В некоторых домах есть большие лестницы с полноценными коридорами. Иногда арендаторы ставят стену с дверью и делают дополнительный коридор. Нередко для этой цели объединяют несколько квартир.
Это удобно, несомненно. Но не для тех, у кого крошечная часть лестничной клетки. Еще хуже, когда счетчики расположены на закрытой территории, и некоторым соседям приходится каждый раз спрашивать разрешения у других соседей, чтобы снять показания счетчика.
Давайте выясним, можно ли захватить часть лестничной клетки и как с этим бороться.
Разрешается ли делать перепланировку в подъезде
Коридоры, лестничные клетки, лифты и другие помещения в жилом доме, за исключением квартир, являются общим имуществом Гражданский кодекс, статья 290. Все жильцы имеют равное право доступа к ним. Близость квартиры здесь не имеет никакого значения. Другими словами, ваш ближайший сосед или любой другой жилец дома имеет право ходить по вашей лестнице.
Вы не можете взять кусок коридора и спокойно присвоить его. Это незаконно.
Как правило, существуют механизмы для получения части общей территории, но вы не можете использовать ее тайно. Это можно сделать только с согласия всех Жилищный кодекс РФ, статья 36 собственников жилья. Когда мы говорим "все", мы имеем в виду, что согласие должно быть получено буквально от каждого.
Если в вашем подъезде стоит странная стена с дверью, но вы ни за что не голосовали на общем собрании, значит, она была построена с нарушением правил.
Кроме того, вам необходимо подготовить проект перепланировки и утвердить его в соответствующих органах. Перепланировка должна соответствовать требованиям пожарной безопасности и не должна мешать коммунальным службам выполнять свою работу. И после этого можно строить, но только в строгом соответствии с проектом.
Что делать, если соседи незаконно заняли часть коридора
Есть два пути: длинный путь и короткий путь. Первый означает серию жалоб в управляющую компанию, государственную жилищную инспекцию, государственную пожарную службу. Эффективность этого метода не очень высока из-за слабого рычага.
Штраф за произвол по статье 19.1 КоАП РФ составляет всего 100-300 рублей, штраф за нарушение требований пожарной безопасности по статье 20.4 КоАП РФ — 2-3 тысячи рублей. Даже если вы регулярно жалуетесь, а департамент столь же регулярно выписывает штрафы, плата за захват коридора не так уж велика. Управляющая компания может потребовать демонтажа двери, но все зависит от того, насколько она активна.
Гораздо эффективнее пойти по второму пути и обратиться в суд. По этому вопросу существует большая практика, и шансы на победу высоки. Причем суды обычно принуждают не только к демонтажу дверей и стен, но и к приведению имущества в надлежащее состояние после этого. Такие решения были приняты, например, в Определении Московского городского суда по гражданским делам от 28 марта 2011 года по делу № 33-8435/2011 и в Определении Стерлитамакского городского суда № 2-1263/2014~М-1230/2014 от 9 октября 2014 года.
А в Челябинске суд обязал владельца квартиры в Челябинске демонтировать даже металлическую дверь в квартиру, которая была установлена без возведения стен. Дверь просто открылась наружу и в этот момент лишила соседа возможности уйти. В случае пожара результат мог быть трагическим.
Надлежащим местом для вынесения решения о незаконной перепланировке является городской или районный суд. Лайфхакер уже писал о том, как подать жалобу.
- Что произойдет, если вы не будете оплачивать коммунальные услуги?
- Как выселить шумного соседа
- 9 причин, по которым вас могут лишить жилья
* Деятельность Meta Platforms Inc. и аффилированных с ней социальных сетей Facebook и Instagram запрещена в Российской Федерации.