Если вы приватизируете квартиру, а потом передумаете, ее можно приватизировать, сократив расходы на налоги и многое другое. Вы можете передать имущество в управление путем деприватизации или деприватизации: по решению суда или добровольно. Это разные процедуры.
Я адвокат по вопросам приватизации. В этой статье я расскажу вам, что такое деприватизация, как деприватизировать квартиру или другое жилое помещение в 2022 году, основания и порядок действий. Вы также узнаете, какие документы вам понадобятся, сколько это будет стоить и что делать, если среди собственников есть ребенок или администрация отказывается отменить приватизацию.
Если у вас возникли вопросы, вы можете обратиться в бесплатный чат с юристом в нижней части экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 бесплатно для всей России.
Из статьи вы узнаете:
Что такое расприватизация
Выкуп квартиры может быть осуществлен двумя способами:
- Через деприватизацию, если бывший владелец согласен.
- Через деприватизацию в суде, если есть основания для признания договора передачи приватизации недействительным. Или когда администрация необоснованно отказывается вернуть собственность.
С юридической точки зрения существует разница между снятием с учета и лишением. Однако чаще люди используют термин деприватизация, поэтому в этой статье я буду писать о ней как о добровольной или судебной процедуре.
Каковы законы, регулирующие деприватизацию или:
Закон Интерпретация
Статья 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ". | Если вы приватизировали недвижимость, и она является вашим единственным жильем, вы можете передать ее обратно в государственную собственность. Однако вы должны убедиться, что на него не распространяются претензии третьих лиц. |
Если вы хотите реприватизировать собственность, необходимо согласие других владельцев. Квартира может быть возвращена в собственность администрации полностью, а не только частично (статья 253 Гражданского кодекса РФ).
Придется соблюдать и другие условия
Помимо получения согласия других собственников, должны быть выполнены и другие условия, касающиеся жилья и права собственности:
- Это должен быть единственный дом для всех владельцев.
- Полная свобода от претензий третьих лиц. Имущество не является предметом залога или ареста.
- Отсутствие смены собственника или регистрации других лиц после приватизации.
- Никакой перепланировки или переустройства не проводилось.
- Ни один владелец не покинул собственность, даже по причине смерти.
- Изменений в составе собственников, включая изменение долей участия, не было.
Если кто-либо из собственников выступает против деприватизации, квартира может быть деприватизирована только через суд при наличии веских оснований для этого.
Тщательно все взвесьте
Во-первых, подумайте, стоит ли и когда стоит деприватизировать собственность.
Я предоставлю вам подробный список:
Вам не нужно платить налог на недвижимость: его платит владелец, т.е. администрация.
Вы сможете принять участие в государственной социальной программе по улучшению жилищных условий, так как после реприватизации квартира не будет вашей собственностью
Никакого квартирного обслуживания: вы оплачиваете только расходы на счетчики. Таким образом вы сэкономите от 1 000 до 3 000 рублей.
Если вы живете в съемной квартире, вам запрещено ее продавать, дарить, обменивать или передавать по наследству. Вы также не имеете права использовать арендованную квартиру в качестве залога для ипотеки.
Зависимость от арендодателя. Вы можете жить в своей собственной квартире столько, сколько захотите, и никто вас не остановит. Вас могут выселить или переселить только в том случае, если для этого есть основания.
Еще одним неочевидным преимуществом является то, что после приватизации вы не найдете мошенников, заинтересованных в вашей квартире, а значит, вы не потеряете свое жилье.
Повторно приватизировать нельзя
Теперь о том, можно ли повторно приватизировать после приватизации. Ответ очевиден — нет. Вы можете участвовать в приватизации только один раз в жизни. Если вы деприватизируете собственность, вы не сможете приватизировать ее снова.
Единственным исключением является приватизация ребенком в возрасте до 18 лет. В этом случае ребенок может снова участвовать в приватизации, но только после достижения совершеннолетия.
Кто имеет право приватизировать квартиру? Ответ для адвоката
Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире? Ответ для адвоката
Как приватизировать квартиру — пошаговая последовательность действий
Последствия расприватизации
Последствия очень просты: вы подписываете договор социального найма и продолжаете жить в квартире. Если по какой-то причине администрация отказывается деприватизировать квартиру, вы можете обратиться в суд.
Если суд решит дело в вашу пользу, администрация будет обязана принять участие в приватизации и заключить с вами договор аренды.
Когда могут отказать в расприватизации
Вам гарантирован отказ в приватизации недвижимости, если на момент подачи заявления здание было признано аварийным, но предполагается, что на момент подписания договора о приватизации здание находилось в хорошем состоянии. Вы также можете столкнуться с отказом, если у вас есть счета за коммунальные услуги, недвижимость в залоге или вы находитесь под арестом.
Когда еще можно отказаться:
- Кто-то владеет другим домом.
- Вы внесли изменения после приватизации и не узаконили их.
- Нет согласия органа опеки на лишение жилья несовершеннолетнего или недееспособного лица.
- Имущество обременено: опека, залог.
Чтобы не терять время, лучше устранить обстоятельство, которое может предотвратить депривацию. А затем вы можете обратиться в администрацию. Узнать о долгах можно из счета за коммунальные услуги или через банк исполнительных производств. Информацию о дебиторской задолженности можно получить онлайн, через службу Росреестра.
Адвокат, автор сайта
(Гражданское право, опыт работы 7 лет)
Жизненные ситуации
В некоторых случаях могут возникнуть проблемы, препятствующие или затрудняющие процесс приватизации. Например, если один из собственников против или если у одного из собственников есть несовершеннолетний ребенок.
Давайте рассмотрим это подробнее.
Собственник против расприватизации
Невозможно тихо приватизировать квартиру, без согласия владельца. Это можно сделать только в судебном порядке: например, если при заключении договора приватизации были допущены нарушения или лицо вообще не имело права участвовать в нем.
Вот пример из судебной практики, где, по мнению истца, квартира вообще не была приватизирована незаконно:
Женщина приобрела долю в праве на недвижимость в результате приватизации. По ее словам, через некоторое время сотрудник администрации подготовил от ее имени декларацию о деприватизации и подделал ее подпись. В конце концов, ее доля была передана другой женщине, одной из ответчиц.
Затем женщина подала иск о расторжении договора приватизации, заключенного с ответчиком. В качестве третьих лиц были включены Управление жилищных отношений, Управление ФСБ и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Суд отклонил иск, поскольку истец пропустил трехлетний срок исковой давности по таким делам. В суд она попала только через 14 лет (Приказ № 2-122/2020 2-122/2020(2-12259/2019;)~М-12333/2019 2-12259/2019 М-12333/2019 от 22 января 2020 года по делу № 2-122/2020).
Среди собственников есть ребенок
Приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком сложно. Во-первых, необходимо найти другое жилье для ребенка (например, купить его), чтобы не ухудшить его имущественное положение. Если в результате выкупа ситуация ухудшится, опекун не согласится на него, а он является обязательным.
Кроме того, если доля ребенка подлежит приватизации, необходимо согласие другого родителя, если они проживают отдельно. Эту справку можно получить у нотариуса.
Дом признан аварийным
В некоторых случаях еще можно приватизировать квартиру в ветхом доме. Например, если на момент подписания контракта дом уже находился в плохом состоянии.
Так произошло с женщиной из Калининградской области:
Петрусикова Т.М. проживала в квартире по договору социального найма. Позже она заключила договор приватизации с администрацией, но не зарегистрировала его. Она утверждала, что на момент заключения договора фактический износ здания составлял 60%: основные конструкции находились в ветхом состоянии, потолки в квартире необходимо было подшить, стены отремонтировать, а отделку заменить. Кроме того, большая часть крыши была повреждена из-за возраста дома.
Вместо того чтобы зарегистрировать договор, она продолжала платить за квартиру по социальному найму. В судебном заседании Петрусикова Т.М. пояснила, что при составлении договора приватизации ей было обещано, что будет проведен капитальный ремонт, но все осталось на уровне обещаний.
В суде истец просил расторгнуть договор приватизации и обязать ответчика (администрацию) отремонтировать дом. Суд удовлетворил иск (Решение № 2-1034/2016 2-43/2017(2-1034/2016;)~М-1044/2016 М-1044/2016 от 6 марта 2017 года по делу № 2-1034/2016).
По программе реновации
В Москве с 2017 года действует программа реновации, благодаря которой десятки тысяч жителей уже переселены из ветхого жилья. Если вы хотите лишить свою квартиру во время ремонта, чтобы в конце получить больше квадратных метров, не торопитесь: вы получите ровно столько, сколько положено по нормам. Чтобы увеличить свою жилплощадь, вы должны сначала зарегистрироваться как лицо с низким уровнем дохода и встать на очередь. Вы должны ждать не менее пяти лет после ухудшения жилищных условий: только тогда вы можете рассчитывать на получение большего.
Если вы приватизировали жилье, а затем были переселены по программе Renewal, то после деприватизации вы можете получить жилье только по договору социального найма, так как повторно приватизировать жилье нельзя.
Как расприватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Если вы хотите спокойно приватизировать свою квартиру, вам необходимо сначала подготовить все документы и подать их в органы власти. Если они согласны, вы подписываете договор о деприватизации и регистрируете сделку в земельном кадастре. В результате вы сможете проживать в приватизированном помещении на основании договора социального найма, который муниципалитет обязан подписать.
Шаг 1: подаем документы в администрацию или МФЦ
Заявление на деприватизацию и остальные документы можно подать непосредственно в муниципалитет или через МФЦ.
Что вам понадобится в дополнение к заявлению:
- Паспорта всех владельцев;
- Свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;
- Согласие органа опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетний;
- Согласие всех собственников;
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости;
- Выписка из домовой книги;
- Договор о приватизации.
Если кто-то из владельцев недееспособен, вам потребуется судебное постановление. Вас может представлять другой человек, но для этого вам потребуется нотариальная доверенность и его паспорт.
Содержание и образец заявления
Что должно быть включено в заявление о разделе квартиры:
- Кому адресовано (имя органа власти);
- Ваше имя, адрес и паспортные данные;
- Данные всех владельцев;
- Адрес, количество комнат в квартире
- Дата и номер договора о приватизации;
- Заявление о лишении и заключении договора социального найма;
- дата подготовки;
- подписи всех владельцев.
Шаг 2: заключаем договор деприватизации
На обработку заявления и остальных документов уйдет примерно 20-30 дней. В результате вы подпишите договор о деприватизации — передаче жилья в собственность муниципалитета или государства.
То, что написано в договоре:
- Название муниципалитета;
- Ваши идентификационные данные — включая паспортные данные;
- адрес, контактная информация;
- заявление о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность муниципалитета;
- Состав семьи, с которой планируется заключить договор социального найма;
- адрес, площадь, количество комнат в жилище;
- перечень представленных документов;
- дата составления и подписания.
Шаг 3: заключаем договор социального найма
Договор аренды заключается одновременно с договором о деагрегации, так как оба документа регистрируются в ЗАГСе.
Договор социального найма жилого помещения состоит из нескольких разделов:
- Введение. В нем указаны дата и номер, а также данные арендатора и арендодателя.
- Предметом договора является предоставление жилья по договору социального найма.
- Сведения о жилище: адрес, количество комнат, общая и жилая площадь. Также указываются члены семьи, проживающие с арендатором.
- Оплата коммунальных и других услуг.
- Права и обязанности арендодателя.
- Права и обязанности арендатора и членов его семьи.
- Порядок оплаты по договору.
- Основания для изменения или расторжения договора.
- Ответственность и другие положения.
- Дата исполнения, подписи сторон.
Шаг 4: регистрируем сделку в Росреестре
После завершения подготовки договора о деприватизации он вместе с другими документами подается на регистрацию сделки в Росреестр (Федеральная регистрационная служба России). Это можно сделать через МФЦ.
Госпошлина
А теперь о том, сколько стоит закон о деприватизации. Эта услуга бесплатна, вы ничего не заплатите за регистрацию перехода права собственности.
Однако вы можете понести и другие расходы. Например, адвокаты берут в среднем 5 000-10 000 рублей за сбор и подготовку документов. Если вы потеряете какой-либо из документов, вам придется воспроизвести его и обратиться в МФЦ за дубликатом. Это также не бесплатно (300-1000 рублей).
Общие сроки
Сроки проверки заявок и заполнения всех документов устанавливаются регионами отдельно. В среднем это занимает три месяца: от подачи заявления до регистрации перехода права собственности.
Расприватизация квартиры через суд
Если ваше заявление о переоценке необоснованно отклонено, вы можете обратиться в суд с требованием о проведении переоценки. Вы также можете обратиться в суд в случае приватизации квартиры в ветхом доме и в других случаях, когда ваши права были нарушены. Например, если у вас было право на приватизацию, но она была проведена без вас, и вы не получили свою долю.
В суд может обратиться только лицо, чьи права были нарушены, или его законный представитель по доверенности. Родителям не нужна доверенность для защиты интересов своего ребенка. Срок исковой давности по таким делам составляет три года с начала исполнения оспариваемого договора (статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Шаг 1: составляем исковое заявление
Иск о признании договора приватизации недействительным составляется в соответствии со статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Он должен содержать:
- название суда;
- Ваши данные: Полное имя, адрес, номер телефона;
- Данные ответчика: полное имя, адрес;
- Дата приватизации жилья;
- Характер спора;
- В чем заключается нарушение ваших прав;
- Требования: признать договор приватизации недействительным, обязать заключить договор социального найма и т.д;
- дата составления и подписания.
Шаг 2: отправляем документы ответчику
Вы должны отправить документы ответчику, прежде чем передать их в суд. Это правило применяется с 2019 года. Лучше отправить все заказным письмом с уведомлением о получении: уведомление суду понадобится позже.
Если административный орган является ответчиком, проще принести туда документы лично и попросить расписку. Это будет быстрее, чем ждать, пока почта России все доставит.
Адвокат, автор веб-сайта
(Гражданское право, опыт работы 7 лет)
Шаг 3: подаем документы в суд
Вы можете подать жалобу вместе с другими документами лично, или через представителя, или онлайн через GAS Justice. Суд рассмотрит документы в течение 5 дней с момента их получения и направит вам решение о дате и времени предварительного слушания.
Госпошлина
При подаче иска необходимо уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса РФ). Если иск будет удовлетворен, эта сумма, а также другие судебные расходы могут быть взысканы с ответчика.
Шаг 4: участвуем в разбирательствах
Сначала проводится предварительное слушание в форме собеседования. Судья спросит, можно ли разрешить спор мирным путем, и при необходимости запросит дополнительные документы. Если обе стороны согласны на мировое соглашение, заключается мировое соглашение.
Если спор не удается разрешить и каждый настаивает на своем, дело передается в суд. В общей сложности это занимает около 2-3 месяцев.
Шаг 5: получаем решение
В конце концов, только судья принимает решение и зачитывает его в зале суда. Ваше требование может быть удовлетворено полностью или частично, либо отклонено — все зависит от вашей конкретной ситуации.
Решение вступит в силу через месяц после его окончательного объявления. Если он вас не устраивает, вы можете оспорить его в апелляции.
Ответы юриста на частные вопросы
В 2018 году я приватизировал квартиру, через год купил другую у застройщика по ипотеке. Могу ли я сейчас приватизировать первую очередь, проживая в ней по договору социального найма?
Нет, потому что у вас уже есть другая квартира. Пока ипотека не погашена, квартира находится только в эскроу, и вы являетесь ее владельцем.
Год назад я унаследовал квартиру, которая была приватизирована моими бабушкой и дедушкой. Я бы хотел приватизировать его, чтобы снизить эксплуатационные расходы и налоги, и просто жить за счет аренды. Возможно ли это и куда я могу обратиться?
Нет. Приватизировать могут только те, кто изначально приватизировал свои квартиры. Однако вы не можете лишиться квартиры, если она была передана другому лицу или унаследована.
В 2010 году вся семья приватизировала двухкомнатную квартиру. В то время мы решили завершить приватизацию по нескольким причинам. Теперь мы хотим снова приватизировать ту же самую собственность. Возможно ли это?
Нет, участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Если у вас есть дети, и имущество было приватизировано до достижения ими совершеннолетия, имущество может быть приватизировано только на их имя.
Все зависит от региона, в котором вы живете. Скорее всего, пока в России документы на деприватизацию или деприватизацию можно подать только лично.
В 2012 году мы приватизировали квартиру. Я, мой муж и двое детей получили равные доли. Теперь мы хотим деприватизировать квартиру. Должны ли все присутствовать лично или документы может подать только один человек?
Нет, все владельцы старше 14 лет должны присутствовать при подаче документов в офис. Присутствие детей до 14 лет необязательно, так как их представляют родители.
Заключение эксперта
- Лишение свободы производится добровольно по соглашению с администрацией, а лишение свободы — в судебном порядке. Чаще всего, однако, последний термин используется в обоих случаях.
- Для того чтобы мирно деприватизировать квартиру, необходимо подать заявление бывшему владельцу. Чаще всего это муниципалитет.
- В случае деприватизации должен быть заключен договор социального найма, и вы сможете остаться в деприватизированной квартире.
- Деприватизация и деприватизация имеют как преимущества, так и недостатки. Вам не придется платить налог на недвижимость, и вы не будете нести эксплуатационные расходы. Однако вы не сможете пользоваться имуществом, поскольку оно вам больше не принадлежит.
Если у вас остались вопросы, пожалуйста, задайте их нашим юристам. Консультации бесплатны и круглосуточны!
Адвокат, автор веб-сайта
(Гражданское право, опыт работы 7 лет)
Какие документы необходимы при приватизации квартиры и куда их подавать?
Приватизация государственного или муниципального имущества
Здравствуйте, я бы хотела узнать как передать управление квартирой или приватизацию, если квартира была куплена моим отцом у организации где он работал, потом по акту перешла к моему сыну…. в момент, когда организация, у которой была куплена квартира, закрыта и ликвидирована, как это сделать?
Доброе утро, Сергей.
Теоретически, процесс обратной приватизации может быть осуществлен гражданином, который участвовал в приватизации. Но квартира на данный момент принадлежит его сыну, и прежнего баланса квартиры также больше нет в связи с ликвидацией. От чьего имени будет вестись разбирательство? В конце концов, обе стороны сделки больше не существуют. Вы не хотите быть владельцем квартиры для продажи или дарения, но осуществить обратный процесс при указанных Вами обстоятельствах невозможно.
Если у вас остались какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь связаться со мной.
© 2018-2022 Socprav.ru — помощник юриста. Все права защищены
Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить лучший пользовательский опыт. Ознакомьтесь с нашими условиями использования здесь.
Сайт не оказывает юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или предложением, вся информация носит информационный характер. При использовании контента гиперссылка на Socprav.ru обязательна.
ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522 ГНИП: 321631300031072
В 2018 году я приватизировал квартиру, через год купил другую у застройщика по ипотеке. Могу ли я сейчас приватизировать первую очередь, проживая в ней по договору социального найма?
Нет, потому что у вас уже есть другая квартира. Пока ипотека не погашена, квартира находится только в залоге у банка, а вы являетесь ее владельцем.
Год назад я унаследовал квартиру, которая была приватизирована моими бабушкой и дедушкой. Я бы хотел приватизировать его, чтобы снизить эксплуатационные расходы и налоги, и просто жить за счет аренды. Возможно ли это и куда я могу обратиться?
Нет. Приватизировать могут только те, кто изначально приватизировал свои квартиры. Однако вы не можете лишиться квартиры, если она была передана другому лицу или унаследована.
В 2010 году вся семья приватизировала двухкомнатную квартиру. В то время мы решили завершить приватизацию по нескольким причинам. Теперь мы хотим снова приватизировать ту же самую собственность. Возможно ли это?
Нет, участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Если у вас есть дети, и имущество было приватизировано до достижения ими совершеннолетия, имущество может быть приватизировано только на их имя.
Все зависит от региона, в котором вы живете. Скорее всего, пока в России документы на деприватизацию или деприватизацию можно подать только лично.
В 2012 году мы приватизировали квартиру. Я, мой муж и двое детей получили равные доли. Теперь мы хотим деприватизировать квартиру. Должны ли все присутствовать лично или документы может подать только один человек?
Нет, все владельцы старше 14 лет должны присутствовать при подаче документов в офис. Детям до 14 лет присутствовать не обязательно — их представляют родители.