Договор купли-продажи
Российским законодательством предусмотрено, что по договору купли-продажи одна из сторон (продавец) обязуется передать в собственность другой (покупатель) какой-либо товар за определенную плату.
Сегодня этот вид соглашений является одним из наиболее распространенных. Чтобы защитить свои права и законные интересы при заключении сделки, договор купли-продажи нужно составить грамотно, с учетом всех нормативных требований.
Стороны
Сторонами указанного вида договора могут быть все участники гражданского оборота: юридические и физические лица, государственные и муниципальные образования и государство в целом. При этом на них распространяются общие требования о право- и дееспособности, установленные законом.
Существует несколько типовых образцов договоров купли-продажи (например, договора поставки), возможность заключения которых зависит от того, зарегистрирован ли заключающий его гражданин в качестве индивидуального предпринимателя.
Юридические лица имеют право совершать любые сделки купли-продажи, если это предусмотрено их уставными документами.
Форма
В зависимости от предмета, суммы и сторон соглашения оно может заключаться в следующих формах:
- в устной;
- простой письменной;
- нотариальной (в случае, когда это следует из условий соглашения).
Если одной из сторон договора купли-продажи движимого имущества является юридическое лицо, письменная форма документа является обязательной. Аналогичное правило действует в отношении граждан, когда сумма соглашения больше 10000 рублей. В некоторых случаях предусмотрена государственная регистрация договоров. Например, при купле-продаже жилых помещений и предприятий соглашения считаются заключенными только после прохождения указанной процедуры.
Содержание
Законодательством не предусмотрен единый образец договора купли-продажи, поэтому такой документ может составляться в свободной форме. Однако есть условия, которые обязательно должны присутствовать в тексте:
- предмет договора (имущество, которое будет передаваться в собственность, например автомобиль или дача) — при его отсутствии сделка будет считаться незаключенной;
- срок исполнения обязательств (для договора поставки это существенное условие);
- цена — если ее не указать, будет применяться средняя стоимость, обычно используемая в аналогичных договорах. При продаже недвижимости и предприятия, а также оптовой и розничной торговле цена является существенным условием соглашения (без ее указания договор считается незаключенным).
Выделяют также следующие дополнительные условия, которые не являются обязательными, но, как правило, включаются в соглашение для большей правовой безопасности сторон:
- качество товара — для его подтверждени могут делаться ссылки на стандарты, ГОСТы и другие документы, применяемые к соответствующим видам продукции;
- ассортимент — в договоре купли-продажи указывается определенное соотношение продукции по моделям, цветам, размерам, видам и другим признакам;
- гарантийный срок — в случае, когда он не указан, применяются общие сроки, установленные законодательством, гарантия также может отсутствовать;
- ответственность за невыполнение условий договора 3— может устанавливаться как для одной, так и для обеих сторон в пределах 0, 1-1 % от суммы соглашения;
- цели приобретения товара — при внесении в документ этого пункта у покупателя появится возможность требовать передачи имущества, пригодного для указанных целей;
- количество товара — оно отражается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении.
Обязанности и права сторон
К основным обязанностям покупателя относятся:
- приемка имущества;
- оповещение продавца о ненадлежащем исполнении им условий договора купли-продажи; внесение оплаты (частями или в полном объеме; во время, до или после передачи товара).
При этом покупатель вправе получить товар в установленный срок в соответствии с условиями заключенного соглашения. В случае, когда в договоре есть пункт о предоплате и покупатель вносит ее, у него появляется право требовать передачи именно того товара, который указан в договоре купли-продажи. Например, если продается определенный автомобиль, но к моменту его передачи продавец нашел покупателя, готового приобрести транспортное средство на более выгодных условиях, и хочет вернуть предоплату первоначальному приобретателю, тот вправе отказаться от возврата денежных средств и требовать передачи ему машины, описанной в соглашении. В обратном случае продавец будет обязан выплатить установленную в договоре неустойку.
Обязанностью продавца является передача покупателю:
- имущества надлежащего качества, в установленный срок и в тех количествах, комплектности и ассортименте, которые прописаны в договоре купли-продажи. При этом оно должно быть свободным от прав третьих лиц;
- товара в упаковке или таре (если это предусмотрено);
- документов и принадлежностей, которые относятся к товару.
В соответствии с законодательством продавец вправе требовать от покупателя:
- оплаты переданного имущества;
- возврата товара, если он был передан, но не оплачен.
В договоре купли-продажи может быть указана обязанность покупателя или продавца страховать имущество. Если сторона, обязанная это сделать, не выполнит данное условие, другой участник сделки имеет право застраховать товар и потребовать возмещения расходов или отказаться от исполнения договора.
Право собственности на товар
По соглашению имущество передается от одной стороны в собственность другой. Поэтому большое значение имеет вопрос: с какого именно момента покупатель становится собственником этого товара. От ответа зависят:
- возможность приобретателя осуществлять право владения, распоряжения и пользования вещью;
- правовые последствия, связанные с распределением рисков порчи или случайной гибели имущества;
- возможность собственника истребовать товар из чужого незаконного владения и т. д.
В соответствии с общим правилом право собственности возникает у покупателя с момента получения имущества (если в соглашении или законе не предусмотрено другое). В случае, когда договор купли-продажи должен быть зарегистрирован, такое право появляется с момента государственной регистрации соглашения. В нем может быть предусмотрено условие о передаче товара покупателю в собственность только после внесения оплаты или наступления других обстоятельств. Поэтому до перехода к приобретателю права на имущества он не может отчуждать эту вещь или распоряжаться ей иным способом.
Образец договора купли-продажи от сервиса Документовед
Сервис Документовед занимается автоматической подготовкой и хранением документов. Благодаря ему Вы сможете оформить договор купли-продажи автомобиля, квартиры, ноутбука и любого другого имущества. С простым и удобным онлайн-мастером подготовки это займет около 15 минут. При возникновении вопросов можно связаться с нашими специалистами по контактному телефону и получить консультацию специалиста.