Какие права на недвижимость нужно регистрировать?
Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также сделки с ними, ограничения и обременения вещных прав: сервитут, ипотека, траст, аренда, прокат и т.д. подлежат государственной регистрации — внесению сведений о праве на недвижимость в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В настоящее время сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, являются единственным доказательством зарегистрированных прав на недвижимость, которые могут быть оспорены только в судебном порядке.
Именно собственник (будь то гражданин Российской Федерации, иностранец или лицо без гражданства) должен зарегистрировать свои права. Если собственником является несовершеннолетний, от его имени может действовать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун). С 14 лет ребенок может самостоятельно зарегистрировать права на недвижимость. Опекуны могут подать заявление на регистрацию прав от имени недееспособных лиц. При необходимости на представителя может быть выдана нотариально заверенная доверенность.
Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
Раньше, если объект недвижимости не был зарегистрирован в кадастровом реестре, нужно было поставить его на кадастровый учет и только потом регистрировать права на него. Теперь, при необходимости, вы можете делать и то, и другое одновременно.
Государственная регистрация права собственности понадобится только в том случае, если сведения об объекте недвижимости, на который должно быть зарегистрировано право, уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то есть уже находятся в кадастровом реестре.
Государственная регистрация прав собственности одновременно с кадастровым учетом требуется, если объект был создан (например, частный дом) и соответственно ранее не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, или был создан (например, путем раздела земельного участка), или прекратил существование (при условии, что права на него ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).
Постановка на кадастровый учет требуется только в случае существенного изменения характеристик объекта недвижимости (например, увеличения площади частного дома) или прекращения существования объекта, права на который ранее не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?
Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), размещен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако окончательный пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие именно документы вам понадобятся, воспользуйтесь конструктором особых жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
Плата за государственный кадастровый учет не взимается. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.
Как подать документы на регистрацию права?
Документы для регистрации права собственности могут быть поданы несколькими способами.
Лично
Если недвижимость находится в Москве, вы можете подать заявление в любом из центров "Мои документы".
Если зарегистрированная недвижимость находится в другом населенном пункте Российской Федерации, документы можно подать лично
- в любом из центров "Мои документы";
- в офисах Федеральной службы государственной регистрации недвижимости:
- Москва, шоссе Энтузиастов, 14,
- Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4,
- Москва, завод "Серп и Молот", 10.
Вы можете прийти в центр "Мои документы" с предварительной записью или без нее. Сотрудники приемной Федеральной службы государственной регистрации инвалидов принимают инвалидов только по предварительной записи. Инвалиды I и II группы, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны не подлежат постановке в очередь при подаче и сборе документов.
Онлайн
Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра для регистрации прав на недвижимость или для регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем этапе формирования заявки она должна быть подписана расширенной электронной подписью.
Дома
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, участники обороны Москвы, дети-инвалиды, инвалиды с детства, инвалиды I группы могут зарегистрировать свои права на недвижимость с помощью нашего бесплатного "Домашнего сервиса". Сотрудник Центра документации "Мой" посетит их и примет заявление на регистрацию их прав. Росреестр также оказывает услуги на месте.
Права собственности будут зарегистрированы в течение 5-15 рабочих дней. Для проверки статуса заявления вы можете воспользоваться электронной услугой "Проверка исполнения заявления онлайн".
Чем подтверждается государственная регистрация права?
После регистрации права собственности вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Вы можете получить его в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, по электронной почте или в бумажном виде, который можно получить по почте или лично в центре "Мои документы" или в приемной Федеральной регистрационной службы. Вы также можете заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, которая будет доставлена курьером. Услуга платная и предоставляется как Росреестром, так и центром "Мой Документ". Способ получения документа должен быть указан в заявлении при подаче документов на регистрацию прав.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому для подтверждения наличия в реестре сведений о правах на недвижимость может потребоваться новая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
По состоянию на 2017 год свидетельства о праве собственности больше не выдаются.
Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?
Если вы являетесь собственником недвижимости, вы можете подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на недвижимое имущество без вашего личного присутствия.
В этом случае Федеральная служба государственной регистрации недвижимости отклонит любую попытку третьего лица зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании окончательного решения суда или требования судебного пристава.
После этого такая запись может быть аннулирована.
Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?
Если в Едином государственном реестре недвижимости появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспаривать это в суде, вы можете подать возражение на зарегистрированное право на недвижимость в Росадастр.
Такая запись в ЕГРП не повлияет на дальнейшую регистрацию прав собственности, но может помочь уменьшить количество последующих оспариваемых сделок.
Со временем такая запись может быть аннулирована.
Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?
Используя центры "Мои документы", вы можете получить документы и услуги, которые могут понадобиться вам во время или сразу после покупки жилья, например
- предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
- проведение инвентаризации и предоставление информации о технической регистрации;
- распоряжение материнским капиталом;
- предоставление информации о регистрации жилья;
- Государственный кадастровый учет и/или государственная регистрация прав;
- Расчет (пересчет) платы за жилье и коммунальные услуги.