Вся недвижимость в России отслеживается государством. Специальный государственный орган — Росреестр — ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранится вся информация о квартирах, домах и земельных участках.
Тот, кто купил или получил в дар недвижимость, должен зарегистрировать свое право собственности на нее в Росреестре. Ранее заявление о регистрации и комплект документов необходимо было физически подавать в отделение агентства или в МФЦ. При электронной регистрации зарегистрировать право собственности можно без посещения отделения Росреестра или МФЦ: все участники сделки направляют документы в Росреестр в режиме онлайн. Это можно сделать самостоятельно или с помощью посредника, которым может быть банк, нотариус, бюро недвижимости или застройщик.
Что такое УКЭП?
Электронный титульный договор требует наличия квалифицированной электронной подписи (КЭП), которая является электронным эквивалентом собственноручной подписи. Документ, подписанный с помощью ЭЦП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ.
UCS могут быть зарегистрированы в сертификационных центрах (СЦ), аккредитованных Министерством связи и массовых коммуникаций. Необходимо подготовить пакет документов: каждый ЦС запрашивает свой список, но чаще всего требуется только заявление, паспорт и СНИЛС.
Заполненный сертификат UCEP можно получить только лично в помещении выбранного центра сертификации — вы не можете послать вместо себя другое лицо, даже с нотариально заверенной доверенностью.
Безопасно ли оформлять сделки с помощью электронной подписи?
По информации портала "Госуслуги", усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) создается с помощью криптографических средств, подтвержденных ФСС РФ. Его подлинность гарантируется сертификатом, выданным аккредитованным сертификационным центром. Электронная подпись действительна в течение одного года; после истечения срока действия вам необходимо будет получить новую подпись для других сделок с недвижимостью. Если вы опасаетесь, что подпись может быть использована мошенниками, вы можете отозвать ЭЦП сразу после завершения транзакции.
Как оформить электронное право собственности и сколько это стоит?
Электронные права собственности могут быть созданы двумя способами: самостоятельно или через посредника.
Оформляем сами
Во-первых, необходимо создать личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого вы можете воспользоваться существующей учетной записью на сайте Госуслуги. В разделе "Регистрация государственных прав" необходимо заполнить форму заявления и приложить все необходимые документы:
- Договор о сделке — например, договор долевого участия или акт;
- Сканы паспортов всех участников сделки;
- если сделка связана с ипотекой — ипотечный договор из банка.
Если нарушений и причин для отказа нет, Росреестр перерегистрирует право собственности и отправит подтверждающие документы на электронную почту, указанную в заявлении.
Самостоятельная регистрация прав собственности обойдется в 2 000 рублей — это обязанность государства.
Оформляем через посредника
Как мы уже говорили выше, посредником может быть банк, агентство недвижимости, застройщик или нотариус.
Посредник не только организует сделку и подготавливает все необходимые документы, но и оформляет ЕГЭ для всех сторон — вам не придется самостоятельно идти в ЦС и получать электронную подпись. Посредничество агентств и застройщиков стоит 4-6 тысяч рублей, банков — около 10 тысяч рублей.
Регистрация прав собственности в электронном виде в Росреестре занимает в среднем от двух до семи рабочих дней (при отсутствии технических сложностей и необходимости запроса дополнительной информации). Если заявление подается через нотариуса, оно будет рассмотрено в течение одного дня.
В каком виде я получу документы?
Если вы регистрируете свою собственность в электронном виде, документы будут отправлены на ваш электронный адрес в архивированном виде. При покупке недвижимости на вторичном рынке это будет договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра для регистрации перехода права собственности и копия из ЕГРЮЛ, удостоверяющая переход права собственности. В случае приобретения недвижимости в новостройке это будет договор долевого участия с электронной подписью из Росреестра для регистрации права требования.
Документы будут в формате .xml. Чтобы ознакомиться с их содержанием, можно воспользоваться сервисом Росреестра: скачайте файл из архива и нажмите кнопку "Проверить". Затем нажмите "Показать в человекочитаемом формате". — документ появится в новом окне в своем обычном виде.
Вы не сможете получить бумажный документ: с 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает бумажные свидетельства. Единственным документом, подтверждающим право собственности и содержащим всю информацию о переходе прав и обременений на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Рекомендуется сохранить файл на жестком диске компьютера и скопировать его на внешний диск — это позволит максимально защитить документ.
Плюсы
Это удобно, особенно если вы заключаете договор через посредника: вам достаточно один раз посетить его офис. Оформление онлайн подходит для тех, кто покупает недвижимость в другом городе, и особенно важно во время пандемии коронавируса для тех, кто придерживается режима самоизоляции.
2. это быстро: на обработку бумажного заявления у регистратора уходит около десяти дней; электронная регистрация обычно занимает от двух до семи дней.
3. это экономически выгодно: банки иногда снижают процентную ставку по ипотеке, если сделка зарегистрирована онлайн. Перейдите по этой ссылке, чтобы найти подходящий вариант и сравнить его с предложениями других банков.
Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, застройщик может взять на себя оплату комиссии и банковских сборов.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние, вам понадобится нотариус, который также возьмет на себя оформление сделки "под ключ". Сторонам сделки не понадобятся собственные электронные подписи, заявление на регистрацию нужно будет подписать только УКЭП нотариуса.
Минусы
- Это дорого: государственная пошлина за регистрацию свидетельства о собственности составляет 2 000 рублей. При регистрации приложения можно указать только один объект. Если, например, вы покупаете одновременно несколько объектов, вам придется заполнить отдельное заявление и оплатить пошлину за каждый из них. Посредники оплачиваются отдельно.
- Это непонятно: после электронной регистрации вы получаете файл .xml, а не простой документ с собственноручной подписью и синей печатью. Хотя титул, оформленный через Интернет и подписанный в ЕГРП, имеет такую же юридическую силу, как и его бумажный аналог, россияне пока не доверяют электронным документам.
Как пользоваться выпиской из ЕГРН в электронном виде?
Выписка из ЕГРЮЛ является единственным документом, подтверждающим право на владение имуществом.
Если вы хотите зарегистрировать свое место жительства или, например, изменить лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг, вы должны представить выписку в электронном виде вместе с другими необходимыми документами. Некоторые органы, например, Пенсионный фонд, запрашивают выписку из Единого государственного реестра недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы.
Способ, которым была проведена сделка, не играет роли при получении налогового вычета за покупку недвижимости.
Ни один государственный орган не имеет права отказать в приеме документов от электронной регистрации прав собственности.