Люди, подарившие свои квартиры, могут забрать их обратно, хотя это довольно сложно, сообщил московский нотариус Вадим Сопин.
У людей, подаривших свои квартиры, есть возможность забрать их обратно, хотя это довольно сложно, сказал московский нотариус Вадим Сопин. Гражданский кодекс и другие российские законы предусматривают несколько оснований для отзыва дарственной, сказал он. Даритель имеет право отозвать дарственную, если лицо, которому он подарил вещь, совершило покушение на его жизнь (или умышленно причинило телесные повреждения), жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или его близких родственников, пояснил Сопин.
Наследники дарителя также могут потребовать отмены дарения через суд, отметил нотариус. Речь идет об отмене на основании недействительности сделки, совершенной гражданином, который не способен понимать значение своих действий или руководить ими, "под влиянием существенной ошибки, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств". Наследники имеют право подать иск после смерти наследодателя о признании сделки недействительной, пояснил Сопин.
Также можно потребовать признания дарения недействительным в судебном порядке, если поведение получателя с полученной вещью, имеющей для него высокую нематериальную ценность, "подвергает его невосполнимым потерям", добавил Сопин. Срок исковой давности по такому делу начинает течь с момента возникновения обстоятельств, создающих угрозу для одаряемого. Нет ограничений на отмену дарения на этом основании в отношении любого конкретного имущества, включая квартиру, но суду необходимо доказать, что квартира имеет высокую нематериальную ценность для лица, подарившего ее, и существует угроза невосполнимой потери.
Существуют также особые случаи, которые также позволяют добиваться отмены дарения, продолжил нотариус. Например, право дарителя отозвать дарение в случае, если он переживет лицо, которому он жертвует имущество или другой ценный предмет, может быть прямо указано в договоре. Суд также может отозвать пожертвование, сделанное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение Закона о банкротстве (несостоятельности) за счет своего бизнеса. Это можно сделать в течение шести месяцев, предшествующих объявлению о банкротстве такого лица, добавил он.
Если квартира была подарена в течение трех лет до объявления дарителя банкротом и это было сделано "с целью причинения финансового ущерба кредиторам дарителя, когда даритель имел признаки неплатежеспособности или финансовой недостаточности" или продолжал пользоваться или владеть квартирой, или дал указания дарителю решить ее судьбу, суд может признать такой договор недействительным по требованию финансового управляющего, добавил нотариус.
В случае отмены дарения человек, который получил ту или иную ценную вещь, обязан возвратить ее, если она сохранилась в натуре к этому моменту, подчеркнул Сопин.