Я знаю, что хорошо составленный иск экономит деньги. В этой статье я расскажу вам, что нужно включить в иск, как правильно его подать, и поделюсь шаблонами наиболее распространенных исков.
Основания подачи претензии застройщику
Основания для жалоб могут быть разными. Наиболее распространенными жалобами являются:
- Застройщик нарушил условия строительства;
- Имеются нарушения при подписании акта приема-передачи квартиры;
- Площадь квартиры изменилась, например, площадь значительно уменьшилась или увеличилась;
- Застройщик передал квартиру низкого качества;
- Существуют проблемы с качеством работ, которые уже были выявлены в процессе эксплуатации квартиры (гарантийные вопросы).
Список вопросов, по которым вы можете пожаловаться на застройщика, открыт, поэтому вы можете написать жалобу в любом случае, когда застройщик дает какие-либо гарантии в договоре или это прописано в законе и нарушает их.
Мы решаем сложные ситуации, связанные с покупкой и продажей недвижимости и законами, которые применяются к владельцам недвижимости.
Подготовка претензии и сопутствующих документов
Для того чтобы написать претензию, необходимо, прежде всего, записать имеющиеся неисправности или собрать другие доказательства, относящиеся к претензиям. Я расскажу вам, какими могут быть доказательства в различных ситуациях.
Что касается качества работы. Например, вас не устраивает качество отделки, неровная стяжка, кривая штукатурка, двери не закрываются, из окон дует или, может быть, даже трещины по всей стене. В таком случае, как правило, есть две жалобы:
- В первом случае следует описать проблему так, как вы ее видите, без проведения расследования. Цель такой претензии — призвать застройщика по собственной инициативе признать проблему и устранить ее.
- Вторую жалобу следует подавать, если застройщик не ответил на первую жалобу или заявил, что жалоба необоснованна. Затем вы назначаете эксперта и прикладываете его выводы к жалобе. Дополните текст ссылками на законодательство, которое нарушил застройщик.
Если застройщик требует, чтобы вы подписали акт приема-передачи с некорректными условиями. Например, в законе сказано, что у вас нет претензий, но они есть, и застройщик не хочет их ликвидировать. Или в законе сказано, что вы должны платить за изменение площади квартиры, но вы не согласны с этим и хотите нанять геодезиста для повторного измерения. В этом случае в иске следует указать, чем вы недовольны.
Я подробно рассказывал о том, как избежать подводных камней, когда вы долго не подписываете акт передачи, а застройщик составляет односторонний акт.
Что касается нарушения сроков строительства. В данном случае достаточно срока строительства, указанного в договоре. Но иск о нарушении сроков обычно связан с неустойкой, которую еще нужно взыскать. О том, как это сделать, я расскажу позже.
Если размер квартиры изменился. Например, вы получили квартиру большего размера, чем планировали изначально. И разработчик заставляет вас платить за это больше. Что делать в этом случае — я уже ответил на этот вопрос. Короче говоря, не существует правила, по которому акционер автоматически должен платить больше. Вам необходимо изучить договор, попросить точный расчет избыточной цены и разобраться с ним.
Если застройщик навязывает свою УК — мы тоже демонтируем. В любом доме есть временная управляющая компания, выбранная застройщиком. Это необходимо для управления домом до тех пор, пока остальные квартиры не будут переданы владельцам. Как только это произойдет, владельцы смогут сами выбирать УК. Никто не может навязать его вам.
Вы можете написать небольшой иск в первый раз и даже не прикладывать документы. Вы также можете, например, приложить фотографии к жалобе на качество. Простая жалоба необходима для того, чтобы узнать, как отреагирует застройщик. Хороший застройщик с хорошей репутацией предпочтет решить проблему немедленно, и вам не придется тратить время, силы и деньги на адвокатов.
Если ответа от застройщика не последовало, переходите к юридически обоснованным претензиям.
Я рекомендую начать с небольших исков. Если, конечно, проблема не катастрофическая и не требует немедленного решения, как, например, в чрезвычайной ситуации: лопнули трубы отопления, проходящие под полом, треснули конструкции или промерзли стены. Понятно, что в первую очередь вы звоните в аварийную службу управляющей компании. Однако если вы хотите устранить повреждения и потребовать компенсацию от застройщика, лучше уведомить его об этом как можно скорее.
С другой стороны, строители часто не склонны к добровольному урегулированию претензий. Особенно если он не очень хорошо составлен. Юридические отделы уже сейчас могут с первого взгляда увидеть, кто написал жалобу: владелец или юрист. Следовательно, чем лучше составлен иск, тем больше шансов, что юридический отдел порекомендует ответить на него, а не доводить дело до суда и штрафов и пеней.
Грамотный иск — это не обязательно 10-страничный иск со списком всех шнырей и головорезов. Достаточно, если даже небольшой иск будет написан хорошим юридическим языком с четким изложением требований. И лучше сформулировать их более серьезно, чем: «В моем доме холодно, помогите мне решить эту проблему».
Правила составления претензии к застройщику
Сами заявления никак не регулируются законом. В законе нет конкретной статьи, в которой бы говорилось, что такое иск. Чаще всего закон регулирует сроки подачи и ответа на претензии, порядок их направления, но не их содержание. В редких случаях закон определяет, что должно быть включено в иск: например, если вы хотите получить неустойку, вы не можете просто попросить ее, а должны рассчитать. Выписывать всю формулу и включать в нее расчеты необязательно, но можно.
Во всех остальных отношениях к претензии не предъявляется никаких необычных требований, отличающих ее от обычного письма. Претензия требуется всегда:
- Контактные данные отправителя — адрес и номер телефона.
- Копии документов, упомянутых в претензии.
- Описание самой проблемы.
Нет необходимости самостоятельно перечислять все статьи и законы, которые могли быть нарушены застройщиком. Достаточно описания самого нарушения. Если вы знаете статью закона — запишите ее. Если нет — опишите проблему как можно подробнее. Например, в ваше окно проникает ветер. Поэтому желательно указать, какой именно и в каком помещении.
Статьи законов и постановлений — это проблема адвоката при подаче иска в суд. Хорошо, если на закон можно сослаться в исковом заявлении. Однако это не окажет существенного влияния на его содержание. Потому что цитирование законов — это способ доказать что-то в суде, но не причина вашей жалобы.
Причина жалобы находится на национальном уровне, а не на юридическом. И на застройщика ложится бремя доказывать, что у вас нет проблем на стадии подачи жалобы. Вы жалуетесь на проблему — он либо исправляет ее, либо пытается доказать, что вы не правы. Если вы не согласны с его аргументами, вы обращаетесь в суд. Только там действительно нужны ссылки на законы, чтобы доказать, что строитель не прав.
Как рассчитывать неустойку за просрочку сдачи дома
Сейчас я расскажу, как рассчитать неустойку в случае, если вы не получили квартиру в срок. Это важный момент, поскольку сумма неустойки должна быть указана в иске. Вам потребуется следующая информация.
Стоимость квартиры, которую вы фактически оплатили застройщику на дату предъявления претензии. Если вы еще не выплатили его полностью, например, взяли его в рассрочку, вы можете рассчитать неустойку только на сумму, которую вы фактически выплатили.
Количество дней просрочки. Поздняя оплата начинается со следующего дня после последнего дня выступления. Если в договоре указано, что вы должны получить квартиру 1 июня, неустойка рассчитывается со 2 июня. Если в контракте указан календарный месяц или квартал, днем исполнения считается последний день этого периода.
Например, если в договоре в качестве даты сдачи квартиры указан июнь 2019 года, это означает, что последний день — 30 июня, но неустойка будет рассчитываться с 1 июля.
Текущая ключевая процентная ставка Центрального банка России. Закон привязывает размер штрафа к ставке рефинансирования центрального банка. Однако в последнее время ее стали приравнивать к ключевой процентной ставке. Ключевую процентную ставку можно узнать на сайте Центрального банка России.
Однако, согласно закону, для расчета будет использоваться ключевая ставка, действовавшая на момент исполнения обязательства. То есть, на дату, когда квартира была фактически выдана вам. Если с тех пор курс изменился, а он, скорее всего, изменился, вам нужно заглянуть в архивы.
Сама неустойка установлена законом — 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Для юридических лиц, являющихся участниками совместного строительства, она составляет 1/300.
Таким образом, формула для расчета неустойки выглядит следующим образом:
Штрафной сбор = Цена жилья × Количество дней просрочки × 1/150 × Процентная ставка рефинансирования.
Для простоты штраф можно рассчитать в процентах в день. Формула выглядит следующим образом:
Штраф в день = Процентная ставка рефинансирования × 1/150
В этом случае конечная формула становится более простой:
Пеня = цена квартиры × количество дней просрочки × пеня за день в процентах.
Если вы затрудняетесь с этим, то в Интернете можно найти готовые решения по расчету неустойки по договорам долевого участия.
Какую ставку центрального банка использовать, если она изменилась. Закон гласит, что при расчете неустойки используется ставка центрального банка на день исполнения обязательства, то есть на день подписания акта приема-передачи квартиры. Однако иск о взыскании неустойки можно подать и до того, как обязательство по передаче квартиры будет выполнено. Оказывается, что, согласно условиям договора, вы уже имеете задолженность, но еще не подписали акт. Закон не запрещает этого. Или, например, период задержки настолько велик, что ставка менялась несколько раз. Это вносит определенную сложность в расчет неустойки.
Чтобы понять, какую ставку использовать в формуле, необходимо понять, что такое производительность. Согласно договору долевого участия, это передача жилья. Если квартира фактически передана, неустойка рассчитывается исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день передачи квартиры. Если квартира еще не передана, вы можете воспользоваться любой более выгодной для вас ставкой.
Например, если ключевая ставка сегодня ниже, чем в день, когда вы должны были получить квартиру, вы можете рассчитывать на ту ставку, которая выше. К сожалению, даже суды не имеют единого подхода в таких делах. Они могут принять ваш расчет или самостоятельно пересчитать неустойку, используя ключевую ставку, действовавшую на момент вынесения решения суда.
Позвольте мне объяснить на конкретных примерах.
Если вы уже получили квартиру. Предположим, что вы купили квартиру стоимостью 4 миллиона рублей. Он должен был быть передан 1 июня 2018 года. Фактически вы получили квартиру 30 декабря 2018 года. На 30 декабря 2018 года ключевая процентная ставка составляла 7,75% годовых.
Дни просрочки: 212 календарных дней со 2 июня 2018 года по 30 декабря 2018 года.
Штраф в день: 7,75% × 1/150 = 0,0517% в день. Отдельных правил округления не существует. Я рекомендую округлять по последней цифре, с которой начинается периодическая дробь. То есть, округлите 0,051666(6) за период до 0,0517.
Общая сумма конфискации: 4 000 000 рублей × 212 × 0,517% = 438 416 рублей.
Если вы еще не получили квартиру. Вы приобрели квартиру стоимостью 4 млн рублей. Он должен был быть переведен 1 декабря 2018 года. Сегодня 10 августа 2019 года, а он до сих пор не переведен. Вы решаете написать иск и рассчитать неустойку. Нет единого мнения о том, какую ключевую ставку следует использовать. Вы можете использовать ставку сегодняшнего дня — 7,25% или ставку на 1 декабря 2018 года — 7,50%. Второй вариант более благоприятен для вас.
Моя рекомендация — рассчитывать по периодам. Это более сложный, но более правильный вариант. Если период просрочки составляет с 1 декабря 2018 года по 1 августа 2019 года, вы обнаружите, что в этот период было 4 различных ключевых ставки:
- Со 2 декабря 2018 года по 17 декабря 2018 года — 7,50% (16 дней).
- С 18 декабря 2018 года по 17 июня 2019 года — 7,75% (182 дня).
- С 18 июня 2019 года по 29 июля 2019 года — 7,50% (42 дня).
- С 30 июля 2019 года по 10 августа 2019 года — 7,25% (12 дней).
Таким образом, штраф рассчитывается следующим образом:
4 000 000 × 16 × 1/150 × 7,50% = 32 000 РУБ.
4 000 000 × 182 × 1/150 × 7,75% = 376 376 руб.
4 000 000 × 42 × 1/150 × 7,50% = 84 000 рублей
4 000 000 × 12 × 1/150 × 7,25% = 23 184 РУБ.
Общая сумма штрафа: 515 560,00 рублей.
Отдельно отмечу: судебная практика в регионах сегодня такова, что суды практически никогда не взыскивают с застройщика полную неустойку. По крайней мере, в первом случае. Если вы попытаетесь довести дело до Верховного суда, возможно, вам удастся изменить решение. В моей практике штраф снижался в среднем в 4-8 раз. В Москве ситуация иная: там почти никогда не снижают штраф. Я предполагаю, что это связано с тем, что в Москве есть очень крупные и богатые застройщики. В регионах обычно очень маленький строительный рынок, и если «приструнить» застройщиков огромными штрафами, строить будет некому.
Образец претензии застройщику
Ниже приведены некоторые образцы шаблонов судебных исков. Вы можете скачать их и заполнить свои данные:
Я включил в претензию сразу несколько вариантов устранения недостатков по гарантии, например, когда у вас протекает крыша, есть претензии по окнам и другие подобные случаи.
Когда нужно направить претензию застройщику
Закон не требует каких-либо специальных правил относительно того, когда вы должны подать жалобу. Как только вам станет известно о проблеме, напишите жалобу, но не затягивайте.
Если застройщик нарушает сроки строительства, вы можете написать даже на следующий день после того, как вы должны были получить квартиру, но она не была передана. Более того, закон дает акционеру право написать претензию, даже если договорные сроки еще не нарушены. Но есть все основания полагать, что это произойдет. Например, если застройщик прекратил строительство.
Что касается претензий по качеству, то здесь применяется десятидневный срок из Закона о защите прав потребителей.
Рекомендуется писать о гарантийных дефектах, которые вы уже выявили в процессе строительства жилья, как только вам станет о них известно. Если вы узнаете о них сегодня и напишете заявление год спустя, у вас могут возникнуть проблемы. Например, если прорвало гарантийную трубу и произошло затопление, необходимо сразу же написать заявление. Через год вы не сможете доказать, что дорогой диван был поврежден из-за этого.
Гарантийный срок составляет пять лет на дом и три года на оборудование. Поэтому, если эти условия не истекли, претензии по гарантийным проблемам могут быть предъявлены сразу после их обнаружения.
Обычно закон устанавливает «разумные» сроки для подачи претензии. Я не рекомендую ждать более 7-14 рабочих дней, чтобы уведомить застройщика о проблеме.
Куда направлять претензию
Юридический адрес. Претензии обычно направляются по юридическому адресу застройщика. Юридический адрес — это адрес, по которому она зарегистрирована государством. По умолчанию предполагается, что юридическое лицо находится по этому адресу, даже если это не так. Если юридическое лицо не получило письмо, отправленное по этому адресу, оно не может утверждать, что оно должно было быть отправлено по другому адресу. Риск неполучения почты по этому адресу несет само юридическое лицо.
Юридический адрес обычно указывается в конце договора, где стороны ставят свои подписи. Но всегда лучше перепроверить, на всякий случай, что адрес не изменился. Для этого посмотрите ИНН контракта или PSRN компании. По любому из этих номеров можно найти компанию и проверить юридический адрес в специальной службе налоговой инспекции.
Также все активные разработчики размещают всю доступную информацию о себе на сайте «Наш-дом.рф». В разделе каталога новостроек вы можете найти интересующую вас недвижимость и всю информацию о застройщике. При этом застройщик обязан разместить проектную декларацию, в которой обязательно указываются все адреса, ИНН и ОГРН.
ИНН или ОГРН разработчика из контракта должен быть указан в первой строке, провинция — во второй. Можно также искать по названию, но обычно существует 20-30 компаний с одинаковым названием, и найти нужную можно только по косвенным признакам.
В поиске должен быть только один вариант, так как ИНН и PSRN являются уникальными идентификаторами. Поисковая система предложит скачать копию из Единого государственного реестра юридических лиц в формате pdf. Обычно это от 6 до 20 страниц. Первая страница с необходимой информацией выглядит следующим образом
Фактический адрес. Это адрес, по которому фактически находится офис застройщика. Очень часто он не совпадает с юридическим адресом.
Отправьте претензию туда же, но только как дублирующее письмо на юридический адрес. Вы можете отправить письмо только на текущий адрес. Но если застройщик не получит его и оно вернется к вам, это не будет доказательством в суде того, что вы надлежащим образом уведомили застройщика.
Отправка письма на два адреса одновременно удобна еще по одной причине. Иск отправляется заказным письмом. Представитель застройщика должен прийти на почту за этим письмом. Если никто не пришел, через 30 дней письмо будет отправлено вам обратно, а на конверте будет стоять штамп «возвращено в связи с истечением срока хранения». Такое письмо с печатью может пригодиться в суде. Поскольку даже без физической расписки, по закону считается, что письмо было вручено адресату.
Если застройщик получит письмо по фактическому адресу, вы не сможете ждать положенные по закону 30 дней, пока не получите ответное письмо с юридического адреса, потому что никто не приходил за ним.
Контрактный адрес. Иногда они включают в договор в странном месте и мелким шрифтом пункт о том, что все жалобы должны направляться по определенному адресу. В противном случае они будут считаться отправленными неправильно.
Оспорить такое утверждение можно, но только в суде. На практике единой позиции не существует. Одни суды говорят, что необходимо строго придерживаться условий договора, другие утверждают, что даже если в договоре указан другой адрес, исковое заявление можно отправить по установленному законом адресу, и это тоже будет правильно. Поэтому вам следует внимательно прочитать договор. Если в договоре указан отдельный адрес, отправьте его по обоим адресам: по адресу договора и по юридическому адресу. Таким образом, вы не усугубите ситуацию, и у вас будет меньше проблем с доказательством своей правоты в суде.
Как правильно подать претензию
Жалоба может быть подана двумя способами: по почте или вручена законному представителю застройщика. Почтой может быть любое почтовое отделение, предлагающее услугу описи и подтверждения доставки, включая курьерские компании. Электронная почта не подходит.
Как вручить претензию застройщику в офисе. Если вы не хотите тратить деньги на почтовые расходы — вручите претензию лично. Однако здесь есть свои подводные камни.
Единственным законным получателем от имени юридического лица является директор компании. Всем остальным необходима доверенность или должностная инструкция с указанием их обязанностей по сбору почты. На практике, конечно, ни один директор не возьмет ничего от вас лично, но секретарь возьмет.
Более приемлемый способ передачи — это чтобы лицо, получившее иск, поставило печать на вашей копии иска:
- Штамп о получении.
- Дата, подпись и расшифровка подписи сотрудника, принявшего претензию.
- Номер входящей корреспонденции, который заносится в соответствующий реестр.
Однако даже этого иногда бывает недостаточно. Особо недобросовестные застройщики в суде могут выдумать историю о том, что сотрудник, принявший вашу жалобу, уволен или его доверенность утратила силу. А застройщик ничего не получил.
В идеале, в дополнение ко всему написанному, вы должны получить заверенную копию доверенности сотрудника с указанием полномочий на получение почты от имени юридического лица. На практике, однако, мало кто соблюдает это требование: максимум, они ставят входящий номер и подпись человека, о полномочиях которого им ничего не известно, или вообще отказываются что-либо принимать.
Поэтому надежнее отправлять документы по почте.
Как отправить жалобу застройщику по почте. Отправьте претензию по почте заказным письмом с объявленной ценностью или ценным письмом. При отправке вы не только кладете все документы в конверт, но и заполняете специальный список вложений. Перечислите все документы, входящие в состав письма, количество страниц и стоимость.
Почтовый работник ставит свою подпись и печать и подтверждает, что список вложений соответствует реальным документам, приложенным к письму. Это гарантирует, что адресат не сможет заявить, что вы не приложили соответствующие документы, и поэтому проигнорирует ваши требования. Стоимость такого письма немалая. Даже в пределах города письмо доходит до 200-300 рублей.
Срок удовлетворения претензии по закону
В законодательстве очень мало точных терминов, касающихся претензий. Обычно срок ответа на претензию указывается в договоре. Если срок указан в Законе, а договор отличается, то в большинстве случаев при защите прав потребителей будет использоваться термин из Закона. Договорная будет считаться недействительной. Таким образом, вы должны рассмотреть все сразу: закон, договор и даже то, что называется коммерческим обычаем.
Срок ответа на жалобу после ее получения застройщиком. Этот срок нигде не указан. По закону, для некоторых видов претензий срок ответа на жалобу составляет десять дней. Но не все претензии дольщиков к застройщику подпадают под эти категории. Например, требования об устранении дефектов застройщиком не попадают в эту категорию.
Поэтому обычно вы сами устанавливаете срок для ответа в претензии. Гражданский кодекс считает разумным срок в семь дней.
Если в договоре предусмотрен конкретный срок, вы можете его пропустить. Поскольку закон не дает точного определения срока, его установление остается на усмотрение потребителя как слабой стороны договора. Любое ухудшение положения потребителя в договоре по сравнению с обычным делает договор недействительным.
Крайний срок устранения проблем. Это период, в течение которого застройщик устраняет дефекты и урегулирует другие претензии. Закон гласит, что застройщик должен все исправить в «кратчайшие сроки», то есть как можно скорее. Но верхний предел составляет не более 45 календарных дней. По истечении этого времени просрочка заканчивается, начисляются пени, составляются претензии, а в некоторых случаях застройщик имеет право расторгнуть договор.
Что делать, если застройщик не ответил на претензию или ответил отказом
Это зависит от того, что это за иск. Но почти всегда, если застройщик не отвечает, приходится обращаться в суд. В некоторых случаях вы можете расторгнуть договор во внесудебном порядке и потребовать свои деньги обратно. Однако добровольно вы не получите свои деньги обратно — вам все равно придется обратиться в суд.
Лучше обращаться в суд с адвокатом. Строители обычно очень умны и знают множество способов выйти сухими из воды. Поэтому даже в самых простых исках лучше прибегнуть к помощи эксперта.
Можно ли не писать претензию, а сразу подавать в суд
Вы можете. Закон не требует обязательного составления судебного иска. Более того, даже если в договоре указано, что написание иска является обязательным — это условие договора недействительно. И суд это подтвердит.
Однако есть один недостаток. Судьи по-разному интерпретируют закон. Некоторые суды, даже если нет обязательного требования писать исковое заявление, могут оставить иск без рассмотрения, если вы его не отправите. Обжалование таких судебных действий занимает 1-2 месяца и увеличивает расходы на адвокатов.
Кроме того, некоторые суды критически относятся к отсутствию жалобы. Даже если они примут претензию, они не смогут взыскать штраф или неустойку с продавца. Вам придется снова тратить время и деньги на подачу апелляции. Поэтому этап с судебным иском лучше не пропускать.
Важно запомнить
- Всегда пишите судебные иски. Будьте лаконичны, без эмоций, больше фактов и меньше вымысла.
- Лучше отправить претензию по почте, чем передавать ее неизвестному лицу в офисе застройщика.
- Если у вас есть проблемы с качеством вашего дома, а застройщик не реагирует на них — не затягивайте с проведением независимой экспертизы. Чем раньше вы это сделаете, тем меньше шансов, что застройщик заявит, что вы виноваты. Помните: бремя доказывания того, что у вас нет проблем, будет лежать на застройщике.
- Обращайтесь в суд с адвокатом, но будьте готовы к тому, что процесс может занять 6-7 месяцев. В некоторых случаях бывает удобнее устранить проблему и по возможности отремонтировать ее самостоятельно. А потом потребовать компенсацию за расходы за 7 месяцев и ждать, пока суд заставит застройщика выплатить ее.
Он написал претензию, после чего застройщик решил начать затягивать процесс передачи квартир. Я обратился в суд — застройщик начал тянуть время, в итоге выиграл суд и получил свидетельство о праве собственности. Но пока процесс затягивался, застройщик подал заявление о банкротстве. Он передал все квартиры директору, и ООО обанкротилось. Исполнительный лист отправил приставам — они листали-перелистывали, в итоге ничего не нашли и список потеряли))) Затем я подал заявление в полицию о финансовом мошенничестве. Ходил, давал показания, приложил выписки из Росреестра, что директор компании все перевел на себя (180 квартир). Они сказали, что разберутся с этим, но в итоге все облажались.
Что касается суда, но в итоге вы можете выиграть, но «проиграть» по факту.
EK, банкротство вообще процесс очень долгий. если им вплотную заниматься, то директора за такие фокусы можно привлечь к личной (зависимой в данном случае) ответственности по всем долгам компании. довольно темная история, просто перепишите 180 квартир на себя, и конкурсный управляющий не оспаривает эти сделки, просто очень трудно попытаться
Дмитрий, я могу отправить вам все письма от судебных приставов и MSW. Отдавать деньги юристам, без гарантии оплаты — не хочу, а юристов без вознаграждения и за процент от суммы я не возьму, потому что застройщик, как банкрот. Я также могу выслать выписку из земельного реестра, где все 180 квартир прописаны в компании, у которой тот же директор, что и у застройщика. Квартиры были переписаны, как только владельцы начали подавать судебные иски.
Предполагается, что практикующий специалист по делам о несостоятельности является «своим человеком» и не занимается поиском имущества, которое можно вернуть в собственность.
Александр, Договор для всех ипотечных кредитов стандартный, согласованный между банком и застройщиком. Покупатели в бешенстве, и их вообще не спрашивают, хотят ли они разместить там объявления или нет. Потому что а) застройщик не разрешит и б) банк не разрешит.
Как договор с адвокатом поможет мне отсудить у банкрота неустойку за квартиру? Ответ — нет. Если вы такой смелый юрист — я могу продать вам право собственности за 50% от его стоимости, и вы сможете отсудить у застройщика-банкрота 500 тысяч. Или нет!
Я столкнулся почти со всеми проблемами, описанными в статье, только счетчик на сбор был правильным.
1. заставили подписать ABP (акт приемки) задним числом в обмен на 1 месяц бесплатного обслуживания от Великобритании (в итоге я подал иск на сумму, равную годовому обслуживанию, но платить не буду, так как мы находимся в состоянии войны с недобросовестной компанией, пытающейся изменить).
2 претензии по качеству были решены после написания жалобы разработчику в биллинговом отделе, но с моими постоянными звонками и визитами.
Он не подписывал АПП до момента демонтажа (на стекле была окалина от сварки — он заменил стекло).
3. в результате выяснилось, что он просрочил передачу квартиры на 17 дней, я обратился в суд. Я обратился в суд. Почему? Не из-за самой задержки, а из-за наглости разработчика MR-GROUPP (№1 в 2018 году по рейтингу). Которые ловко заставили неопытных людей подписать АПП задним числом, плюс их закадычные друзья в УК ДОМС устроили нам настоящий рэкет 90-х. Захватив с вооруженной охраной (за которую мы, по их мнению, все равно должны платить) ворота жилого комплекса, и не пуская собственников со стройматериалами на территорию без оплаты навязанных дополнительных услуг (обшивка поднимает фанеру по 20к за квартиру). Но это история для отдельной статьи)))).
4. отсудил 33 тысячи вместо 46 тысяч, положенных по закону, но на практике все суды снижают (не знаю почему — есть закономерность). Это был принципиальный вопрос, чтобы показать застройщику, что даже за 1 день задержки он должен заплатить. Именно поэтому я не стал подавать апелляцию. И отнесла исполнительный лист в банк и через несколько дней получила деньги на карточку.
Кстати исполнительный лист после суда должны были дать в течении 30 дней, но затянули около недели без объяснения причин, будьте готовы что в суде всем на вас наплевать)))
Анна,
По 4-му пункту могу добавить, что они снизили штраф на основании статьи 333 ук рф. несмотря на то, что существуют четкие критерии его применения, окончательное решение за судьей, и судьи, как правило, негласно указывают разработчикам, особенно сильным, не душить сейчас.
Через 30 дней решение вступает в силу, но суд обычно ждет еще 5-7 дней до выдачи исполнительного листа, так как апелляция может быть отправлена в последние 30 дней и идти по почте. После этого считается, что оно было отправлено вовремя.