Расприватизация квартиры через суд — это признание недействительным соглашения о передаче права собственности на помещение арендодателю. Закон устанавливает определенные правила для этой процедуры. Процедура передачи квартиры в суд изложена ниже.
Общие сведения
Добровольная передача имущества обратно муниципалитету называется деприватизацией. Она может быть проведена в любое время в зависимости от личных пожеланий домовладельца. Если договор купли-продажи составлен ненадлежащим образом, может произойти принудительное лишение имущества.
Основания
Договор может быть признан недействительным, если заинтересованное лицо не имело права участвовать в сделке. Следует отметить, что граждане, приватизировавшие квартиру один раз, не могут приватизировать ее повторно. Из этого следует, что те, кто передал квартиру обратно в собственность государства, не могут зарегистрировать свое право ни на что другое. Кроме того, закон устанавливает правила приватизации квартиры с несовершеннолетним (недееспособным) лицом. Эти лица не имеют права самостоятельно заключать договор, если:
- Форма сделки не сохранена, а договор не содержит существенных условий сделки.
- Отсутствует согласие или отказ от всех лиц старше 18 лет, проживающих в помещении.
- Отсутствует соглашение с органами опеки и пробации.
Договор также будет считаться недействительным, если жилье было приватизировано и не может быть законно передано в собственность.
Важный момент
Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут быть переданы в собственность. Исключением является жилищный фонд, которым управляют совхозы, сельскохозяйственные предприятия и ГССС.
Расприватизация квартиры: причины
Процедура реприватизации может быть результатом:
- Отсутствие средств на содержание жилья.
- В целях безопасности. Например, одинокий пенсионер может пострадать от действий мошенников.
Расприватизация квартиры может быть вызвана переселением людей из незанятых помещений. В этой ситуации бывшие владельцы могут получить равноценную улучшенную площадь.
Отрицательные стороны
Приватизация квартиры также имеет ряд недостатков. В частности, человек теряет свое имущество. Если квартира была деакцессионирована, ее нельзя продать или купить. Существуют также проблемы с регистрацией и снятием с учета людей. Снятие с регистрации — на усмотрение владельца. Для этого владелец должен обратиться в Федеральную миграционную службу. Однако бывший владелец может зарегистрироваться/сняться с регистрации только в случаях, предусмотренных законом и в судебном порядке.
Ход процесса
Чтобы приватизировать квартиру, необходимо подать заявление в компетентные органы. Вместе с заявлением должен быть представлен договор собственности. Документы для подачи заявления в основном такие же, как и для приватизации. После подачи заявления в течение двух месяцев будет заключен договор о передаче имущества обратно государству. Этот документ должен быть зарегистрирован в ФРС. Как правило, срок перевода составляет три месяца.
Особые условия
В некоторых случаях в приватизации может быть отказано. В частности, это применимо, если:
- Нет согласия всех собственников.
- На недвижимость наложено обременение (она заложена или является обеспечением банковского кредита).
- Это не считается однократным проживанием гражданина.
Также важно знать, что передел невозможен, если недвижимость находится в ветхом здании или в здании, подлежащем сносу. Если у вас есть дети в возрасте до 18 лет, у вас могут возникнуть трудности с получением разрешения от органов опеки.
Пакет документов
Для того чтобы осуществить перепланировку, вы должны представить:
- Согласие всех существующих владельцев.
- Юридические документы: договор о передаче права собственности на квартиру, свидетельство о регистрации в реестре прав (оригиналы).
- Выписка из Единого реестра государственных прав об отсутствии обременений (ограничений).
- Техническая инвентаризация БТИ (поэтажный план, пояснения по жилью).
- Выписка из реестра домовладения (с даты заселения).
В некоторых случаях может потребоваться дополнительная информация. Наиболее точный список необходимых документов можно получить непосредственно в соответствующем ведомстве.
Последствия
Если договор о приватизации признается недействительным, собственник становится арендатором, а имущество переходит в собственность государства или муниципалитета. Если имущество продается или обменивается, стороны сделки возвращаются к первоначальной ситуации. Чтобы избежать подобных проблем при покупке приватизированной квартиры, внимательно изучите документы. В частности, обратите внимание на людей, которые проживали в нем — были ли они недееспособными или младше 18 лет, когда имущество перешло в собственность и т.д. Также убедитесь в том, что никогда не было операций, которые могут быть признаны недействительными.
Субъекты права
Иск о признании договора недействительным может быть подан в суд:
- Стороны приватизации.
- Третьи лица, имеющие заинтересованность (члены семьи владельца).
- Хранители или кураторы.
- Государственный обвинитель.
- Орган опеки, защищающий интересы недееспособного несовершеннолетнего.
- Государственные и местные органы власти.
Особый случай
На практике встречаются ситуации, когда доля в квартире лишает права собственности. Это происходит, когда части жилья неправомерно разделены между собственниками. Это также делается через суд.
Малоимущие граждане
Закон, регулирующий применение Жилищного кодекса, дает этим лицам право передать принадлежащие им дома муниципалитету или государству. В свою очередь, компетентные органы обязаны принять эти объекты и заключить договоры социального найма с бывшими владельцами. Однако в этом случае также должны быть соблюдены определенные условия. Прежде всего, приватизированное жилье должно быть единственным местом постоянного проживания. Она также должна быть свободна от обязательств. Если, например, квартира заложена в качестве обеспечения по кредитному договору, то приватизировать ее можно только после выполнения обязательства. То же самое относится к жилищному и муниципальному долгу.
Проведение процедуры в Москве
В Москве этот процесс регулируется законом, регламентирующим передачу приватизированного жилья в муниципальную собственность. Этот закон устанавливает правила возврата домов, которые были безрассудно конфискованы. Для реприватизации необходимо подать заявление в государственные органы по месту жительства. В течение одного месяца со дня подачи соответствующего заявления с бывшими владельцами заключается договор социального найма. Обратите внимание, что заявление должно быть подписано всеми домовладельцами.
В противном случае добровольная приватизация невозможна. В договоре социального найма жилья перечислены все родственники бывшего владельца, которые имели право на владение квартирой. Лица, не являющиеся родственниками, сохраняют право пользования жильем в соответствии с соглашением, заключенным при заселении. Заявление об аннулировании договора приватизации может быть подано в суд в течение трех лет с даты регистрации договора. Если этот срок пропущен, он может быть восстановлен. Однако суд должен установить, что причина пропуска является уважительной.