Как получить согласие на проведение сделок с земельным участком, арендуемым у города
Предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды земельного участка, находящегося в собственности города Москвы: как получить, какие документы потребуются, какие могут быть проблемы
- 1. Кому нужно получать согласие на проведение сделок с земельным участком, арендуемым у города?
- 2. Как получить согласие на проведение сделок с земельным участком, арендуемым у города?
- 3. Что нужно делать после получения согласия на сделку?
- 4. Что делать, если мне отказали в услуге?
- 5. Что нужно делать после получения согласия на сделку?
1. Кому нужно получать согласие на проведение сделок с земельным участком, арендуемым у города?
Если вы физическое лицо, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, арендующие земельный участок у города Москвы, то для выполнения некоторых сделок с арендуемым объектом потребуется согласие Департамента городского имущества.
Исключение составляют договоры аренды , которые были заключены после 30 октября 2001 года на срок более пяти лет.
Согласие потребуется для:
- передачи права аренды земельного участка в залог (ипотека);
- купли-продажи (переуступки) права аренды земельного участка;
- передачи арендуемого земельного участка или его части в субаренду.
Получение этой услуги возможно при соблюдении условий:
- на момент оформления этой услуги ваш договор аренды земельного участка не истек ;
- на момент оформления этой услуги у вас нет задолженности по платежам за аренду земельного участка по данному договору аренды;
- отсутствуют нарушения в использовании земельного участка.
Убедитесь, что все условия соблюдены, в противном случае вы получите отказ в предоставлении этой услуги.
2. Как получить согласие на проведение сделок с земельным участком, арендуемым у города?
С 1 марта 2021 года услуга предоставляется Департаментом городского имущества города Москвы исключительно в электронном виде на mos.ru. Услугу можно получить, перейдя по ссылке и заполнив заявление в электронном виде.
Для получения согласия на совершение сделок с арендой земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вам могут понадобиться следующие документы:
- запрос на предоставление государственной услуги (заполняется в интерактивной форме);
- документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя или представителя заявителя (в случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя);
Услуга предоставляется бесплатно. Срок оказания госуслуги — 15 дней без учета приостановлений на получение дополнительной информации в других органах власти.
По итогам рассмотрения вашего заявления в ваш личный кабинет на mos.ru будет отправлено согласие или отказ на совершение сделки.
3. Что нужно делать после получения согласия на сделку?
В зависимости от сделки вам необходимо выполнить следующие действия:
- после государственной регистрации договора залога (ипотеки) вам следует представить в департамент копию договора;
- после государственной регистрации договора купли-продажи (переуступки) права аренды земельного участка новому арендатору вам следует обратиться в департамент для оформления дополнительного соглашения о смене стороны договора аренды;
- при заключении договора субаренды на срок более 11 месяцев или купли-продажи (переуступки) права аренды нужно осуществить государственную регистрацию сделки в управлении Росреестра по Москве.
4. Что делать, если мне отказали в услуге?
В большинстве случаев отказы происходят по причине: «Неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка». В этом случае вам необходимо устранить допущенное нарушение условий договора аренды земельного участка и подать заявление заново. Описание конкретных нарушений в этом случае вы получите в письме с отказом.
Одним из нарушений является наличие задолженности по арендным платежам. В данном случае необходимо оплатить задолженность и подать заявление заново. Для проверки наличия задолженностей вы можете воспользоваться сервисом сверки финансово-лицевых счетов арендаторов.