Вы решили провести глобальную реконструкцию своей квартиры. Но вы слышали, что не все работы можно делать просто так: на некоторые требуется разрешение жилищной инспекции, а некоторые незаконны. В этой статье мы рассмотрим, что можно и чего нельзя делать при перепланировке.
Жилищный кодекс содержит раздел о перепланировке и реконструкции. Согласно Жилищному кодексу РФ, реконструкция — это изменение конфигурации помещения, а также изменение — инженерных коммуникаций и приборов, которые должны быть внесены в технический паспорт.
Если после реконструкции необходимо изменить поэтажный план или техническую информацию, кодекс требует разрешения местных властей — например, жилищной инспекции.
Перечень разрешенных и запрещенных перепланировок и изменений можно найти в постановлении правительства Москвы № 508-ПП. Общие правила по всей стране более или менее одинаковы.
Если ремонт ничего не меняет в реальности и не наносит никакого ущерба ни конструкции здания, ни соседям, ни самим жильцам, его можно проводить без разрешения. Согласно закону, это не является переоборудованием или реконструкцией. Вы можете:
Провести косметический ремонт: штукатурка и покраска стен, оклейка обоями. Замените старые напольные покрытия на новую плитку или ламинат.
Замените двери, окна и балконное остекление, если стены и проемы остались.
Установите новые коммуникации, чтобы они соответствовали старым по структуре и размерам. Например, труба или ванна.
Удалите старую встроенную мебель, например, антресольный этаж.
Переместить электрическую плиту в пределах кухни.
Можно, но это не точно
Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но могут возникнуть проблемы. Например, на сайте Московской жилищной инспекции указано, что установка антенн и кондиционеров не требует согласования.
Однако мнения юристов и судов разделились. Некоторые говорят, что разрешение обязательно, потому что это конверсия. Другие считают, что требуется только согласие владельцев дома, так как фасад является общим.
И в то же время, если, например, здание является объектом культурного наследия, разрешение на установку кондиционера необходимо получить в любом случае.
Или тот же Мосжилинспекция разрешает перенос отопительных и газовых приборов без согласования, но только если нет необходимости прокладывать дополнительные подводящие линии.
В случае сомнений рекомендуем обратиться в местные органы власти.
Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
Установите другие приборы. Например, установите газовую духовку вместо электрической плиты или душевую кабину вместо ванны.
Заменить системы отопления, водопровода, газоснабжения и вентиляции.
Изменение границ помещения, стен, перегородок, окон, дверей и полов
Сносить стены и возводить перегородки. Создавайте или, наоборот, запечатывайте отверстия. Да, и если стены не являются несущими, то тоже нет. Да, даже гипсокартонные перегородки.
Измените дизайн полов, если в доме деревянные полы.
Сделайте антресольный этаж. Но не более 40% от площади пола.
Установите подогрев пола с подключением от коммунальной системы горячего водоснабжения или отопления. Если трубы лопнут, будет трудно увидеть и остановить затопление.
Перенесите радиаторы на лоджии, балконы или веранды.
Добавьте лоджии и террасы на втором и верхних этажах.
Произвести перепланировку ветхого здания.
Объедините загазованные помещения с жилым пространством.
Коротко
Разрешено все, что ничего не меняет по существу. Вы можете сделать мелкий ремонт, заменить окна, застеклить балкон. Установите новое оборудование, аналогичное указанному в техническом паспорте. Переместите электрическую плиту в пределах кухни.
Все, что изменяет планировку жилища и информацию в техническом паспорте, должно быть сделано с согласия. Прежде чем изменять границы помещения, возводить или сносить стены или устанавливать антресольный этаж, утвердите работы. Также перед установкой любого нового оборудования, не указанного в техническом паспорте. Например, газовая плита вместо электрической или душевая кабина вместо ванны.
Не делайте ничего опасного. Например, нельзя использовать полы с подогревом, переносить радиаторы на балкон, пристраивать к квартире лоджию или устанавливать газовые приборы в жилых комнатах. Почти все ремонтные работы в аварийных зданиях запрещены.
