Семейная жизнь — это совместное проживание, и, как правило, супруги живут вместе и имеют общую квартиру, когда они женаты. Однако что делать, если семейная жизнь не сложилась, а бывший супруг все еще живет в вашей квартире или уже съехал и отказывается выписываться? В этой статье мы поговорим о выселении бывшей жены из частной квартиры, а также ответим на вопрос "Могу ли я выселить бывшую жену из ее собственной квартиры?".
По общему правилу снятие гражданина с регистрационного учета осуществляется на основании заявления самого гражданина по прежнему или новому месту жительства. Если бывшая жена откажется от заявления или не сможет этого сделать (например, если она уедет на постоянное место жительства за границу), вы можете выписать ее из квартиры на основании решения суда.
Обращаем ваше внимание, что в следующей статье мы рассмотрим вопросы расторжения брака и выселения бывшего супруга, не являющегося собственником. Собственник, имеющий любой, даже самый незначительный интерес в собственности, имеет право пользоваться и проживать в ней. В этом случае жилищный вопрос может быть решен путем внесудебного или судебного раздела имущества.
Поэтому, прежде чем приступить к изучению процедуры выселения и выселения бывшего супруга через суд, убедитесь, что ваш бывший супруг не имеет никаких прав на недвижимость.
- Вы приобрели недвижимость до брака.
- Вы приобрели квартиру во время брака, но заключили с бывшим супругом соглашение о раздельном проживании или соглашение о разделе имущества, согласно которому вы являетесь единственным собственником квартиры
- вы приобрели квартиру во время брака, но покупка была совершена на основании безвозмездной сделки, например, в порядке дарения, наследования, приватизации, на которую имеете право только вы и т.д.
Обратите внимание, что если ваш бывший супруг был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, но по каким-то причинам не получил долю в праве собственности (из-за отказа от приватизации или по другим причинам), при выселении супруга из приватизированной квартиры действуют иные правила. Более подробную информацию о выселении "постоянных жильцов" из частного жилища см. в этой отдельной статье.
Прежде чем перейти к выселению и выселению бывшего супруга, давайте разберемся в терминологии.
"Выселение" из жилого помещения — это процедура снятия с регистрации, которая происходит на основании его заявления или на основании решения суда о том, что гражданин не имеет, более не имеет или утратил право на проживание. В последнем случае гражданин может быть выселен из квартиры без его согласия. То есть, это документальная процедура — отметка в паспорте о регистрации в квартире аннулируется.
Выселение — это процедура фактического (физического) изгнания гражданина из незаконно занимаемого жилища. Слушание о выселении всегда проходит с участием прокурора и обеспечивается судебными приставами.
Необходимо проводить четкое различие между этими понятиями и соответствующими формулами.
Так, если ваша бывшая супруга утратила право на занятие квартиры, фактически не проживая в ней, но не подала заявление о снятии с регистрационного учета, вы можете выселить ее через суд. Для этого необходимо подать иск о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением, а не о ее выселении, так как фактического (физического) выселения не требуется, бывшая супруга не проживает в квартире. Однако, если бывший супруг, утративший право пользования, все еще проживает в квартире, необходимо подать два заявления.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе в судебном порядке признать членов семьи, с которыми прекратились семейные отношения, бывшими членами семьи и снять их с регистрационного учета.
Таким образом, после расторжения брака ваш супруг может быть признан бывшим членом семьи, и его право пользования вашей квартирой прекращается.
В этом случае суд в порядке исключения может сохранить за бывшим супругом право временного пользования (исходя из судебной практики, это в среднем от шести месяцев до года). При решении вопроса о сохранении права временного пользования вашего бывшего супруга принимается во внимание наличие другого жилья и его/ее финансовое положение — есть ли у вашего бывшего супруга другое жилье, в котором он/она мог бы жить, позволяет ли его/ее финансовое положение купить или арендовать другое жилье. Также следует учитывать, что если у вас есть алиментные обязательства перед бывшим супругом, суд может обязать вас, как собственника помещения, предоставить бывшему супругу другое жилье (по его/ее просьбе).
После перехода права собственности на квартиру к другому лицу, право пользования, предоставленное судом бывшему супругу, прекращается, так как новый владелец не имеет никаких юридических или моральных обязательств перед бывшими членами семьи предыдущего владельца. Если нет желания терпеть бывшую жену в квартире в течение некоторого времени после прекращения семейных отношений, право собственности на квартиру может быть передано другому лицу.
Поэтому в большинстве случаев выселить бывшую жену из дома или квартиры можно без ее присутствия и согласия. Однако достаточно заранее выяснить все детали, правильно составить иск в суд и собрать необходимые доказательства.
Пошаговая инструкция “Как выписать и выселить бывшую жену из собственной квартиры без ее согласия и присутствия?”
Для того чтобы выселить (выписаться) и вывезти из квартиры бывшую жену без ее согласия, рекомендуем вам придерживаться следующего алгоритма действий.
Шаг 1. Подайте исковое заявление в суд
Исключение из реестра без согласия гражданина происходит в судебном порядке. Для этого владелец должен подать иск в суд.
Если бывшая жена зарегистрирована, но не проживает в квартире, она должна считаться бывшим членом семьи и теряет право пользования квартирой.
Если бывшая жена не только зарегистрирована, но и проживает в квартире, в иске также должно содержаться требование о выселении ответчика. Прокурор занимается делами о выселении.
Нет необходимости ссылаться в иске на снятие гражданина с регистрационного учета, так как это делается в административном порядке компетентным органом на основании решения суда о лишении права пользования жилым помещением и выселении. Суд может отказать в удовлетворении такого иска, так как суд не имеет полномочий на снятие лица с регистрационного учета.
Как написать исковое заявление о признании права пользования моей бывшей жены и выселении ее из собственной квартиры?
- Претензия должна быть сформулирована в письменном виде
- указать суд, истца, ответчика и третьих лиц (для физических лиц: ФИО, адрес проживания; для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес)
- изложите основания иска (основания для выселения гражданина из жилого помещения со ссылкой на правовые акты, приложив доказательства), свои требования к ответчику
- указать список прилагаемых документов
Документы в суд для выписки бывшей жены из квартиры, которая находится в частной собственности
Главное при снятии гражданина с учета в судебном порядке — собрать и подготовить доказательства правомерности заявления при подаче его в суд. Примерный перечень документов для выписки и выселения бывшей жены из квартиры выглядит следующим образом
- документ, подтверждающий право собственности на жилье (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о праве собственности)
- документы, подтверждающие приобретение законного права собственности на недвижимость (свидетельство о наследовании, договор или другой документ)
- регистрация брака и свидетельства о разводе
- выписка из домовой книги
- документы, подтверждающие наличие у бывшей жены другого жилья или возможность снять/купить квартиру (справки о доходах, выписки из ЕГРЮЛ и т.д.), чтобы суд не лишил ответчика права пользования имуществом на время
- копии почтовых квитанций и описи вложений о направлении иска и приложенных к нему документов ответчику и третьим лицам
- подтверждение уплаты судебного сбора за подачу заявления
- доверенность, если иск подписан агентом
Обязанность государства в отношении иска о лишении права пользования жильем и выселении бывшего супруга
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 государственная пошлина за подачу иска об имуществе, не подлежащем оценке, а также иска об имуществе, не подлежащем оценке, для физических лиц составляет 300 рублей. Обратите внимание, что вышеуказанный сбор оплачивается за каждое заявление. То есть, если вы одновременно подаете иск о признании гражданина бывшим членом семьи и о выселении, пошлина уплачивается в двойном размере.
Юрисдикция по делам о выселении и выселении из места жительства бывшего супруга (супруги)
На иски в связи с выселением из жилых помещений, выселением из жилых помещений распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о праве собственности на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, сооружения, оборудование, другие объекты, тесно связанные с землей, а также иски об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении предъявляется в суд, которому подсудно место нахождения жилого помещения, из которого выселяется гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционным определением Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).
В первой инстанции споры данной категории рассматриваются районными судами (статья 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Шаг 2. Примите участие в судебном заседании
В случае с бывшим членом семьи необходимо предоставить доказательства прекращения семейных связей, а также доказательства возможности проживания в другом месте — если у вас есть другое место жительства или финансовые средства для покупки или аренды квартиры. Прекращение семейных уз между супругами является разводом или аннулированием брака. Отказ от ведения совместного хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, отсутствие взаимной поддержки и т.д., а также выезд ответчика на другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных уз, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами.
Как правило, споры о выселении и выселении требуют обширных доказательств утраты права собственности, а в некоторых случаях и других обстоятельств (например, наличия другого жилья или возможности купить или арендовать). Дела о выселении обычно рассматриваются на 3-4 судебных заседаниях, реже — в суде.
Шаг 3. Получите решение суда
Если вы не обжаловали решение суда, оно становится окончательным через месяц после его вынесения. Если решение о выселении арендатора необходимо привести в исполнение, арендодатель должен обратиться в суд за исполнительным листом. После выдачи исполнительного листа он может быть взыскан и вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства направлен в службу судебных приставов по месту жительства ответчика для принудительного исполнения.
Шаг 4. Передайте решение суда в орган регистрационного учета
Регистрирующий орган (МВД России) снимет ответчика с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Шаг 5. Обратитесь в службу судебных приставов для выселения из квартиры, если бывшая жена продолжает проживать в квартире
Служба судебных приставов на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя возбуждает исполнительное производство.
Судебные приставы обязаны выселить бывшую жену после истечения срока для добровольного исполнения. Выселение включает в себя освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
Некоторые наши выигранные дела о выселении и признании граждан утратившими право пользования
У вас нет времени заниматься выселением и выгонять бывшую жену самостоятельно? Обратитесь за бесплатной юридической консультацией. Мы изучим имеющиеся у вас документы и оценим шансы на разрешение спора в вашу пользу. В ходе процесса мы сами соберем все необходимые доказательства, подготовим документы и защитим ваши интересы в суде. Ваше участие не потребуется ни на одном этапе — вы только предоставляете имеющиеся документы и контакты возможных свидетелей. Мы работаем на результат — оплата услуг только в том случае, если суд вынесет решение в вашу пользу. Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация с адвокатом бесплатно!
Оставить заявку
https://www.dvitex.ru/poleznoe/predstavitelstvo-interesov-v-sudakh-obshchey-yurisdiktsii/kak-vypisat-byvshuyu-zhenu-iz-sobstvennoy-kvartiry-bez-ee-soglasiya-i-priСОУТtviya/ ООО "Юридическая компания "Двитекс" "юридические услуги с оплатой за результат
Семейная жизнь предполагает совместное хозяйство, и, как правило, супруги живут вместе и зарегистрированы в одной квартире. Однако что делать, если семейная жизнь не сложилась, а бывший супруг продолжает жить в вашей квартире или съезжает из нее и отказывается выписываться? В этой статье мы поговорим о выселении бывшей жены из частной квартиры, а также ответим на вопрос "Могу ли я выселить бывшую жену из ее собственной квартиры?".
По общему правилу снятие гражданина с регистрационного учета осуществляется на основании заявления самого гражданина по прежнему или новому месту жительства. Если бывшая жена откажется от заявления или не сможет этого сделать (например, если она уедет на постоянное место жительства за границу), вы можете выписать ее из квартиры на основании решения суда.
Обращаем ваше внимание, что в следующей статье мы рассмотрим расторжение брака и выселение бывшего супруга, не являющегося собственником. Собственник, имеющий любой, даже самый незначительный интерес в собственности, имеет право пользоваться и проживать в ней. В этом случае жилищный вопрос может быть решен путем внесудебного или судебного раздела имущества.
Поэтому, прежде чем приступить к изучению процедуры выселения и выселения бывшего супруга через суд, убедитесь, что ваш бывший супруг не имеет никаких прав на недвижимость.
- Вы приобрели недвижимость до брака.
- Вы приобрели квартиру во время брака, но заключили с бывшим супругом соглашение о раздельном проживании или соглашение о разделе имущества, согласно которому вы являетесь единственным собственником квартиры
- вы приобрели квартиру во время брака, но покупка была совершена на основании безвозмездной сделки, например, в порядке дарения, наследования, приватизации, на которую имеете право только вы и т.д.
Обратите внимание, что если ваш бывший супруг был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, но по каким-то причинам не получил долю в праве собственности (из-за отказа от приватизации или по другим причинам), при выселении супруга из приватизированной квартиры действуют иные правила. Более подробную информацию о выселении "постоянных жильцов" из частного жилища см. в этой отдельной статье.
Прежде чем перейти к выселению и выселению бывшего супруга, давайте разберемся в терминологии.
"Выселение" из жилого помещения — это процедура снятия с регистрации, которая происходит на основании его заявления или на основании решения суда о том, что гражданин не имеет, более не имеет или утратил право на проживание. В последнем случае гражданин может быть выселен из квартиры без его согласия. То есть, это документальная процедура — отметка в паспорте о регистрации в квартире аннулируется.
Выселение — это процедура фактического (физического) изгнания гражданина из незаконно занимаемого жилища. Слушание о выселении всегда проходит с участием прокурора и обеспечивается судебными приставами.
Необходимо проводить четкое различие между этими понятиями и соответствующими формулами.
Так, если ваша бывшая супруга утратила право на занятие квартиры, фактически не проживая в ней, но не подала заявление о снятии с регистрационного учета, вы можете выселить ее через суд. Для этого необходимо подать иск о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением, а не о ее выселении, так как фактического (физического) выселения не требуется, бывшая супруга не проживает в квартире. Однако, если бывший супруг, утративший право пользования, все еще проживает в квартире, необходимо подать два заявления.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе в судебном порядке признать членов семьи, с которыми прекратились семейные отношения, бывшими членами семьи и снять их с регистрационного учета.
Таким образом, после расторжения брака ваш супруг может быть признан бывшим членом семьи, и его право пользования вашей квартирой прекращается.
В этом случае суд в порядке исключения может сохранить за бывшим супругом право временного пользования (исходя из судебной практики, это в среднем от шести месяцев до года). При решении вопроса о сохранении права временного пользования вашего бывшего супруга принимается во внимание наличие другого жилья и его/ее финансовое положение — есть ли у вашего бывшего супруга другое жилье, в котором он/она мог бы жить, позволяет ли его/ее финансовое положение купить или арендовать другое жилье. Также следует учитывать, что если у вас есть алиментные обязательства перед бывшим супругом, суд может обязать вас, как собственника помещения, предоставить бывшему супругу другое жилье (по его/ее просьбе).
После перехода права собственности на квартиру к другому лицу, право пользования, предоставленное судом бывшему супругу, прекращается, так как новый владелец не имеет никаких юридических или моральных обязательств перед бывшими членами семьи предыдущего владельца. Если нет желания терпеть бывшую жену в квартире в течение некоторого времени после прекращения семейных отношений, право собственности на квартиру может быть передано другому лицу.
Поэтому в большинстве случаев выселить бывшую жену из дома или квартиры можно без ее присутствия и согласия. Однако достаточно заранее выяснить все детали, правильно составить иск в суд и собрать необходимые доказательства.
Пошаговая инструкция “Как выписать и выселить бывшую жену из собственной квартиры без ее согласия и присутствия?”
Для того чтобы выселить (выписаться) и вывезти из квартиры бывшую жену без ее согласия, рекомендуем вам придерживаться следующего алгоритма действий.
Шаг 1. Подайте исковое заявление в суд
Исключение из реестра без согласия гражданина происходит в судебном порядке. Для этого владелец должен подать иск в суд.
Если бывшая жена зарегистрирована, но не проживает в квартире, она должна считаться бывшим членом семьи и теряет право пользования квартирой.
Если бывшая жена не только зарегистрирована, но и проживает в квартире, в иске также должно содержаться требование о выселении ответчика. Прокурор занимается делами о выселении.
Нет необходимости ссылаться в иске на снятие гражданина с регистрационного учета, так как это делается в административном порядке компетентным органом на основании решения суда о лишении права пользования жилым помещением и выселении. Суд может отказать в удовлетворении такого иска, так как суд не имеет полномочий на снятие лица с регистрационного учета.
Как написать исковое заявление о признании права пользования моей бывшей жены и выселении ее из собственной квартиры?
- Претензия должна быть сформулирована в письменном виде
- указать суд, истца, ответчика и третьих лиц (для физических лиц: ФИО, адрес проживания; для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес)
- изложите основания иска (основания для выселения гражданина из жилого помещения со ссылкой на правовые акты, приложив доказательства), свои требования к ответчику
- указать список прилагаемых документов
Документы в суд для выписки бывшей жены из квартиры, которая находится в частной собственности
Главное при снятии гражданина с учета в судебном порядке — собрать и подготовить доказательства правомерности заявления при подаче его в суд. Примерный перечень документов для выписки и выселения бывшей жены из квартиры выглядит следующим образом
- документ, подтверждающий право собственности на жилье (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о праве собственности)
- документы, подтверждающие приобретение законного права собственности на недвижимость (свидетельство о наследовании, договор или другой документ)
- регистрация брака и свидетельства о разводе
- выписка из домовой книги
- документы, подтверждающие наличие у бывшей жены другого жилья или возможность снять/купить квартиру (справки о доходах, выписки из ЕГРЮЛ и т.д.), чтобы суд не лишил ответчика права пользования имуществом на время
- копии почтовых квитанций и описи вложений о направлении иска и приложенных к нему документов ответчику и третьим лицам
- подтверждение уплаты судебного сбора за подачу заявления
- доверенность, если иск подписан агентом
Обязанность государства в отношении иска о лишении права пользования жильем и выселении бывшего супруга
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 государственная пошлина за подачу иска об имуществе, не подлежащем оценке, а также иска об имуществе, не подлежащем оценке, для физических лиц составляет 300 рублей. Обратите внимание, что вышеуказанный сбор оплачивается за каждое заявление. То есть, если вы одновременно подаете иск о признании гражданина бывшим членом семьи и о выселении, пошлина уплачивается в двойном размере.
Юрисдикция по делам о выселении и выселении из места жительства бывшего супруга (супруги)
На иски в связи с выселением из жилых помещений, выселением из жилых помещений распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о праве собственности на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, сооружения, оборудование, другие объекты, тесно связанные с землей, а также иски об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении предъявляется в суд, которому подсудно место нахождения жилого помещения, из которого выселяется гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционным определением Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).
В первой инстанции споры данной категории рассматриваются районными судами (статья 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Шаг 2. Примите участие в судебном заседании
В случае с бывшим членом семьи необходимо предоставить доказательства прекращения семейных связей, а также доказательства возможности проживания в другом месте — если у вас есть другое место жительства или финансовые средства для покупки или аренды квартиры. Прекращение семейных уз между супругами является разводом или аннулированием брака. Отказ от ведения совместного хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, отсутствие взаимной поддержки и т.д., а также выезд ответчика на другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных уз, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами.
Как правило, споры о выселении и выселении требуют обширных доказательств утраты права собственности, а в некоторых случаях и других обстоятельств (например, наличия другого жилья или возможности купить или арендовать). Дела о выселении обычно рассматриваются на 3-4 судебных заседаниях, реже — в суде.
Шаг 3. Получите решение суда
Если вы не обжаловали решение суда, оно становится окончательным через месяц после его вынесения. Если решение о выселении арендатора необходимо привести в исполнение, арендодатель должен обратиться в суд за исполнительным листом. После выдачи исполнительного листа он может быть взыскан и вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства направлен в службу судебных приставов по месту жительства ответчика для принудительного исполнения.
Шаг 4. Передайте решение суда в орган регистрационного учета
Регистрирующий орган (МВД России) снимет ответчика с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Шаг 5. Обратитесь в службу судебных приставов для выселения из квартиры, если бывшая жена продолжает проживать в квартире
Служба судебных приставов на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя возбуждает исполнительное производство.
Судебные приставы обязаны выселить бывшую жену после истечения срока для добровольного исполнения. Выселение включает в себя освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.