Развод — это нервный процесс, а если у разводящейся пары есть дети и общий дом, развод будет сложным. Вместе с экспертами мы рассматриваем, как бывшие супруги могут разделить принадлежащее им имущество.
Эксперты в статье:
- Марина Соколова, нотариус из Москвы
- Юлия Дымова, директор по продажам вторичной недвижимости Est-a-Tet
Встретимся в суде
Споры между супругами по поводу имущества возникают при наличии личных обид или завышенных ожиданий одной или обеих сторон. В целом, всегда лучше решать такие споры полюбовно. Если дело все-таки дойдет до суда, важно помнить, что в нашей стране нет прецедентного права. Это означает, что если кто-то вынес одно судебное решение, оно не обязательно будет таким же в другом аналогичном деле.
Например, распространено заблуждение, что если в браке есть двое детей, то суд должен присудить большую часть имущества тому супругу, с которым остаются дети. Но — как объясняют эксперты — в данном случае действует принцип, согласно которому родители не претендуют на имущество детей, а дети не претендуют на имущество родителей. Другими словами, раздел производится между супругами, а не между супругами и детьми.
Чаще всего судья обращает внимание на одинаковые права супругов по закону. Однако следует учитывать, что раздел имущества может занять много времени и повлечь дополнительные расходы, если одна из сторон не согласится с решением судьи и подаст апелляцию.
Вместе нажили — делим поровну
Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое в браке, делится между супругами поровну. Однако это не относится к имуществу, унаследованному, полученному в дар или приватизированному одним из супругов. Эти активы не подлежат разделу и остаются в собственности наследника. Имущество, приобретенное до брака, останется в собственности одного из супругов.
Однако из этих правил есть исключение. Если второй супруг серьезно вложился в квартиру, сделал ремонт, значительно улучшающий ее качество, и сумел доказать это в суде, имущество также может считаться совместно нажитым и также подлежит разделу.
Надежным инструментом регулирования имущественных отношений во время и после брака является брачный контракт (фото: ru.depositphotos.com)
В каких случаях делить недвижимость не придется:
- имущество, полученное мужем или женой в качестве пожертвования или наследства;
- имущество, переданное безвозмездно одному из супругов;
- Квартира, дом или земля были куплены до брака или на деньги, заработанные до брака (это должно быть подтверждено документально).
"Есть истории, когда родители покупают своим взрослым детям квартиру, например, в качестве свадебного подарка. Если ребенок, уже состоящий в браке, фигурирует в договоре купли-продажи в качестве покупателя, такая квартира может считаться совместно нажитым имуществом и также подлежит разделу. При отсутствии брачного контракта безопаснее купить квартиру на имя родителей, чтобы передать ребенку в подарок", — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Приватизированное делим по долям
Если бывшие супруги проживают в одной квартире, которую они приватизировали вместе, каждый получает свою долю, так как муж и жена стали совладельцами. Если доли не определены заранее, возможно, вам придется решать этот вопрос в суде или самостоятельно. Обратите внимание, что если квартира приватизирована только на одного мужа или жену, второй супруг не имеет на нее никаких прав.
Муниципальную квартиру не разделить
Невозможно разделить квартиру, переданную муниципалитету. Но есть возможность приватизировать квартиру поровну после того, как вы решили развестись. Это может быть сделано по устной договоренности без судебного разбирательства, если супруги сохранили нормальные отношения и готовы помогать друг другу. Если они продолжают проживать на той же территории, то они сохраняют право владения и пользования.
Лучше договориться мирно
Досудебное соглашение о разделе имущества супругов позволяет сторонам самостоятельно выбрать способ и пропорции раздела супружеского имущества и отойти от формулы 50 на 50. По словам нотариуса Марины Соколовой, обязательная нотариальная форма соглашения обеспечивает равную защиту прав и законных интересов обоих партнеров, законность сделки и учет всех юридических нюансов, включая, например, имущественные интересы детей в семье.
Этот вид соглашения позволяет бывшим супругам официально оформить все договоренности и быть уверенными в их соблюдении. Его также можно составить, если по различным причинам расторжение брака должно происходить исключительно в суде — в этом случае соглашение о разделе имущества, приложенное к делу, поможет ускорить процесс расторжения брака.
Банки не любят семейные споры
Ситуация усложняется, если имущество, которое делят супруги, находится в ипотеке. Банки скептически относятся к разделу активов, приоритетом для кредитного учреждения остается своевременная оплата. А изменение семейного положения заемщика потенциально снижает его способность погашать кредит.
Ипотечная недвижимость после развода обычно продается, а не делится, поскольку супруги часто опасаются, что банк потребует досрочного погашения ипотеки. Но в некоторых случаях практикуется и смена заемщика.
Имущество, приобретенное в период брака, делится поровну между супругами (Фото: ru.depositphotos.com)
Лучший вариант — брачный договор
Хорошим и надежным инструментом для регулирования имущественных отношений во время и после брака является брачный договор. Его вывод становится все более естественным и уже не вызывает такого сильного отвращения у людей, как, например, 20 лет назад.
"Брачный договор может быть заключен в любое время до и во время брака, пока в ЗАГСе не будет зарегистрировано решение о разводе или не вступит в силу судебное решение о расторжении брака. Брачный контракт может также регулировать раздел имущества, но может быть подписан только в течение трех лет после расторжения брака. Оба документа — брачный договор и соглашение о разделе имущества — должны быть заверены у нотариуса.