Примерно десяти категориям граждан по закону положены субсидии на покупку жилья. Кто входит в эти категории, какие документы понадобятся и куда их подавать, читайте в нашем обзоре.
С чего начать?
Чтобы узнать, имеете ли вы право на субсидию при покупке квартиры, обратитесь в жилищную комиссию при городском совете или, в крупных городах, в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). О льготах и субсидиях вы можете самостоятельно прочитать на сайте Госуслуг (для Москвы — dgi.mos.ru). Единых условий по всей стране нет; в каждом конкретном случае необходимо искать информацию о местных программах. На сайте местной администрации обычно публикуются общие данные о жилищных программах, действующих в регионе.
Служащим вооруженных сил, полиции и других служб безопасности следует обратиться в местную администрацию для получения информации о жилищных субсидиях. Ветеранам Великой Отечественной войны следует обращаться к специалистам в военные комиссариаты и советы ветеранов.
Если молодая семья обращается за субсидией, ей следует сначала ознакомиться с условиями программы «Жилье для российской семьи» (Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации на основании постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404), действующей с 2014 года.
Кто может претендовать на субсидию?
Субсидии — это, в общем смысле, социальная помощь людям, которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий, но не могут купить собственную квартиру.
В первую очередь, государственные субсидии предназначены для малообеспеченных людей, малообеспеченных работников бюджетной сферы, многодетных (три и более детей в семье) и молодых семей. Однако существуют и другие категории граждан:
- лица, которые официально являются внутренне перемещенными лицами;
- Лица, которые связаны или были связаны в прошлом с комплексом Байконур
- Военнослужащие вооруженных сил, полиции и других силовых структур;
- Лица, уволенные с военной службы, но состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье;
- Лица, подвергшиеся радиационному воздействию на АЭС «Маяк» и Чернобыльской АЭС;
- Бывшие жители Крайнего Севера;
- Инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны (кстати, жилищные субсидии инвалидам и ветеранам Великой Отечественной войны предоставляются по особым правилам и могут составлять до 100% от стоимости жилья).
В конечном итоге, право на получение субсидии и ее размер зависит от ряда ключевых факторов, включая количество членов семьи, общий доход на семью, количество квадратных метров на каждого члена семьи и владение другой недвижимостью.
Какие документы потребуются?
Базовый пакет документов включает в себя:
- паспорт;
- свидетельство о браке или свидетельство о разводе
- свидетельства о рождении всех членов семьи
- подтверждение дохода;
- Документы на улучшаемое жилье (если таковые имеются); — Выписка из похозяйственной книги домохозяйства; — Информация о составе семьи
- Выписка из похозяйственной книги о составе семьи
- Копия документа, подтверждающего право на дополнительную жилую площадь (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации).
Однако регионы имеют право дополнять, изменять и корректировать условия предоставления субсидии; пакет документов также может различаться по стране.
Какой процент от стоимости жилья покрывает субсидия?
Размер субсидии определяется региональными законами и чаще всего равен сумме, позволяющей приобрести квартиру минимального стандарта по среднерыночной цене. Примеры расчетов можно найти на сайте dgi.mos.ru, но следует помнить, что это очень приблизительные цифры.
Для граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, размер субсидии напрямую зависит от срока нахождения в очереди и определяется индивидуально для каждого района.
Например, семья из двух человек в Москве, стоящая в очереди в течение пяти лет, в идеале должна получить субсидию в размере 40% от нормативной стоимости жилья. В данном случае норма рассчитывается из площади 50 квадратных метров по цене около 90 400 рублей за квадратный метр. Таким образом, полная стоимость «нормативного» объекта составляет 4,52 млн. рублей, а 40% субсидия равна 1,808 млн. рублей.
Но это как раз и есть идеал. Фактически, люди, вставшие на очередь в 1994 году, сейчас получают квартиры в Москве.
Могут ли иностранцы рассчитывать на субсидию в России?
В соответствии с правилами Российской Федерации, гранты присуждаются только гражданам страны. Иностранцы, в том числе беженцы, могут рассчитывать на государственную помощь только после получения российского гражданства (вид на жительство не считается).
«Закон об упрощенном получении гражданства в России позволяет беженцам получать помощь в размещении и оформлении статуса гражданина России. Они должны подать заявление о предоставлении временного убежища или статуса беженца, чтобы в будущем получить гражданство и место жительства. После этого любой гражданин Российской Федерации (при наличии оснований) может обратиться за получением бесплатной жилищной субсидии. Как только человек становится гражданином Российской Федерации, начинают действовать общие правила предоставления субсидий. Время проживания в конкретном регионе влияет на право получения субсидии по выбранной программе, комментирует Марианна Бердиган, юрисконсульт зеленоградского офиса департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость».
Можно ли получить субсидию на строительство дома?
Государственные субсидии предоставляются на приобретение квартир в готовых зданиях, а также в строящихся зданиях и на строительство частного дома. «Существуют определенные условия для получения субсидий на строительство частных домов: участок земли, предназначенный для строительства дома, должен находиться в частной собственности на момент подачи заявления, и у владельца должно быть действующее разрешение на строительство. Кроме того, субсидия распространяется на одного застройщика и одно жилье, а проект будущего дома должен соответствовать строительным нормам и социальным стандартам, и его жилая площадь не должна превышать эти нормы».