Дарение квартиры — удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, о которых следует помнить при оформлении дарственной. Вместе с юристом выясняем, как правильно подарить квартиру, чтобы не остаться без жилья
Как оформить дарение квартиры родственнику
Часто люди, желающие подарить (или получить в подарок) квартиру, думают: сначала нужно посетить нотариуса и заверить у него сделку. Правда заключается в том, что в этом нет необходимости.
— В настоящее время сделки с недвижимостью требуют нотариального оформления только при дарении доли, говорит адвокат Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы YURLIGA. — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет отдать половину одному и половину другому. Здесь невозможно обойтись без нотариуса. С ним также необходимо проконсультироваться, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного лица. В других случаях, когда человек владеет всей квартирой и намерен передать ее близкому родственнику, сертификат не требуется.
Важный момент: кто считается близким родственником? Щедрые россияне легкомысленно перечисляют всех — от сына до троюродного брата, но на самом деле этот список четко прописан в Гражданском кодексе. В него входят родители и дети, бабушки, дедушки и внуки. Сюда также входят братья и сестры (включая тех, у кого только один общий родитель).
Пошаговая инструкция
- Первый шаг — выбор МФЦ (многофункционального центра — ред.). Проверьте очереди заранее или запишитесь на определенный день, чтобы вам не пришлось проводить в центре несколько часов.
Если вы хотите подарить недвижимость, договор должен быть заверен у нотариуса. В этом случае будьте готовы к дополнительным расходам: помимо взноса, дарителю придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление документов и так далее. Стоимость технической работы варьируется в зависимости от региона — где-то она будет стоить 6 000 рублей, а где-то 12 000. Это следует предварительно уточнить у нотариуса. Кроме того, владелец и даритель сами решают, кто будет платить деньги за оформление документов. Это может быть указано в устной форме или в виде отдельного пункта в договоре.
Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, по болезни?
— Есть два варианта», — делится своим опытом Волков. — Один из них — вызвать нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он или она будет иметь право полностью представлять интересы дарителя. Нотариус также может организовать дарение квартиры для близкого человека, находящегося дома.
Налоги при дарении квартиры родственнику
Дарить квартиру в подарок приятно, но, к сожалению, иногда это связано с необходимостью уплаты значительных налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры с нуля, это копейки, но важно помнить об этом при подписании договора дарения.
— Поэтому пожертвования — это сделка, которая требует взаимного согласия», — объясняет Волков. — Возможно, донор не хочет платить налог или у него просто нет на это денег.
Если речь идет о дарении доли, то подоходный налог будет уплачен со стоимости этой доли, а не со стоимости всей квартиры.