Образец договора дарения квартиры и доли в ней по доверенности — что необходимо знать?
Дарение квартиры, как и все сделки с недвижимостью, требует от сторон договорных отношений немалых затрат времени и сил.
Также возможны обстоятельства, когда личное присутствие участника сделки практически невозможно либо сопряжено с большими трудностями (проживание в другом городе, пребывание в лечебном учреждении или отбывание наказания, связанное с лишением свободы).
Возникает справедливый вопрос: «Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?»
В российском законодательстве предусмотрено в подобных случаях действие через представителя.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Форма и содержание
Доверенностью в гражданском праве признается документ, с помощью которого лицо делегирует другому лицу определенный перечень полномочий, позволяющий действовать от его имени и в определенных рамках.
Субъект, выдавший доверенность, называется представляемым, а лицо, получившее полномочия, – представителем.
Поскольку доверенность определяется в гражданском праве, как односторонняя сделка, то присутствия, а также согласия представителя на ее совершение не требуется.
Это дает большое преимущество, когда одна из сторон находится на большом расстоянии от места совершения сделки.
Даритель может оформить доверенность и передать ее своему представителю с помощью курьерской или почтовой службы.
Доверенность на дарение квартиры подлежит нотариальному удостоверению и должна содержать следующие основные элементы:
- место и дата совершения;
- сведения о представляемом, представителе и одаряемом;
- сведения о предмете дарения (квартире);
- перечисление предоставляемых полномочий;
- временной промежуток действия (при отсутствии этого реквизита доверенность считается выданной на год);
- подпись представляемого лица (если это юридическое лицо – подпись руководителя и печать);
- удостоверительная запись, подпись и печать нотариуса.
В случае отсутствия нотариальных контор на определенной территории правом удостоверения доверенностей наделены:
- начальники военно-лечебных учреждений;
- командиры воинских частей;
- начальники исправительных учреждений;
- руководители органов соцзащиты населения.
Налоговым кодексом РФ установлено, что плата за удостоверение доверенности на дарение квартиры составляет 200 рублей.
Также придется заплатить нотариальный тариф, который зависит от степени родства участников доверенности, ее состава, прочих условий, устанавливаемых конкретной нотариальной конторой.
ГК РФ запрещает указывать в доверенности в качестве представителя и одаряемого одно и то же лицо.
Кроме того, представитель не может заключать договор дарения в отношении иных лиц, представителем которых он также является.
Подарить квартиру возможно с помощью 2 видов доверенности:
- Разовой (выдается с целью представительства в строго определенной сделке).
- Специальной (применяется, когда необходимо совершить несколько однотипных сделок).
Генеральную (общую) доверенность нельзя применять в сделках дарения недвижимости, так как в ней передаются полномочия по совершению всех возможных видов сделок, и указать сведения об одаряемом в этом документе нельзя.
Прекращения действия
Доверенность признается недействительной в случаях:
- ее отмены представляемым;
- отказа получателя доверенности от предоставленных ему полномочий;
- истечение срока, указанного в доверенности;
- наступление смерти, недееспособности представляемого или представителя;
- ликвидация (банкротство) организации, которая входит в субъектный состав доверенности.
Особенности дарения доли в квартире
Дарение доли в квартире осуществляется посредством договора, по которому одно лицо (даритель) на безвозмездной основе отдает ее в собственность другому лицу (одаряемому).
Нотариальное удостоверение осуществляется исключительно по согласованию сторон, но обязательно требуется государственная регистрация.
Особенностью таких действий, совершаемых по доверенности, является то, что сторона (стороны) действует в лице представителя.
Это обстоятельство должно быть зафиксировано в договоре с указанием следующих реквизитов:
- реестровый номер;
- дата выдачи;
- лицо, удостоверившее доверенность.
На нашем сайте вы найдете ответы и на такие вопросы: какие документы нужны для оформления договора дарения близкому родственнику, как заполнить акт приема-передачи, платится ли налог при дарении, каков порядок дарения денег на покупку квартиры, можно ли дарить жилье, находящееся менее 3 лет в собственности, в ипотеке, либо уже подаренное, как зарегистрировать договор дарения в МФЦ?
Доверенность, как вид добровольного представительства, при правильном оформлении и соблюдении необходимых требований законодательства является удобным способом для удаленного волеизъявления.
При всех преимуществах, именно в сделках дарения в силу их безвозмездности этот правовой инструмент является наиболее безопасным и исключает злоупотребления со стороны представителя.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: