Покупатель квартиры не хочет подписывать передаточный акт.

Я продавец квартиры. ДКП и переход права собственности, через несколько дней будут зарегистрированны в Росреестре. В договоре сказанно, что я в течении одного дня после регистрации, должна освободить квартиру. По факту я это уже сделала. В передаточном акте особых условий не прописанно. Все выписки с лс,об отсутсвии задолженности и тд,покупателю я предоставила. Но покупатель продолжает с меня требовать постоянно какие то еще документы. То выписку с лс по электричеству, то,чтобы я предоставила бумагу из Жека, что они обязуются сделать лоджию (она течет) и тд. Говорит, что не подпишет акт приема передачи квартиры. Что мне делать в этом случае? Покупатель каждый день придумывает, чтобы с меня еще спросить. Говорит, что таким образом хочет обезопасить себя от дальнейших проблем. Получается, в квартиру она въедет, как собственник, может там чего то наделать, а так как, акт не подписан, отвечать буду я?

Ответы на вопрос:

Статья 556 ГК РФ требует подписание передаточного акта после регистрации права собственности. Ваши коммунальные долги не касаются нового собственника.

Чтобы дать полный ответ-надо видеть сам договор купли-продажи квартиры.

Уже очень давно никто не делает акт приема-передачи квартиры, т.к. законом предусмотрена ст. 556 ГК РФ, которая указывается в самом договоре, что квартира считается переданной с момента подписания договора КП и сам договор считается актом.

Что именно в вашем ДКП — не известно.

Думается, Вам не о чем переживать. Оснований для расторжения договора нет, Законом на Вас не возложена обязанность представлять дополнительные (не предусмотренные ФЗ «О регистрации..») документы.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Да, ничего не делать. Послать его и всё.

Отсутствие Акта никакого значения не имеет. Отвечает за всё собственник.

Но. если с актом связано перечисление Вам денежных средств в оплату, то тогда это проблема.

Если Вы не обещали письменно делать ремонт, то и не обязаны ничего обещать.

Заявку сделайте на ремонт общего имущества, если это оно виновато в протечке..

Читайте также:

Похожие вопросы

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя?

Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?

Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней

По какой причине продавец квартиры может отменить регистрацию перехода права собственности?

В договоре купли-продажи квартиры есть пункт:

4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

4.1.2. Передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ по акту приема-передачи не позднее чем через 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ.

Регпалата сделала приостановку, в обоснование указывает этот пункт, а дальше пишет Однако акт приема-передачи вышеуказанной квартиры на гос. регистрацию не представлен.

Как он может быть представлен если в договоре прописано что квартира передается после регистрации права собственности продавца?

Вопрос: на чем основаны требования регпалаты и законны ли они?

Владимир, нет, это прихоть регистратора, либо Вы что-то не так поняли. ФЗ «О государственной регистрации прав..» не содержит таких требований. Обжалуйте постановление о приостановлении сделки.

Вполне возможно, что вторая сторона что-то темнит. После приостановки могут в сделке отказать. Тогда будут проблемы.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Владимир, нет, это прихоть регистратора, либо Вы что-то не так поняли. ФЗ «О государственной регистрации прав..» не содержит таких требований. Обжалуйте постановление о приостановлении сделки.

Вполне возможно, что вторая сторона что-то темнит. После приостановки могут в сделке отказать. Тогда будут проблемы.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Владимир, на сколько законны требования регистратора можно сказать после изучения договора купли-продажи и приостановки.

Как показывает практика, без акта приема-передачи право собственности не зарегистрируют.

Но получается что акт приёма передачи будет подписан только после устранения претензий а значит через 45 рабочих дней?

Мы купили квартиру в новостройке от застройщика по договору купли продажи. Нас пригласили на приемку. Там были выявлены недостатки и был подписан только акт осмотра с претензиями. В договоке купли продажи написано что передача квартиры по акту приема-передачи должна быть сделана в течении 5 дней оплаты. На осмотре сказано что будут исправлять в течении 45 рабочих дней. Но получается что акт приёма передачи будет подписан только после устранения претензий а значит через 45 рабочих дней? Или они должны все таки все исправить в течении 5 дней как написано в ДКП?

Добрый день! должны исправить в сроки, указанные в договоре.

За что по закону должен заплатить Продавец и как может повлиять на решение суда отсутствие акта приема-передачи?

Договор купли продажи подписан 07.04.16.

В договоре прописано, что продавец обязуется произвести сняВ ГК РФ есть статья 556 «Передача недвижимости», которая утверждает, что передача недвижимого имущества происходит исключительно по передаточному акту (либо другому документу о передаче), и момент подписания этого акта является моментом передачи квартиры. Тие с учета и освободить квартиру у течении 30 дней со дня подписания договора. Так же указано, что передача квартиры осуществляется по подписываемому передаточному акту, после чего к покупателю переходит бремя содержания и риск случайной гибели.

Акт приема-передачи мы не подписывали, т.к. продавец отказывается с нами встречаться, а ключи он передал через соседа в начале мая. По договоренности продавец обещал оплатить коммунальные услуги за апрель (т.к. фактически выехали они в мае)+ в МФЦ все еще нет данных о выписке продавца и он числится прописанным.

К тому же обнаружились долги за капремонт за 2 года, которые продавец так же отказывается погашать, ссылаясь на ст.158 ЖК РФ.

За что по закону должен заплатить Продавец и как может повлиять на решение суда отсутствие акта приема-передачи?

Продавец обязан оплатить долги за ЖКУ за период до регистрации перехода права собственности к покупателю. Соответственно, покупатель обязан оплачивать ЖКУ с момента регистрации своего права собственности (ст. 153 ЖК РФ).

Продавец обязан сняться с регистрационного учета из квартиры в сроки указанные в договоре. В случае неисполнения этого обязательства, продавец подлежит признанию утратившим право пользования квартирой в связи с ее отчуждением и снятию с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке. Кроме того, продавец обязан будет возместить покупателю причиненные убытки и судебные расходы.

Акт передачи на возникновение, прекращение и реализацию права собственности не влияет, если квартира фактически передана.