На самом деле, закон не определяет дарение, только сделку. И часто люди думают, что подарок — это односторонняя сделка, то есть человек должен только дарить подарок. Но договор дарения является двусторонним договором, поскольку получатель подарка может не принять его. Получается, что для подарка требуется как желание дарителя, так и согласие получателя, т.е. две стороны.
Вторая особенность договора дарения заключается в том, что он является безвозмездным. Если одаряемый, со своей стороны, совершает какое-либо ответное действие, например, передает деньги или дарит взамен свое имущество, то это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. Действительно, такая сделка становится продажей или обменом, но не дарением.
Давайте рассмотрим, что должно быть включено в нотариальный акт и в каких случаях для его оформления нужен нотариус. Если у вас нет времени читать всю статью, вы можете скачать нашу форму договора пожертвования и заполнить ее от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.
Оформление дарственной на квартиру
Скачайте шаблон для простого договора дарения квартиры DOC, 37 КБ
Особенности дарственной на квартиру
Форма договора. Согласно закону, договор дарения может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Однако если вы намерены подарить недвижимость, необходимо заключить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Федеральном реестре. Если договор не составлен в письменной форме — он считается недействительным, а если он не зарегистрирован — он не заключен. Невозможно просто передать документы на квартиру.
Нотариальное заверение договора обычно не требуется. Нотариус необходим, если вы передаете не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если собственников несколько, и только один из них хочет передать квартиру другому. Нотариус также необходим, если собственниками квартиры или ее части являются несовершеннолетние или если даритель ограничен в дееспособности.
С 31 июля 2019 года изменяются правила, касающиеся обязательного участия нотариуса в сделках с акциями. Если дарение всех акций происходит в рамках одной сделки, нотариус не требуется. Все владельцы квартир могут подарить свои доли по акту без участия нотариуса. Нотариус по-прежнему обязателен только в тех случаях, когда только один из собственников дарит свою долю.
Какие требования предъявляются к участникам сделки
Существуют обязательные требования к донору:
- Правоспособность. Подарить подарок может тот, кто осознает и контролирует свои действия. Например, несовершеннолетний не может подарить свою долю в квартире.
- Психическое здоровье и осознание действий. Подарок может быть признан недействительным, если человек дарит подарок под давлением или не осознает, что делает.
- Владение. Человек должен владеть тем, что он отдает.
Дарение имущества между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна юридическая фирма не может дарить другой юридической фирме. Но если офис принадлежит директору по акту, а не компании, директор может подарить его другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
Какие документы нужны для оформления
Для подготовки нотариального акта необходимы следующие документы:
- Паспорта сторон договора — дарителя и реципиента.
- Документы, подтверждающие права на квартиру — свидетельство о собственности или выписка из ЕГРЮЛ.
- Иногда у вас могут попросить технический паспорт, но обычно в этом нет необходимости. Она понадобится, если вы хотите подарить кому-то приватизированную, но не зарегистрированную в земельной книге квартиру. Это относится к старым квартирам, принадлежащим пожилым людям.
По закону составление акта не является обязательным. Однако лучше его составить — это позволит избежать встречных исков и проблем, если подписание договора и государственная регистрация существенно затянутся. Хотя договор дарения считается заключенным с момента регистрации перехода прав, сама сделка считается завершенной с момента передачи пожертвования получателю.
Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но не зарегистрировал передачу, потому что умер. Документ поможет доказать, что фактическое владение перешло к получателю, и зарегистрировать соглашение в суде.
Где оформить дарственную на квартиру
Обратитесь к агенту по недвижимости или адвокату. Они сами составят договор, а сторонам останется только подписать его. Адвокаты обычно дешевле и с большей вероятностью составят его правильно.
Подайте заявку на оформление договора дарения в МФЦ. Некоторые МФЦ имеют отдельные коммерческие службы, которые за небольшую плату заполняют типовые договоры. В Москве или Санкт-Петербурге, например, это услуги в Едином центре документов.
Заказ нотариального акта на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда требуется нотариус. В остальных случаях вы можете сделать пожертвование нотариусу любым удобным для вас способом.
Самостоятельно. Для этого вам необходимо скачать и заполнить простую письменную форму соглашения. Я привожу его ниже и объясняю, как правильно его заполнить.
Подробнее об этом мы расскажем вам в нашем бесплатном информационном бюллетене. Подпишитесь, чтобы получать лучшие статьи два раза в неделю на свой почтовый ящик
Как происходит оформление дарственной
Как сделать пожертвование нотариусу. У нотариуса дело обстоит просто — вы приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус по закону обязан объяснить каждое слово в договоре, если оно вам непонятно. У нотариуса вы также можете зарегистрировать переход прав на квартиру — и гораздо быстрее, чем если бы вы пошли самостоятельно. После завершения сделки у нотариуса он в обязательном порядке оказывает услугу по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает все документы в Росреестр. И это гораздо быстрее, чем если бы вы делали это самостоятельно.
Шаблон для заполнения договора дарения. Если вы решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк плоского пожертвования.
- Имена и данные сторон. Сюда входят паспортные и регистрационные данные. Причем запись должна быть строго такой же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
- Данные о квартире: адрес, кадастровый номер, номер и дата внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, а также основание права собственности — договоры купли-продажи, дарения и т.д., акты передачи. Если на жилое помещение имеется гербовый сертификат, следует указать его серию и номер, а также когда и кем он был выдан.
- Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО с большой буквы и подпись.
Сколько стоит сделать пожертвование. Стоимость состоит из нескольких частей: составление договора и пошлина за государственную регистрацию.
Сколько стоит оформить дарственную на жилье. Стоимость состоит из нескольких частей: составление договора и пошлина за государственную регистрацию.
Риэлторы редко берут меньше 10 000 рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 000. Единой цены не существует, все зависит от расценок подрядчика.
Нотариально заверенный договор стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или ее доли), но не менее 3 000 рублей, плюс около 4 300 рублей за техническую работу. Этот минимум составляет не менее 7300 рублей. Тариф на техническую работу варьируется в зависимости от региона и устанавливается нотариальной палатой соответствующего региона. С февраля 2019 года вам не нужно платить нотариусу за электронную подачу документов для регистрации перехода права собственности — теперь они делают это без дополнительной оплаты. Раньше приходилось отдельно платить за заверение договора и за подачу документов в Росреестр.
Специалисты МФЦ стоят гораздо дешевле, чем адвокаты, нотариусы и агенты по недвижимости. Как правило, за них просят около 2 000 рублей, но не в каждом МФЦ они есть. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2 500 рублей. Если вы составите договор с ними, он будет зарегистрирован в обычные сроки, в отличие от нотариуса.