Как получить согласие на проведение сделок с земельным участком, арендуемым у города

Предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды земельного участка, находящегося в собственности города Москвы: как получить, какие документы потребуются, какие могут быть проблемы

• 1. Кому нужно получать согласие на проведение сделок с земельным участком, арендуемым у города?
• 2. Как получить согласие на проведение сделок с земельным участком, арендуемым у города?
• 3. Что нужно делать после получения согласия на сделку?
• 4. Что делать, если мне отказали в услуге?
• 5. Что нужно делать после получения согласия на сделку?

1. Кому нужно получать согласие на проведение сделок с земельным участком, арендуемым у города?

Если вы физическое лицо, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, арендующие земельный участок у города Москвы, то для выполнения некоторых сделок с арендуемым объектом потребуется согласие Департамента городского имущества.

Исключение составляют договоры аренды , которые были заключены после 30 октября 2001 года на срок более пяти лет.

Согласие потребуется для:

• передачи права аренды земельного участка в залог (ипотека);
• купли-продажи (переуступки) права аренды земельного участка;
• передачи арендуемого земельного участка или его части в субаренду.

Получение этой услуги возможно при соблюдении условий:

• на момент оформления этой услуги ваш договор аренды земельного участка не истек ;
• на момент оформления этой услуги у вас нет задолженности по платежам за аренду земельного участка по данному договору аренды;
• отсутствуют нарушения в использовании земельного участка.

Убедитесь, что все условия соблюдены, в противном случае вы получите отказ в предоставлении этой услуги.

2. Как получить согласие на проведение сделок с земельным участком, арендуемым у города?

С 1 марта 2021 года услуга предоставляется Департаментом городского имущества города Москвы исключительно в электронном виде на mos.ru. Услугу можно получить, перейдя по ссылке и заполнив заявление в электронном виде.

Для получения согласия на совершение сделок с арендой земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вам могут понадобиться следующие документы:

• запрос на предоставление государственной услуги (заполняется в интерактивной форме);
• документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя или представителя заявителя (в случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя);

Услуга предоставляется бесплатно. Срок оказания госуслуги — 15 дней без учета приостановлений на получение дополнительной информации в других органах власти.

По итогам рассмотрения вашего заявления в ваш личный кабинет на mos.ru будет отправлено согласие или отказ на совершение сделки.

3. Что нужно делать после получения согласия на сделку?

В зависимости от сделки вам необходимо выполнить следующие действия:

• после государственной регистрации договора залога (ипотеки) вам следует представить в департамент копию договора;
• после государственной регистрации договора купли-продажи (переуступки) права аренды земельного участка новому арендатору вам следует обратиться в департамент для оформления дополнительного соглашения о смене стороны договора аренды;
• при заключении договора субаренды на срок более 11 месяцев или купли-продажи (переуступки) права аренды нужно осуществить государственную регистрацию сделки в управлении Росреестра по Москве.

4. Что делать, если мне отказали в услуге?

В большинстве случаев отказы происходят по причине: «Неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка». В этом случае вам необходимо устранить допущенное нарушение условий договора аренды земельного участка и подать заявление заново. Описание конкретных нарушений в этом случае вы получите в письме с отказом.

Одним из нарушений является наличие задолженности по арендным платежам. В данном случае необходимо оплатить задолженность и подать заявление заново. Для проверки наличия задолженностей вы можете воспользоваться сервисом сверки финансово-лицевых счетов арендаторов.