По закону.ru

Юридическая консультация и новости законодательства
Телефоны для консультации:
Москва: 8 (499) 112-30-06
СПб: 8 (812) 409-43-23

Какие виды и существенные условия соглашения ренты встречаются на сегодняшний день?

Понятие и общие положения соглашения, касающегося такого понятия как рента, регулируются нормами Гражданского Кодекса России, в частности главой 33 этого нормативного акта. В законе договор ренты выступает реальным договором, кроме того подлежит нотариальному удостоверению. Дополнительно, договор под отчуждение имущества недвижимого характера подлежит государственной регистрации. При любом договоре реального вида полномочия у сторон возникают только после передачи вещи в различном виде. Даже в случае, если две стороны соглашения заключили договор ренты и заверили его у нотариуса, он не считается заключенным. Далее, необходимо отметить, что соглашение ренты является односторонним договором, так как после отдачи имущества одной из сторон договора, рентополучатель не несет более никаких обязанностей и обладает лишь правами. Обязанность стороны, которой выступает получатель ренты передать вещь в момент заключения договора, так как это реальный вид договора. Так как рентополучатель не имеет обязанностей, о чем уже упоминалось в вышеназванной статье, то и ответственность по договору ренты на него возлагаться не может. Это кажется очевидным и неоспоримым фактом. Но – при более внимательном анализе одноименной главы Гражданского Кодекса России мы может сказать, что в случае передачи вещи за оплату к сторонам соглашения применяются правила статьи купли-продажи. Если вещь передается без оплаты, то применяются правила договора дарения недвижимости, если иное не противоречит самой сути договора ренты. Вот здесь как раз и возникает ситуация непростого характера. Так как отношения сторон в соглашении ренты ориентированы на нормы договора, регламентирующие куплю-продажу, то тогда к сторонам договора ренты будут применяться нормы Гражданского кодекса, которые говорят об обязанности продавца передать вещь, передать вещь свободным от прав третьих лиц и иных правовых норм с последствиями несоблюдения договора. Таким образом, наступают последствия, аналогично последствиям за несоблюдение договора, прописанным в соглашении купли-продажи. То же касается норм, которые регулируют соглашение дарения. Договор ренты заключается в форме письменного характера, необходима помощь нотариуса, а в нескольких случаях и государственной регистрационной палаты. Что касается требования об обязательном удостоверении соглашения о ренте, это является очень нужным условием, так как, часто, одной из сторон соглашения выступает лицо, социально незащищенное, в частности пенсионер или инвалид. Нотариус, перед тем, как удостоверить заключение договора ренты, должен проверить дееспособность участвующих в сделке, рассказать все права и обязанности сторон по соглашению с целью предотвращения судебных разбирательств. Существенные условия любого соглашения – это те условия, которые прямо прописаны в законе и несоблюдение которых ведет к недействительности сделки. К существенному условию рассматриваемого договора относится способ обеспечения обязательства по уплате ренты. Выплаты по сделке, касающегося ренты, должна быть обеспечена в безусловном порядке. В зависимости от типа передаваемого имущества различают механизм такого обеспечения: 1. В случае передачи такого объекта недвижимости, как участок земли, рентополучатель обладает правом на ипотеку. 2. В случае передачи имущества движимого характера методы обеспечения платежей отражаются только в соглашении по ренте. При этой сторонам предоставлено право выбора: либо они используют способы обеспечения обязательств, указанных в ГК России, либо будет договор о страховке в пользу рентополучателя риска неисполнения обязательств по ренте. 3. Если плательщик по договору, не принял меры своевременного характера к обеспечению выполнения обязательств по сделке, и в случаях, если обеспечение потеряно или произошло ухудшение условий обеспечения с отсутствием вины получателя ренты, рентополучатель имеет право расторгнуть договор ренты. Кроме того, рентополучатель имеет право взыскать убытки. Кроме того, существенным условиям договора является цена. По общему правилу, ценой будет показываться размер платежей по ренте. Этот размер может быть проиндексирован в зависимости от МРОТ.

Автор: ,
Если у вас не получается разобраться самостоятельно с интересующим вас вопросом, то вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по телефону.