Правила составления договора аренды части земельного участка: образец и бланк документа
Процедура оформления в аренду части земельного надела происходит так же, как и всего надела в целом.
Есть только определенные тонкости, при выявлении которых может произойти признание заключенного соглашения недействительным.Именно поэтому необходимо при составлении договора опираться на законы, связанные с арендой земельной доли.
Поэтому в этой статье мы предоставим подробную инструкцию по грамотному составлению такого документа, а также бланк и образец соглашения.
Буква закона
Оформление арендных отношений на долю земли представляет собой соглашение между двумя сторонами, при котором одна сторона предоставляет в пользование долю своего надела другой стороне.
По статье 260 ГК собственник земли имеет право совершать с ней любые сделки. По статье 6 ЗК объектом соглашения может быть, как целый участок, так и отдельная его часть.
Статья 260 ГК РФ. Общие положения о праве собственности на землю
- Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
- На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В соответствии с ФЗ №221 доля земельного участка также должна ставиться на кадастровый учет и иметь следующие характеристики:
-
, присвоенный службой кадастра и картографии;
- четкое определение границ сдаваемой территории и ее площадь;
- точное территориальное местоположение объекта аренды.
Арендные отношения регулируются договором между арендодателем и арендатором.
Особенности сделки
При выделении небольшого куска земли из общего надела следует учитывать особенности такой сделки:
-
При долевой собственности на участок необходимо получить согласие всех собственников на сдачу части надела.
Условия найма доли надела
Участки земли могут быть делимыми и неделимыми. Если объект при разграничении его на отдельные части не теряет своих основных характеристик, то он является делимым. Только такую часть можно передать в аренду.
Важно! Условием для предоставления части территории собственности во владение является строгое определение ее границ на плане и оформление паспорта, предоставленного службой кадастра и картографии. Стоит учитывать, что такая операция является временной, только на период передачи участка в пользование другому лицу.
Пошаговая инструкция по заключению сделки
Для оформления арендных отношений необходимо пройти определенные этапы сделки и придать выделенному земельному участку новый статус. Для этого проводятся следующие операции:
- Проведение межевания части надела. Приглашается специалист из службы кадастра, который четко оформляет границы выделенного отрезка, наносит их на схему и оформляет это документально.
- Постановка долевой земельной собственности на кадастровый учет. С оформленными бумагами по межеванию необходимо поставить разграниченный объект на учет в службе кадастра. Там на него выдается номер, составляются план и паспорт.
- Оформление права собственности. Для того, чтобы арендодатель мог распоряжаться своей долей, выделенный надел необходимо зарегистрировать в Росреестре.
- Следующим этапом будет заключение сделки предоставления земли в аренду, которая может быть оформлена двумя способами с согласованием или без него.
Правильное оформление соглашения
Составление договора аренды на часть участка практически ничем не отличается от формирования такого же документа на всю территорию. Разница будет в названии: Договор аренды земельной доли. В преамбуле документа указываются лица, между которыми заключается соглашение.
В разделе Предмет договора дается точная характеристика доли с указанием нового временного свидетельства на право собственности, а также номера выделенной части, занесенной в кадастр. Устанавливается размер, сроки и периодичность арендной платы.
Обратите внимание! Указываются основные функции и обязанности сторон. Фиксируется необходимость целевого использования земли, ответственность за это лиц, заключающих соглашение.
В документе оговариваются условия досрочного расторжения.
В завершающем разделе заносятся все реквизиты сторон, ставятся подписи и дата оформления. В документе обязательно указывается прилагаемый к нему план доли надела, который является его неотъемлемой частью. Договор оформляется в двух экземплярах.
- Скачать бланк договора аренды части земельного участка
- Скачать образец договора аренды части земельного участка
Важной составляющей договора аренды участка выступает акт приема-передачи. Узнайте подробности об этом документе!
Наем без межевания
Итак, разберемся возможна ли аренда части земли без межевания. Да, сделать это нужно следующим способом:
- часть территории, сдаваемая в аренду, обозначается на плане с четко определенными границами;
- эта операция регламентируется в договоре;
- копия плана прилагается к составляемому документу.
Данный способ законодательно не запрещается, но в судебной практике такой договор признается недействительным, так как доля не идентифицирована государством.
Законом арендодателю не запрещается предоставлять во временное пользование не весь свой участок, а только его небольшой ограниченный кусочек, который должен быть делимым и сохранять все свойства общего надела.
При этом сторонам также необходимо совершить определенные шаги для заключения соглашения. Арендодатель должен получить новый кадастровый план и паспорт на выделенный участок. При этом данный документы считаются действительными только на срок аренды.