Что такое договор мены
Договор мены — это документ, с помощью которого оформляется сделка по переходу собственности на товар. Стороны соглашения передают друг другу объекты и получают право владения предметом обмена и распоряжения им.
Понятие по ГК РФ
Мена регулируется Гражданским кодексом, и что такое договор мены (ДМ), разъясняет глава 31. В соответствии с п. 1 ст. 567:
- стороны обязуются передать друг другу товар — один в обмен на другой;
- объекты передаются в собственность.
- действуют по правилам купли-продажи (гл. 30 ГК), если сделка не противоречит правилам гл. 567 и сути мены;
- каждый является покупателем и продавцом соответственно принимаемого в обмен и передаваемого (п. 2 ст. 567).
Область применения — передача и получение в собственность:
- материальных объектов;
- имущественных прав.
Особенности мены
Контрагенты действуют по правилам купли-продажи. ДМ схож с соглашением покупателя и продавца, но имеет и отличия.
- равноценными имущественными объектами;
- объектами с различной ценностью с доплатой.
Что предусмотреть сторонам мены:
При обмене равноценного нельзя взыскать (кроме случаев неравноценности):
- стоимость переданного контрагенту;
- проценты за неисполнение денежного обязательства.
Действуют особые правила расчетов, перечислим, какие условия необходимо для заключения договора мены соблюсти и учесть дополнительно:
- в целом не применяются правила купли-продажи, касающиеся денежных расчетов, при обмене;
- если в ДМ внесено условие о замене исполнения встречного обязательства условием об оплате, отношения регулируются правилами купли-продажи.
Если объекты обмена неравноценны:
- оплачивается разница — до или после передачи, если иной порядок не предусмотрен договоренностью;
- обмен неравноценными имущественными объектами с оплатой разницы является ДМ, а не смешением ДМ и купли-продажи.
Если по ДМ получено имущество ненадлежащего качества, нельзя:
- уменьшить его цену;
- передать часть дополнительно в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость.
К ДМ не относятся сделки, предусматривающие обмен на эквивалентные по стоимости услуги:
- закон не запрещает менять имущество на услуги или работы, заключается смешанный договор;
- купли-продажи (в части товаров), возмездного оказания услуг (в части оказания услуг) или подряда (в части выполнения работ).
Как составить
Мена оформляется возмездным, консенсуальным, двусторонним, синаллагматическим документом. Часто задается вопрос, является ли договор мены возмездным или нет, — да, является, и этому есть объяснение. Каждый субъект при передаче имущества контрагенту за исполнение своих обязанностей получает встречное предоставление — другой объект. Соглашение консенсуально, поскольку считается, что оно заключено с момента достижения согласия в требуемой форме. Двусторонний характер подтверждается наличием:
- обязанности в пользу другой стороны — роль должника;
- права требования к контрагенту — роль кредитора.
Гражданский кодекс определяет, когда договор мены является синаллагматическим: таковым он является всегда. Это соглашение, содержащее взаимосвязанные и встречные обязательства. Исполнение одного тесно связано с другим (гл. 31).
Устная форма используется только в двух случаях:
- между гражданами при сумме сделки менее 10 МРОТ;
- между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении.
- различные образования, наделенные специальными имущественными правами и обязанностями (например, государственные и муниципальные организации);
- физические лица и организации.
Момент, когда договор мены считается заключенным, указывается в соглашении вместе с местом сделки. Он наступает после достижения договоренности по существенным условиям — предмету сделки, его описанию и количественной оценке.
Передача имущества описывается по видам, размерам, артикулам, сортам, иным признакам, которые согласовали стороны (ст. 467 ГК).
Товары, свободные от обременения, имущественные права (п. 2 ст. 557 ГК РФ) — это существенное условие договора.
Предметом ДМ не может быть:
В качестве объекта в договор об обмене имущества включают следующие товары:
- недвижимое и движимое имущество — земельные участки, пристройки, дома, бытовая техника, строительные материалы, машины, ценные бумаги и валюта и пр.;
- имущественные права — они представляются в виде акций, безналичных денег и др.
Определяют стороны ДМ. Часто встречающиеся особенности:
- по ДМ не совпадают сроки передачи;
- исполнение обязательства в более поздний срок признается встречным обязательством.
Последний исполнитель вправе отказаться от исполнения. В этом случае он требует возмещения убытков, если обязательство не исполняет ранний.
Права и обязанности сторон при заключении договора мены описаны в п. I ст. 568 ГК
- обязанности одной стороны соответствуют правам другой — они равноправны;
- основная обязанность — передача имущества в собственность другой при равноценных расходах на процесс приема-передачи.
- при передаче с недостатками последствия регулируются нормами купли-продажи;
- при изъятии полученного товара третьим лицом правомерно требование к другой стороне возврата полученного и возмещения убытков.
Структура и положения соглашения соответствует купле-продаже, если нет специального регулирования. Например, указом президента №1209 от 18.08.1996 и гл. 10 ФЗ-164 от 08.12.2003 регламентируется, в какой форме заключается договор мены: бартера, во внешней торговле.
Образец ДМ, предметом которого являются автомобили, заключенный между гражданами, выглядит следующим образом: