Договор купли-продажи недвижимости с правом обратного выкупа
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи недвижимости с правом обратного выкупа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Договор купли-продажи недвижимости с правом обратного выкупа
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2022 N 88-13505/2022, 2-343/2021
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что сделка была совершена под влиянием угроз ее жизни и жизни родных, психологического давления. В момент заключения договора истица находилась в подавленном психологическом состоянии, не могла понимать значения своих действий, она не осмысливала, не понимала, что подписывает именно договор купли-продажи своего домовладения, в котором проживает семья сына, а не договор залога. Денежные средства за проданное имущество она не получала.
Решение: Отказано. Разрешая спор, суд первой инстанции, с выводом которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 166, 170, 218, 454, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив надлежащим образом представленные в материалы дела доказательства, установив, что оспариваемая И.А.А. сделка была направлена на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, что соответствует положениям статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть на достижение определенного правового результата, переход права собственности на спорную недвижимость к Д. зарегистрирован в установленном законом порядке, договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, при этом истец понимала, что заключает договор купли-продажи, который не содержит условий о возможности безусловного обратного выкупа (возврата) недвижимости, истец лично участвовала в оформлении сделки, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор купли-продажи недвижимости с правом обратного выкупа
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Право обратного выкупа в Германии
(Вударски А.)
(«Закон», 2021, N 4) Существенным условием является целостность обоих документов в юридическом смысле, а также возможность установить их взаимосвязь исходя из их содержания . Как следствие, для установления права обратного выкупа требуется соблюдение такой же формы, как и для договора купли-продажи . Требование соблюдения аналогичной формы касается и всех последующих изменений права обратного выкупа, кроме отказа от реализации данного права . Несоблюдение формы подлежит санации. При несоблюдении нотариальной формы договор купли-продажи недвижимости может быть санирован путем совершения распорядительной сделки и внесения записи в земельный кадастр . Право обратного выкупа может быть также установлено под условием или в пользу третьих лиц . Бремя доказывания факта установления права обратного выкупа лежит на уполномоченном лице .
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Использование криптовалюты при заключении и исполнении гражданско-правовых договоров
(Максуров А.А.)
(«Право и экономика», 2018, N 8) На наш взгляд, в этой ситуации проще использовать такую схему «обратной продажи», которая сегодня на практике повсеместно заменяет несовершенную схему залога (ипотеки) недвижимости: заимодавец (покупатель) покупает у заемщика (продавца) криптовалюту, причем по договору купли-продажи заемщик-продавец вправе в установленный договором срок (срок займа в идеальных условиях) выкупить криптовалюту назад по заранее оговоренной цене, включающей в себя в скрытом виде и проценты по договору займа. Однако в случае резкого падения курса криптовалюты к фиатным валютам такая схема может больно ударить по заимодавцу-покупателю. К тому же всегда существует риск признания такой сделки недействительной ввиду прикрытия сделки по договору займа.