотренной действующим законодательством. Документ может быть написан от руки или напечатан. Подписанный контракт должен быть представлен трижды, и обе стороны сделки должны присутствовать на встрече.
Копии документов делать не обязательно. Специалист МФЦ самостоятельно реализует все необходимые меры.
После завершения регистрационных действий один экземпляр договора остается в Государственном реестре, а остальные возвращаются сторонам договора.
Содержание договора
Текст договора должен содержать следующую информацию
- дата и место проведения тренинга; и
- информация о сторонах сделки (паспортные данные, имя, фамилия, отчество, адрес регистрации и фактического проживания); и
- подробную информацию о предмете договора. Здесь указаны площадь гаража, адрес участка, технические условия, отсутствие захватов и препятствий, материалы, из которых изготовлено строение, наличие коммуникаций и подземного пространства. Сведения о документах, подтверждающих право собственности, о
- Сумма транзакции. Если сумма выплачивается авансом, то указывается сумма и
- Способ денежного перевода. В случае оплаты в рассрочку — график платежей; и
- права и обязанности сторон. Этот раздел определяет, какая из сторон несет расходы по сделке.
- Порядок расторжения договора, процедура
- Там, где это уместно, дополнительные пункты, разъясняющие другие важные обстоятельства; и
- Даты и подписи сторон.
Чем подробнее транзакция, тем легче потом устранить разногласия. Импровизированный договор не нужно заверять у нотариуса. Однако важно проверить документ на наличие ошибок и отклонений. В случае серьезных нарушений контракт может быть аннулирован.
Процедура регистрации
Государственное регистрационное управление отвечает за регистрацию сделок с недвижимостью. МФЦ является посредником при передаче заявителем заполненных документов.
Для контрактной части необходим паспорт. После подачи пакета документов предоставляются сведения об уплате государственной пошлины. После оплаты пошлины к документу прилагается квитанция.
Госпошлина и сроки регистрации
За регистрацию сделки взимается фиксированная сумма в размере 2 000 рублей. Размер государственной пошлины определяется в соответствии с действующим законодательством. Граждане, относящиеся к определенным категориям, установленным законом (ветераны Великой Отечественной войны, малообеспеченные), могут отказаться от этой цели.
Процедура может занять до 30 дней. Важно отметить, что в этот срок не входит время, необходимое для отправки документа из центра в государственный реестр и обратно. В случае положительного решения новый владелец получит выписку из реестра.
В случае обнаружения ошибок, неточностей или несоответствия информации закону, процесс регистрации будет приостановлен компетентными органами до устранения недостатков.
Получение документа
Дата выдачи Готовой выписки с данными нового владельца указана в квитанции, выданной специалистом GCP после принятия пакета документации. С помощью этого идентификационного номера заявитель также может в электронном виде отслеживать, когда будет готово получение документа. Выписка выдается по предъявлении паспорта или временного удостоверения личности.
Заявителю выдается регистрационный штамп и договор. Если заявитель не получает договор в указанный срок, он передается в архив. Более поздние версии требуют, чтобы заявитель позвонил сотруднику МФЦ и договорился о времени посещения.
Налогообложение
После совершения сделки продавец уплачивает налог в размере 13% от полученной выручки. Сумма поступлений оценивается в 70% от стоимости земли или заявленной цены сделки. Для расчета берется наибольшая из двух полученных величин.
Продавцы освобождаются от уплаты налога, если
- Здание принадлежит более пяти лет и
- Стоимость имущества не превышает 250 000 рублей; и
- имущество находилось в собственности менее трех лет, а право собственности было получено по наследству или по договору дарения между близкими родственниками.
Возможные трудности в оформлении
Перед подписанием контракта покупатель должен убедиться, что право собственности на титул оформлено на имя продавца. Важно отметить, что члены ЖСК не могут торговать из-за того, что у владельца нет на руках правоустанавливающих документов; брошюры членов ЖСК не заменяют их.
Сборные гаражи не регистрируются для продажи.
Продавцы, надеясь сэкономить на налогах, могут намеренно занижать стоимость постройки. Налоговая служба замечает разницу между ценой покупки и ценой, указанной в договоре, и владелец наказывается штрафом.
Если используются упрощенные процессы и экономия денег, покупатели могут столкнуться с трудностями в дальнейшем. Неподготовленные контракты делают невозможным сдачу в аренду или продажу имущества другим лицам. Кроме того, если они действуют обманным путем, они могут полностью лишиться своего имущества.
Прежде чем получить доступ к РЦ, каждое место должно проверить точность пакета документации. Тщательная проверка позволяет избежать осложнений в будущем.