Во многих жилых комплексах нашей страны есть заброшенные участки земли. Из-за отсутствия собственника их земля не осваивается и не используется по назначению. Как правило, такие участки часто ищут в собственность. Но даже при кажущемся отсутствии владельца торопиться не стоит. Специалисты Росреестра советуют, можно ли стать собственником брошенного имущества и на что при этом следует обратить внимание.
Вариант 1: Найти владельца и купить землю
Прежде всего, необходимо выяснить, есть ли у заброшенного дома и участка земли, на котором он расположен, владелец. Для этого вам следует:
1. обратитесь к председателю садового товарищества, на территории которого находится заброшенный участок, или в местные органы власти, если участок и дом находятся в населенном пункте;
2. поиск информации о владельце на публичной кадастровой карте с использованием кадастровых номеров участка и дома;
3. запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что также позволит вам проверить наличие обременений на объект недвижимости.
Если таким образом будет установлено, что у имущества есть собственник, то дом и земля могут быть приобретены только в рамках гражданско-правовой сделки, то есть по договору купли-продажи. Земельный кодекс устанавливает, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и участок, и дом на нем принадлежат владельцу на праве собственности. В этом случае право собственности на дом должно быть зарегистрировано одновременно с покупкой и регистрацией прав на земельный участок, на котором расположен дом.
Стороны должны подготовить необходимые документы для государственной регистрации прав. В дополнение к договору купли-продажи необходимо предоставить следующие декларации:
Продавец — 2 заявления: на государственную регистрацию передачи земельного участка и дома. 2;
Покупатель — также 2 заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом;
3. покупатель также должен оплатить государственную пошлину за регистрацию своих прав (отдельно за участок и дом).
Документы могут быть поданы несколькими способами:
— Лично через МФЦ;
— В электронном виде (с расширенным сертификатом квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
— По почте (в этом случае заявление и договор должны быть нотариально заверены).
Способ 2: Владелец должен покинуть запущенный участок земли
Этот вариант реализуется на практике довольно редко, но такие случаи все же встречаются. Для этого арендодатель должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Затем регистрируется право собственности на участок, например, в пользу муниципалитета, на территории которого находится участок (одновременно с регистрацией истечения срока действия права прежнего владельца, отказавшегося от него).
После этого он выставляется на аукцион или передается в аренду новому владельцу.
Способ 3: Получение земельного участка после экспроприации
Согласно закону, участок земли может быть изъят обратно, если он предназначен для жилой или иной застройки, садоводства или огородничества и не используется по назначению в течение 3 лет (если законом не установлен более длительный срок). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно только в случае невыполнения собственником предписания об устранении нарушения и только на основании решения суда.
ВАЖНО: Процедура принудительного изъятия осуществляется только в случае отказа (уклонения) от устранения выявленного нарушения и привлечения к административной ответственности.
Однако, если участок изымается, он становится частью коммунальной собственности, и заинтересованное лицо может его приобрести.
Способ 4: Регистрация земельного участка, если владельца найти невозможно
Если владелец не может быть найден, имущество может быть бесхозным.
ВАЖНО: В глазах закона бесхозное имущество определяется как имущество, не имеющее владельца, неизвестное или отказавшееся от права собственности. При этом бесхозяйным имуществом может считаться только здание (например, дом), бесхозяйным имуществом не может быть земельный участок.
Поэтому если вы хотите приобрести такую недвижимость, мы советуем вам запастись терпением. Алгоритм действий будет следующим:
1. для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Заявление о регистрации бесхозяйного объекта должно быть подано в регистрирующий орган органом муниципалитета, на территории которого находится объект.
(2) По истечении одного года со дня постановки бесхозяйного объекта на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права собственности муниципалитета на этот объект.
(3) После получения решения суда, вступившего в законную силу, муниципалитет должен обратиться в Росреестр для регистрации права собственности муниципалитета на объект.
4. участок земли с домом может быть приобретен на аукционе, в аренду или путем покупки.
В то же время может возникнуть ситуация, когда вы зарегистрировали недвижимость без владельца, но предыдущий владелец неожиданно всплыл. На практике такие ситуации встречаются довольно редко. Предыдущий владелец, вероятно, захочет оспорить право нового владельца. В этом случае вопрос решается в суде.
Задача 5: период приобретения акций
Срок давности по приобретению — еще один способ законно владеть участком заброшенной крыши. Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но непрерывно и добросовестно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, может приобрести право собственности на него в порядке приобретательной давности.
Для этого необходимо подготовить пакет документов и подать их вместе с заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения решения суда можно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Как правило, такое упрощенное производство рассматривается в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд.